Дело № 2-24/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Махневой Л.В.,

при секретаре Мартьяновой С.С.,

с участием прокурора Тарасовой Л.И., представителя истца Автуховой Н.Б., ответчика Стрекаловского Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте Республики Коми 18 января 2012 года дело по иску администрации Муниципального образования городского округа «Инта» к Стрекаловскому Н.А. о выселении из жилого помещения, снятии с регистрационного учета, признании договора найма недействительным, возложении обязанности погасить задолженность по жилищно-коммунальным услугам,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о выселении, снятии с регистрационного учета, указывая в обоснование своих требований, что решением Интинского городского суда РК от 11.12.2008 по делу № 2-3986/2008 по иску Администрации МО ГО "Инта" С., П., И. выселены из квартиры по адресу: ____, сняты с регистрационного учета, обязаны передать указанное жилое помещение в связи с получением социальной выплаты из средств федерального бюджета на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.07.2005 № 428, для переселения в ____. Реализуя предоставленную жилищную субсидию, ответчики приобрели и оформили в общую долевую собственность жилой дом по адресу: ____. С. заключила договор- обязательство о сдаче квартиры ____ Администрации МО ГО "Инта". На момент вынесения судом указанного решения в указанное жилое помещение был прописан сын ответчицы Стрекаловский Н.А., о чем ответчица при рассмотрении дела умолчала.

17.01.2012 истцом представлено заявление об уточнении исковых требований, истец просит признать договор найма от __.__.__ №__, заключенный между истцом и ответчиком, недействительным, обязать ответчика погасить задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги.

В судебном заседании представитель истца настаивала на заявленных требованиях.

Ответчик исковые требования не признал, пояснил, что проживает в квартире на законных основаниях, с ним заключен договор социального найма, после выселения матери он обращался с заявлением в жилищную комиссию Администрации МО ГО "Инта" о том, чтобы его признали нанимателем по договору социального найма в связи с выездом прежнего нанимателя, его заявление было удовлетворено. В настоящий момент ответчик другого жилья не имеет.

Заслушав представителя истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению в связи с противоречием договора найма закону, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что вступившим в законную силу решением Интинского городского суда РК от 11.12.2008 по делу № 3986/2008 С., П., И. выселены из квартиры по адресу: ____, сняты с регистрационного учета, обязаны передать указанное жилое помещение в соответствии с условиями договора от __.__.__. Основанием для вынесения указанного решения является получение С. на состав семьи 3 человека социальной выплаты из средств федерального бюджета на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.07.2005 № 428, для переселения в ____. Решение вступило в законную силу.

__.__.__ в квартиру по адресу: ____ зарегистрирован по месту жительства в качестве сына нанимателя С. Стрекаловский Н.А. (л.д. 16). __.__.__ с регистрационного учета по месту жительства из указанной квартиры сняты П., И., __.__.__ с регистрационного учета снята С. __.__.__ Стрекаловский Н.А. обратился в Общественную жилищную комиссию Администрации МО ГО "Инта" с заявлением о признании его нанимателем указанного жилого помещения в связи с выбытием бывшего нанимателя С. Постановлением руководителя Администрации МО ГО "Инта" от __.__.__ №__ на основании решения Общественной жилищной комиссии от __.__.__ Стрекаловский Н.А. признан нанимателем жилого помещения по адресу: ____. __.__.__ с ответчиком заключен договор №__ найма указанного жилого помещения.

Согласно п. 11 Правил Предоставления субвенций на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтёрских городов и посёлков, утверждённых Постановлением правительства РФ № 428 от 13.07.2005, субсидии предоставляются при условии, что гражданин, проживающий по договору социального найма в жилом помещении, находящемся в муниципальном жилищном фонде, принимает обязательство о расторжении указанного договора и об освобождении занимаемого жилого помещения, его сдаче по месту жительства органу местного самоуправления шахтёрского города в месячный срок после приобретения жилья за счёт средств, предоставленной ему субсидии.

