Дело № 2-1105/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

Интинский городской суд Республики Коми

в составе председательствующего судьи Москвичевой Л.П.,

при секретаре Белозеровой О.Л.,

с участием представителя ответчика администрации МОГО «Инта» Автуховой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Инте Республики Коми 21 августа 2012 года дело по исковому заявлению Полякова Е.Д. к администрации муниципального образования городского округа «Инта» о признании права собственности на индивидуальный жилой дом и земельный участок,

установил:

Истец обратился в суд с иском к администрации муниципального образования городского округа «Инта» о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: ____ ____, и земельный участок площадью ____ кв.м., мотивируя свои требования тем, что в 2006 году по договору купли-продажи приобрел недостроенное строение-домовладение, у С. После продажи участка, С уехал из г. Инта, и где он сейчас находится, неизвестно. На сегодняшний день строительство закончено, и он использует данный жилой дом как дачу, земельный участок использует для выращивание овощей и ягод. С 2006 года добросовестно и открыто владеет домом, осуществляет его ремонт и поддерживает в хорошем состоянии, оплачивает электроэнергию, ведёт личное подсобное хозяйство на земельном участке.

Истец в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело в свое отсутствие, что суд находит возможным.

В суде представитель ответчика администрации МОГО «Инта» по доверенности Автухова Н.Б. исковые требования истца признала в полном объеме.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что недостроенное строение-домовладение, находящееся в городе ____, общей площадью ____ кв.м., принадлежало С, на основании Постановления Главы Администрации г. Инты №__ от __.__.__ «О предоставлении земельного участка на период проектирования и строительства индивидуального жилого дома».

25.07.2006 года С продал недостроенное строение-домовладение, находящееся в городе ____, общей площадью ____ кв.м. Полякову Е.Д., о чем имеется договор купли-продажи недостроенного строения (домовладения) (л.д.6).

Вместе с тем, переход права собственности не был зарегистрирован в установленном законом порядке. Права на земельный участок покупателем также не переоформлялись.

По сообщению Администрации МОГО «Инта», в архивном фонде администрации, сведения о выделении С земельного участка, расположенного по адресу: ____ отсутствуют. В Отделе по г. Инте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми также отсутствуют сведения о правах на земельный участок с кадастровым номером ____.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения, иной сделки.

В соответствии с ч. 1 ст. 552 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на недвижимость при заключении договора купли-продажи, покупателю переходят права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью.

Статья 35 Земельного кодекса РФ устанавливает, что при переходе права собственности на строение все права на земельный участок (на тех же условиях и в том же объеме), включая и право на приватизацию, переходят к новому собственнику. При этом правообразующее значение имеет решение о первоначальном отводе земельного участка под строительство жилого дома, договор об отчуждении строения.

В соответствии с абз. 1 п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Закона о регистрации, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 9.1. ст. 3 ФЗ № 137 «О введение в действие Земельного кодекса РФ», если земельный участок предоставлялся гражданину до введения в действие Земельного кодекса РФ (т.е. до 30.10.2001) для ведения личного подсобного хозяйства или индивидуального гаражного строительства или индивидуального жилищного строительства, на праве постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок.

В случае если в акте, удостоверяющем право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса РФ не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности. Таким образом, первоначально земельный участок под строительство индивидуального жилого дома, исходя из данных положений закона, был предоставлен С на праве собственности.

Учитывая, что первоначальному владельцу строения С в установленном порядке, решением органа местного самоуправления был выделен земельный участок, расположенный по ____, под строительство и эксплуатацию индивидуального жилого дома, то с переходом права собственности на строение, к новому владельцу – Полякову Е.Д. перешли и все права на земельный участок в том же объёме и на тех же условиях. Так как продавалось строение, расположенное на земельном участке, предоставленном продавцу на праве собственности, то истец, приобрел в силу ч. 2 ст. 552 Гражданского кодекса РФ такие же права на земельный участок, как и продавец. То есть, земельный участок фактически перешел в собственность истца.

C учётом изложенного, за истцом следует признать право собственности на земельный участок, расположенный под жилым домом.

На основании ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Таким образом, истец в установленном законом порядке обязан зарегистрировать право собственности на дом и земельный участок, в Отделе по г. Инте Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Коми.

Руководствуясь ст. 194 – 198, 233 – 235 ГПК РФ, суд

____

решил:

Признать за Поляковым Е.Д., __.__.__ рождения, право собственности на индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу: ____, ____, ____, общей площадью ____ кв. м.

Признать за Е.Д., __.__.__ рождения, право собственности на земельный участок с кадастровым номером ____, площадью ____ кв.м., расположенный по адресу: ____, город ____.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Интинский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Л.П. Москвичева

Решение изготовлено на компьютере в совещательной комнате 21.08.2012