Дело №2-207/2012г.
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Инсар 04 июля 2012 г.
Судья Инсарского районного суда Республики Мордовия Андронов С.В.,
при секретаре судебного заседания Оськиной И.Н.,
с участием истцов: ФИО3 и ФИО4,
третьих лиц ФИО2, ФИО5
рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4 к администрации городского поселения Инсар Инсарского муниципального района Республики Мордовия о признании жилого помещения частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации,
установил:
ФИО3, ФИО4 обратились в суд с исковым заявлением к администрации городского поселения Инсар Инсарского муниципального района Республики Мордовия о признании жилого помещения частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации, указывая, что Решением Исполкома городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № было утверждено совместное решение профкома и маслозавода «Инсарский» о предоставлении их семье квартиры №2 общей площадью 76,9 кв.м., в том числе жилой площадью 57,5 кв.м. в <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ Инсарским РПУ ЖКХ на указанную квартиру им был выдан ордер №. С ДД.ММ.ГГГГ они проживают в указанной квартире вместе со своими детьми, сыном – ФИО2 и дочерью ФИО5. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 снялся с регистрационного учета и зарегистрировался по месту жительства своей супруги.
Указанная квартира расположена в двухквартирном одноэтажном жилом доме, в каждую из квартир имеется отдельный изолированный вход. Дом расположен на земельном участке, который разделен между собственниками квартир и используется по взаимному согласию, на нем возведены нежилые помещения (сараи, бани, гаражи), выращиваются овощи и фрукты.
Согласно техническому паспорту на жилой дом - объект индивидуального жилищного строительства (инвентарный номер 2100), расположенный по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год общая площадь части жилого дома составляет 77,6 кв.м., жилая площадь 58, 2 кв.м., подсобное помещение 19,4 кв.м. В доме имеется холодная пристройка, через которую осуществляется изолированный вход, все имеющиеся помещения доступны лишь лицам, проживающим в данной квартире, места общего пользования с жильцами соседней квартиры отсутствуют. Из этого следует, что принадлежащее им жилое помещение с пристройкой фактически является не квартирой, а частью жилого дома.
Определением Арбитражного Суда от ДД.ММ.ГГГГ было завершено конкурсное производство в отношении ОАО «Взлет» и ДД.ММ.ГГГГ в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о ликвидации данного юридического лица.
С момента проживания они полностью несут все расходы по содержанию и обслуживанию занимаемой нами квартиры и оплачивают в полном объеме коммунальные услуги.
До банкротства ОАО «Взлет» они пытались приватизировать квартиру, но так и не смогли этого сделать. В 2009 году они пытались узаконить свое право, предоставленное Федеральным Законом «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» и осуществить регистрацию перехода права собственности на вышеуказанную квартиру. Для этого, в соответствии с предусмотренными законом требованиями собрали необходимые документы, однако в регистрации им было отказано, поскольку данная квартира в муниципальной собственности городского поселения Инсар не значится.
Администрация г. Инсара не возражает, чтобы они приватизировали квартиру, но по причине ликвидации собственника не может принять ее в муниципальную собственность.
Просят признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 77,6 кв.м, в том числе жилой площадью 58,2 кв.м. частью жилого дома. Также просят признать право собственности в порядке приватизации на часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 77,6 кв.м, в том числе жилой площадью 58,2 кв.м. за ФИО3 и ФИО4 в равных долях.
В судебном заседании истцы ФИО3 и ФИО4 исковые требования поддержали в полном объеме по указанным выше основаниям и просили их удовлетворить, суду объяснили, что общая и жилая площадь дома изменилась за счет их уточнения, никакого переоборудования они не производили, холодный пристрой так же имелся на момент предоставления жилья в 1989г.
Третьи лица ФИО2, ФИО5 исковые требования поддержали, желают, чтобы право собственности было установлено за родителями.
Представитель ответчика администрации городского поселения Инсар Инсарского муниципального района Республики Мордовия извещенный своевременно и надлежащим образом в судебное заседание не явился, представил заявление, в котором просил рассмотреть данное дело в их отсутствие. Против удовлетворения заявленных требований не возражают.
В силу части 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие и направлении им копий решения суда.
Суд, заслушав объяснения истцов ФИО3 и ФИО4, третьих лиц ФИО2, ФИО5, исследовав письменные материалы гражданского дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Судом установлено, что в соответствии с Решением председателя исполкома Инсарского городского Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № было утверждено решение профкома и администрации маслозавода «Инсарский» от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ФИО3 и ее семье состоящей из трех человек предоставлена квартира №2 общей площадью 76,9 кв.м., в том числе жилой площадью 57,5 кв.м. в <адрес> (л.д.28).