На основании ст. 6 Федерального Закона № 125-ФЗ от 25.10.2002 «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему в жилом помещении по договору социального найма, является предоставление им обязательства о расторжении указанного договора. Жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, передается по договору мены органу государственной власти субъекта РФ или органу местного самоуправления в обмен на государственный жилищный сертификат. Исполнение обязательства осуществляется в двухмесячный срок после приобретения гражданином жилья за счет предоставленной субсидии.

Таким образом, С., получив социальную выплату, утратила право пользования занимаемой квартирой, что и подтверждено решением Интинского городского суда РК от 11.12.2008. Как установлено указанным решением суда, имеющим для настоящего дела преюдициальное значение, право собственности на жилое помещение, приобретенное за счет средств социальной выплаты, оформлено на С. и членов ее семьи __.__.__. По состоянию на __.__.__ С. не имела законного основания для пользования жилым помещением по адресу: ____, у нее уже возникла обязанность передать указанную квартиру Администрации МО ГО "Инта", свободную от каких-либо обременений, в том числе от регистрации по месту жительства (проживания) каких-либо лиц, зарегистрированных с ее согласия. С. на дату регистрации ответчика в спорной квартире права занимать ее не имела, поэтому у ответчика такое право также не могло возникнуть, поскольку его право производно от права С., самостоятельного права на вселение в указанную квартиру ответчик не имел, по состоянию на __.__.__ на учете в качестве нуждающихся в улучшении жилищных условий ответчик не состоял.

В соответствии со ст. 49 Жилищного кодекса РФ малоимущим гражданам, признанным по установленным настоящим Кодексом основаниям нуждающимися в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, жилые помещения муниципального жилищного фонда по договорам социального найма предоставляются в установленном настоящим Кодексом порядке. Малоимущими гражданами в целях настоящего Кодекса являются граждане, если они признаны таковыми органом местного самоуправления в порядке, установленном законом соответствующего субъекта Российской Федерации, с учетом дохода, приходящегося на каждого члена семьи, и стоимости имущества, находящегося в собственности членов семьи и подлежащего налогообложению. В соответствии со ст. 50 Жилищного кодекса РФ жилые помещения по договорам социального найма предоставляются в соответствии с нормой предоставления площади жилого помещения по договору социального найма.

Таким образом, предоставление Стрекаловскому Н.А. квартиры по договору найма __.__.__ противоречит закону, поскольку он не состоял на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, многократно превышена норма предоставления жилых помещений, так как ответчику предоставлена квартира общей площадью <....> кв.м на состав семьи 1 человек. Квартира предоставлена в нарушение прав граждан, состоявших на учете в Администрации МО ГО "Инта" в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В соответствии со ст. 168 Гражданского кодекса РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Суд признает договор найма от __.__.__ №__ недействительным на основании ст. 168 Гражданского кодекса РФ. В связи с недействительностью указанного договора ответчик не имеет законных оснований для проживания в спорной квартире, обязан ее освободить. При этом отсутствие у ответчика другого жилого помещения для проживания не имеет значения для признания договора найма недействительным и выселения ответчика.

Истец просит возложить на ответчика обязанность погасить задолженность по оплате ЖКУ, однако справки о наличии указанной задолженности не представил. Поскольку фактически ответчик пользовался коммунальными услугами в период проживания в спорной квартире, он на основании ст. 153 Жилищного кодекса РФ обязан оплатить коммунальные услуги за весь период проживания в спорной квартире. В связи с этим суд считает необходимым удовлетворить указанное требования истца путем возложения на ответчика обязанности оплатить ЖКУ до даты фактического выселения и снятия с регистрационного учета.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 19 4 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать недействительным договор найма №__ от __.__.__ квартиры по адресу: ____, заключенный между Администрацией МО "Город Инта" и Стрекаловским Н.А..

Выселить Стрекаловского Н.А. из квартиры по адресу: ____ без предоставления другого жилого помещения.

Снять с регистрационного учета по месту жительства Стрекаловского Н.А. по адресу: ____.

Обязать Стрекаловского Н.А. оплатить жилищно-коммунальные услуги по адресу: ____ до даты фактического выселения и снятия с регистрационного учета.

Взыскать со Стрекаловского Н.А. государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 200 руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или представление прокурора в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.01.2012.

Судья Л.В. Махнева