Дело № 2-575/2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Интинский городской суд Республики Коми
в составе председательствующего судьи Махневой Л.В.,
при секретаре Мартьяновой С.С.,
при участии представителя истца администрации МОГО «Инта» - Автуховой Н.Б.,
рассмотрел в открытом судебном заседании в г. Инте Республики Коми 04 марта 2011 года дело по иску администрации Муниципального образования городского округа «Инта» к Богомолову А.И., Вольской З.Д. о взыскании стоимости косметического ремонта,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчикам о взыскании стоимости косметического ремонта в размере <....> руб. согласно смете МУ «Служба заказчика», указывая в обоснование своих требований, что Постановлением Руководителя администрации МОГО «Инта» от __.__.__ №__ Богомолову А.И. была выделена субсидия из средств федерального бюджета на 2009 год, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтерских городов и поселков, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.07.2005 № 428 для переселения в ____. Реализуя предоставленную жилищную субсидию, ответчики на основании договора купли-продажи от __.__.__ приобрели и оформили в собственность квартиру по адресу: ____. Ответчики с администрацией МОГО «Инта» __.__.__ заключили договор - обязательство, согласно п. 2.4. которого они обязались произвести косметический ремонт квартиры, расположенной по адресу: ____ и заменить неисправную сантехнику и электроприборы или оплатить стоимость ремонта квартиры согласно смете МУ «Служба заказчика». Однако на сегодняшний день, в нарушение вышеуказанного пункта договора ответчики сдали квартиру в ненадлежащем санитарно-техническом состоянии.
Представитель истца в судебном заседании уточнила требования, изложенные в исковом заявлении, просила стоимость косметического ремонта в размере <....> руб. согласно смете МУ «Служба заказчика» взыскать с ответчиков солидарно.
Ответчик Богомолов А.И. о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом судебной повесткой, судебную повестку получил __.__.__, что подтверждается почтовым уведомлением, в суд не явился.
Ответчик Вольская З.Д. о времени и месте рассмотрения дела извещалась по указанному ей в МУ «Служба заказчика» адресу своего нового места жительства, а также по адресу: ____, полученному из информации отделения УФМС России по Республике Коми в городе Инте, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.
Заслушав уточненные требования представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
Судом установлено, что __.__.__ Богомолов А.И. заключил договор обязательство о сдаче жилого помещения в связи с переселением из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей. В данном договоре пунктом 2.4. предусмотрена обязанность граждан, не позднее двух месяцев после приобретения жилья за счет средств предоставленной ему социальной выплаты (получения документов на новое жилое помещение) произвести косметический ремонт квартиры по адресу ____ и заменить неисправную сантехнику и электроприборы или оплатить стоимость ремонтных работ согласно смете МУ «Служба заказчика», оплатить коммунальные и другие виды услуг на день предполагаемого выезда из г. Инты. Договор подписан ответчиками (л.д. 8, 8 оборот).
__.__.__ ответчик Богомолов А.И. заключил с администрацией МО «Город Инта» договор №__ на предоставление субсидии переселяемому гражданину за счёт средств федерального бюджета, предусмотренных на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтёрских городов и посёлков, в котором также пунктом 3.2.7. предусмотрена передача занимаемого до переселения жилого помещения по адресу ____ администрации МО «Город Инта» в соответствии с заключенным с ней договором об условиях его сдачи в соответствии с условиями, отраженными в договоре (л.д. 7, 7 оборот).
Постановлением администрации МОГО «Инта» от __.__.__ №__ Богомолову А.И. выделена социальная выплата на состав семьи 2 человека в сумме <....> рублей на приобретение жилого помещения в ____ (л.д. 6).
__.__.__ на основании договора купли-продажи ответчики приобрели в общую долевую собственность по ? доле в праве собственности каждый квартиру, общей площадью <....> кв.м., в том числе жилой площадью – <....> кв.м., находящуюся по адресу: ____, за <....> руб. (л.д. 10-12). __.__.__ Богомоловым А.И., Вольской З.Д. было оформлено право собственности на свою 1/2 долю в праве собственности на данные жилые объекты (л.д. 13, 13 оборот).
Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним квартира №__ в доме №__ по ____ принадлежит на праве собственности МОГО «Инта» (л.д. 16).
Согласно п. 11 Правил Предоставления субвенций на реализацию программ местного развития и обеспечения занятости для шахтёрских городов и посёлков, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.07.2005 № 428, субсидии предоставляются при условии, что гражданин, проживающий по договору социального найма в жилом помещении, находящемся в муниципальном жилищном фонде, принимает обязательство о расторжении указанного договора и об освобождении занимаемого жилого помещения, его сдаче по месту жительства органу местного самоуправления шахтёрского города в месячный срок после приобретения жилья за счёт средств, предоставленной ему субсидии.
