Дело № 2-1504/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
24 августа 2010г. Ингодинский районный суд г. Читы в составе
Председательствующего: судьи Шаркова К.О.
При секретаре: Цыдендамбаевой О.Ч.
С участием: Григорьевой М.Н., Григорьева И.А., Москалевой М.А.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Григорьевой М. Н. к ООО «СПД» о возложении обязанности заключить основной договор купли-продажи и передачи имущества в собственность,
Установил:
Григорьева обратилась в суд с иском, в котором указывает, что между нею и Обществом с ограниченной ответственностью СПД», в лице генерального директора К.А.В., действующего на основании Устава, ... года, был заключен предварительный Договор купли-продажи нежилого помещения ..., площадью 77.2кв.м, расположенного по адресу:
Согласно Договору, ответчик принял на себя обязательства заключить основной Договор купли-продажи после оформления правоустанавливающих документов на помещение ..., площадью 77.2кв.м. В течении 10 дней с момента получения правоустанавливающих документов.
Вместе с тем, несмотря на своевременное перечисление истцом средств ответчику в порядке исполнения условий предварительного Договора, квитанция к приходному кассовому ордеру ... от ...г., на сумму рублей, квитанция к приходному кассовому ордеру ... от ...г., на сумму рублей, что составляет 82% от стоимости сделки, ответчик до настоящего времени уклоняется от заключения основного Договора купли-продажи.
На заявленную устно претензию ответчик дал ответ, что в настоящий момент регистрационные действия по данному помещению приостановлены Регистрационной палатой из-за наложенного ареста.
В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь ст.309, ст.310, п.4 ст.455, ГК РФ, с учетом того, что на момент заключения предварительного Договора данное помещение не было арестовано, а обязательства по Договору мною выполнены в полном объеме и в указанный срок, прошу суд обязать ответчика к заключению основного Договора купли-продажи помещения ..., площадью 77.2кв.м, расположенного по адресу ... и передачи имущества в собственность истца.
В судебном заседании Григорьева поддержала заявленные ею требования.
Судом в качестве третьего лица привлечен ее муж Григорьев И.А., который просит удовлетворить требования истицы.
Представитель ответчика Москалева М.А. пояснила, что ответчик не оспаривает взятые на себя обязательства.
Так же не оспаривает получение указанных в иске сумм по предварительному договору.
Он не может заключить основной договор по той причине, что на момент заключения предварительного договора помещения, указанного в нем не существовало. Это было единое большое помещение.
После того как оно было разделено, право собственности на него не могло быть зарегистрировано в связи с наложенным судебным приставом арестом.
Заключение договора возможно в случае снятия ареста.
Выслушав стороны, изучив собранные по делу доказательства суд приходит к выводу, что иск не может быть удовлетворен.
Статья 429ГК РФ предусматривает:
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.
Как следует из представленных по запросу суда из регистрирующих органов документов, право собственности ООО «СПД возникло в силу договора купли-продажи помещения у ... объединения «ЗБК» от ...г. Право собственности зарегистрировано ....
Таким образом, на момент заключения предварительного договора от ... ответчик не являлся собственником этого имущества.
Помещение, указанное в договоре (77,2кв.м.) на момент заключения договора на существовало.
Имелось помещение площадью 195.6кв.м., которое в последующем разделено на два помещения одно из которых 77.2кв.м. Однако, право на него не зарегистрировано.
Таким образом, не может быть заключен договор на имущество право собственности на которое не оформлено.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
Как установлено судом, на момент заключения договора помещения не существовало. Право на него не было зарегистрировано и ответчик не имел прав на распоряжение им.
В настоящее время он так же не может заключить этот договор, т.к. его право собственности не зарегистрировано. На имущество наложен арест.
При таких условиях суд не может обязать заключить основной договор.
Довод о том, что по предварительному договору уже оплачена основная часть суммы не может служить основанием для возложения обязанности по заключению договора.
Предварительный договор не порождает имущественных обязанностей, в т.ч. не предполагает передачу денежных средств в качестве обеспечения исполнении обязательства (Постановление 18 Арбитражного суда апелляционного суда от ... ... ... по делу ..., от ... ... по делу ... и т.д.).
Согласно определения ВАС РФ от ... ... получение денежных средств по предварительному договору является неосновательным обогащением.
В связи с чем, покупатель вправе требовать возврата суммы и санкции на нее.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований обязать ООО СПД» заключить основной Договор купли-продажи помещения ..., площадью 77.2кв.м, расположенного по адресу и передачи имущества в собственность истца отказать.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда с подачей жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы.
Судья: Шарков К.О.