ДД.ММ.ГГГГ Инсарским районным производственным управлением жилищно-коммунального хозяйства на вышеуказанную квартиру был выдан ордер № (л.д.17).
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Инсарским отделением ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» филиал по Республике Мордовия общая площадь жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 77,6 кв. м., в том числе жилая площадь – 58, 2 кв. м. (л.д.5). Увеличение общей и жилой площади жилого помещения на 0,7кв.м. произошло за счет уточнения указанных площадей, переоборудование жилого помещения не производилось, что подтверждается техническим паспортом на указанной жилое помещение 2001г., а так же объяснениями истцов и третьих лиц.
Часть 1 статьи 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относит жилой дом, часть жилого дома; квартиру, часть квартиры; комнату.
Согласно части 3 указанной нормы квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
По смыслу данной нормы ключевым элементом определения квартиры является указание на то, что квартира обеспечивает прямой доступ к помещениям общего пользования в многоквартирном доме.
Согласно объяснений истцов, а также представленному в судебное заседание техническому паспорту от 2007г. (л.д.4-16) и 2001г. установлено, что квартира №2 <адрес> г. Инсара не имеет мест общего пользования с квартирой №1 этого же дома, и соответственно не имеет входа, обеспечивающего непосредственную связь с местами общего пользования многоквартирного дома, что является неотъемлемым признаком квартиры.
Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> возможно считать частью вышеуказанного жилого дома.
Согласно сведений, внесенных в Единый государственный реестр юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-39), следует, что открытое акционерное общество «Взлет» - ДД.ММ.ГГГГ прекратило свою деятельность.
Жилое помещение - <адрес> не значится в реестре федерального имущества (л.д.31), в реестре государственного имущества Республики Мордовия (л.д.30), в реестре муниципальной собственности городского поселения Инсар (л.д.29).
Из домовой книги для прописки граждан, проживающих в <адрес> (л.д.26-27), усматривается, что в данной квартире зарегистрированы: ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.
Задолженности по оплате за предоставленное жилое помещение и коммунальные услуги у ФИО3 не имеется, что подтверждается справкой (л.д. 33).
В соответствии с частями 5,6.7 ст. 132 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» жилищный фонд социального использования, а также социально значимые объекты, не проданные в порядке предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, подлежит передаче в собственность соответствующего муниципального образования в лице органов местного самоуправления, о чем конкурсный управляющий уведомляет указанные органы. Передача жилищного фонда социального использования и любых социально значимых объектов, указанных в пункте 5 указанной статьи, в собственность муниципального образования осуществляется без каких-либо дополнительных условий. Должностные лица органов местного самоуправления, не исполняющие положений пунктов 5 и 6 настоящей статьи, несут ответственность, предусмотренную федеральным законом.
В результате того, что право муниципальной собственности на жилое помещение не зарегистрировано, истцы не имеют возможности воспользоваться своим правом на приватизацию.
В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или в оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных указанным Законом или иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются а общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Статьей 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», каждому гражданину гарантированно право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
Согласно ст. 6 указанного Закона, передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений, органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативном управление которых передан жилищный фонд.
Отсутствие надлежащих оформленных документов у ответчика не должно препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органами местного самоуправления указанных документов, поскольку в таком случае граждане лишаются возможности реализовать свое право на приватизацию жилья, предусмотренное федеральным законом.
Согласно ст. 8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопроса приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Закон РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», устанавливает общее правило, согласно которому жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.
Согласно правил ст. 254 ГК РФ, при определении долей в имуществе, находящемся в совместной собственности, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Таким образом, доли каждого из истцов в указанном имуществе признаются равными и составляют по 1/2 доли квартиры за ФИО3 и ФИО4
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,
суд
решил:
Исковые требования ФИО3, ФИО4 к Администрации городского поселения Инсар Инсарского муниципального района Республики Мордовия о признании жилого помещения частью жилого дома и признании права собственности на часть жилого дома в порядке приватизации - удовлетворить.
Признать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 77,6 кв.м., в том числе жилой площадью 58,2 кв.м. частью жилого дома.
Признать право собственности по 1/2 доли части жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 77,6 кв.м., в том числе жилой площадью 58,2 кв.м. за ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированными и проживающими по вышеуказанному адресу.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Мордовия в течение 30 дней с момента вынесения решения в окончательной форме через Инсарский районный суд Республики Мордовия.
Председательствующий: С.В. Андронов