На основании ст. 6 Федерального Закона № 125-ФЗ от 25.10.2002 «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей» условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему в жилом помещении по договору социального найма, является предоставление им обязательства о расторжении указанного договора. Жилое помещение, принадлежащее гражданину на праве собственности, передается по договору мены органу государственной власти субъекта РФ или органу местного самоуправления в обмен на государственный жилищный сертификат. Исполнение обязательства осуществляется в двухмесячный срок после приобретения гражданином жилья за счет предоставленной субсидии.
Таким образом, условием получения субсидии для приобретения жилья законодатель определяет безусловную передачу занимаемого жилого помещения органу местного самоуправления.
В соответствии с пунктом 2.4. договора от __.__.__ (л.д. 8, 8 оборот) ответчики обязались произвести косметический ремонт квартиры и заменить неисправную сантехнику и электроприборы или оплатить стоимость ремонтных работ согласно смете МУ «Служба заказчика». Администрация МОГО «Инта» свои обязательства по организации переселения ответчиков в ____ выполнила, ответчики Богомолов А.И., Вольская З.Д. до настоящего времени п. 2.4. договора не исполнили.
В заявлении об отмене заочного решения (л.д. 55) ответчик Богомолов А.И. ссылался на несогласие с суммой ущерба, неполучение копии иска. Копия сметы МУ «Служба заказчика», копия иска были направлены ответчику одновременно с судебной повесткой и определением об отмене заочного решения, возражений относительно сметы МУ «Служба заказчика» Богомолов А.И. суду не представил.
Доводы ответчика о том, что квартира на момент выезда была в надлежащем состоянии (л.д. 55), ничем не подтверждаются. Пунктом 2.6. договора – обязательства от __.__.__ предусмотрено, что документом, подтверждающих, что квартира принята в соответствующем виде, является справка МУ «Служба заказчика», которую ответчики обязаны были представить в Администрацию МО ГО "Инта". Если квартира действительно была в надлежащем состоянии, не требовалось проведение ремонта, не имелось задолженности по коммунальным услугам, ничто не препятствовало ответчикам сдать квартиру в порядке, установленном договором от __.__.__, и представить справку об этом в Администрацию МО ГО "Инта". Ответчики доказательств сдачи квартиры в порядке, предусмотренном в указанном договоре, в суд не представили.
Кроме того, доводы ответчика о надлежащем состоянии квартиры противоречат его же доводам, изложенным в ходатайстве от __.__.__ (л.д. 67), в котором ответчик ссылается на то, что квартиру в течение нескольких лет заливало из-за плохого состояния кровли, на стенах образовалась плесень. Указанные обстоятельства не являются основанием для освобождения ответчиков об исполнения обязательств по ремонту квартиры либо оплаты стоимости ремонта по договору от __.__.__, которые они добровольно, без какого-либо принуждения приняли на себя. Если предположить, что заливы имели место (хотя доказательств этому в деле не имеется), ответчики, заключая указанный договор, знали о заливах квартиры, о действительном ее состоянии, но, несмотря на это, приняли на себя обязательство надлежащим образом передать квартиру, в том числе произвести косметический ремонт. Выполнение ответчиками обязательств по договору от __.__.__ не препятствует их обращению с требованиями к управляющей организации о взыскании стоимости ремонта, если у ответчиков имеются доказательства наличия вины управляющей организации в заливах, если своевременно составлялись акты о заливах, сметы на ремонт и др.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.
Из п. 2.4 договора-обязательства от __.__.__ следует, что ответчики обязались по их выбору произвести косметический ремонт квартиры либо оплатить стоимость ремонтных работ согласно смете МУ «Служба заказчика». Поскольку обязательство произвести ремонт в квартире является неделимым, то и обязательство оплатить ремонт, которое ответчики обязались выполнить вместо него, также следует признать неделимым. В связи с этим суд признает обоснованными требования истца взыскать с ответчиков стоимости ремонта солидарно.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Взыскать солидарно с Богомолова А.И., Вольской З.Д. в пользу администрации Муниципального образования городского округа «Инта» стоимость косметического ремонта жилого помещения, расположенного по адресу: ____ в размере <....> руб. согласно смете МУ «Служба заказчика».
Взыскать с Богомолова А.И., Вольской З.Д. госпошлину в доход местного бюджета в размере <....> руб. <....> коп. с каждого.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Верховный суд Республики Коми в течение 10 дней со дня его вынесения в окончательной форме через Интинский городской суд.
Судья Л.В. Махнева
Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2011 года.