...
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«8» февраля 2010г. Ингодинский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Щаповой И.А.
при секретаре Чаплыгиной Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазебных С.В. к Яньковой Т.И. о государственной регистрации сделки,
УСТАНОВИЛ:
Лазебных С.В. обратился в суд с указанным исковым заявлением ссылаясь на то, что между ним и ответчиком существовала договоренность, согласно которой ответчик обязался продать принадлежащую ей на праве собственности ... долю квартиры, расположенную по адресу: г. Чита, ул. ... Стоимость отчуждаемой доли была определена сторонами в размере *** рублей, которые были переданы Яньковой Т.И. до подписания договора. Осуществляя свое обязательство по продаже доли квартиры, ответчица вместе с ним обратилась в УФРС ... для подачи необходимых документов на регистрацию сделки по продаже указанной доли квартиры. В принятии документов было отказано, так как не хватало квитанции по оплате госпошлины. После того, как госпошлина была оплачена в полном объеме, ответчица стала уклоняться от государственной регистрации сделки. Деньги, переданные им во исполнение сделки, она возвращать отказывается. Полагает, что все необходимые документы для регистрации были ими собраны и оформлены надлежащим образом, ответчица была согласна зарегистрировать сделку на указанных в договоре купли-продажи условиях, что дает ему право обратиться в суд с требованием о понуждении ответчицы к государственной регистрации. На основании изложенного просит, вынести решение о государственной регистрации сделки купли-продажи ... доли жилого помещения, расположенного по адресу: г. Чита, ул. ... между продавцом Яньковой Т.И. и покупателем Лазебных С.В.
В судебном заседании истец Лазебных С.В. заявленные требования поддержал, пояснил изложенные выше.
Лазебных В.И., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица и действующая на основании доверенности в судебном заседании как представитель истца, заявленные требования поддержала, дополнительно суду пояснила, что ее сыну необходима была квартира для проживания. В связи с чем, она решила оформить принадлежащую ей на праве собственности ... доли жилого помещения, расположенного по адресу: г. Чита, ул. ..., на его имя по договору дарения, а другую часть квартиры, принадлежащую ее сестре Яньковой Т.И. у нее купить за *** рублей. Янькова Т.И. не возражала заключить договор купли-продажи на указанных условиях. После того, как им не удалось сразу подать документы на регистрацию сделки, она неоднократно обращалась к Яньковой Т.И. с просьбой не уклоняться от регистрации, на что ответчица пояснила, что желает продать свою долю квартиры за *** рублей. С заявленной Яньковой Т.И. стоимостью доли квартиры они не согласны, просят обязать зарегистрировать сделку на прежних условиях.
Ответчик Янькова Т.И. исковые требования не признала, в судебном заседании пояснила, что действительно договаривалась с Лазебных В.И. и Лазебных С.В. о продаже своей доли в квартире, расположенной по адресу: г. Чита, ул. ... После того, как истец, представитель истца начали собирать необходимые документы для оформления договора купли-продажи, она обзвонила риэлтерские конторы и выяснила, что стоимость указанной квартиры варьируется в пределах от *** рублей, до *** В связи с чем, стоимость своей доли она определила в размере *** рублей, о чем сообщила истцу. Полагая, что цену они оговорили, она до обращения в регистрационную палату получила от представителя истца *** рублей в счет предоплаты. ...2009 они встретились в регистрационной палате для оформления договора купли-продажи, но документы на регистрацию приняты не были по причине оплаты госпошлины в меньшем размере, чем необходимо. Так как в этот же день госпошлину оплатить не было возможности, они договорились встретиться на следующий день. Дома она внимательно прочитала договор купли продажи и увидела, что стоимость ее доли в квартире определена в размере *** рублей. В связи тем, что она была не согласна продавать свою долю за указанную цену, она позвонила Лазебных В.И. и пояснила, что продаст ... доли только за *** рублей, а на условиях, указанных в договоре, она сделку совершать отказывается.
Представитель привлеченного в качестве третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... Масюков Д.М., извещенный надлежащим образом л.д. ), в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил.
Выслушав пояснения истца, ответчика, третьего лица, действующего на основании доверенности также как представитель истца, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца не обоснованными по следующим основаниям.
Согласно ст. 164 ГК РФ, сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как следует из материалов дела, на основании решения ... суда г... л.д. ), за Яньковой Татьяной Ивановной было признано право собственности на ... доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Чита, ул. ..., общей площадью ... кв.м., жилой площадью ... кв.м., согласно технического паспорта ...
Согласно свидетельству о государственной регистрации права л.д. ), Лазебных С.В., является собственником ... доли в праве общей собственности на квартиру, расположенную по адресу: г. Чита, ул. ... на основании договора дарения квартиры ...
Из пояснений, отобранных у сторон в судебном заседании, следует, что по устной договоренности стороны пришли к согласию на продажу ... доли в указанной квартире, принадлежащей Яньковой Т.И. на праве собственности.
Согласно пояснениям третьего лица Лазебной В.И., действующей также как представитель истца по доверенности, цена за долю в квартире была установлена с согласия Яньковой Т.И. в размере *** рублей. Указанная сумма была выплачена ответчику полностью до подписания договора купли-продажи, что не оспаривается Яньковой Т.И. Регистрация сделки не состоялась ... в день обращения с заявлением в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ... только по причине уплаты государственной пошлины в меньшем размере, чем необходимо по закону, что подтверждается уведомлением ... л.д. ). В связи с чем, полагает, что указанные факты подтверждают согласие ответчика заключить сделку на условиях, предусмотренных договором купли-продажи, следовательно, сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме.
В § 7 главы 30 части 2 ГК РФ, предусмотрен порядок заключения договора купли-продажи недвижимости.
В силу требований ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В материалах дела имеется проект договора купли-продажи без указания даты составления, в котором отсутствуют подписи сторон л.д. ). Из пояснений третьего лица Лазебной В.И., действующей также как представитель истца по доверенности, следует, что указанный проект был составлен по ее просьбе юристом, который с ее слов записал все необходимые данные относительно условий договора купли-продажи: размер доли, цену и т.п..
Как пояснила в судебном заседании Янькова Т.И., она была согласна продать свою долю квартиры за *** рублей, о чем говорила Лазебных В.И. и Лазебных С.В. заранее. Отсутствие ее согласия на продажу доли на условиях, предусмотренных в указанном договоре, подтверждается тем, что она отказалась от подписания договора и ее подпись в указанном документе отсутствует. Денежную сумму в размере *** рублей она приняла в качестве предоплаты и подписала бы договор только при условии, что истец доплатит ей *** рублей.
Кроме того, показания ответчика о том, что она не давала своего согласия на продажу ... доли квартиры по цене *** рублей, подтверждаются имеющейся в деле копией уведомления ... л.д. ), исходя из которого Янькова Т.И. предлагает истцу приобрести ее долю спорной квартиры по цене *** рублей.
Учитывая, что наличие в договоре купли-продажи недвижимости подписей сторон является существенным условием для данного вида договора и их отсутствие влечет его недействительность, а также то, что между сторонами не достигнуто согласие о цене недвижимости, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца по правилам, предусмотренным ч. 3 ст. 165 ГК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Лазебных С.В. к Яньковой Т.И. о государственной регистрации сделки отказать.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г. Читы.
Судья Щапова И.А.