Дело № 2-1339/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 августа 2010г. Ингодинский районный суд г. Читы в составе
Председательствующего: судьи Шаркова К.О.
При секретаре: Цыдендамбаевой О.Ч.
С участием: Пуриховского В.А., Новожиловой О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пуриховской Т. П. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Хрущёву Г. П., Егорову А. Ю. о признании недействительными правоустанавливающих документов, договора купли-продажи,
Установил:
Пуриховская Т.П. обратилась в суд с заявлением в порядке главы 24 ГПК РФ к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю в котором просила в соответствии с ч.2 ст.253 ГПК РФ и на основании:
п.п.2,3 Решения от Дата обезличенаг.за Номер обезличен «б»об отводе Егорову А.Ю. земельный участок Номер обезличен по Ген.Плану, площадью 900 кв. м. для индивидуальной жилой застройки;
пунктом Номер обезличен Постановления главы администрации ... отДата обезличенаг. за Номер обезличен отменены пункты 1.3.4. Решения исполкома городского Совета от Дата обезличенаг. за Номер обезличен «б» об отводе гражданам Егорову А.Ю., МихеевуД.Н., Дроздову Ю.В. земельных участков Номер обезличен, Номер обезличен, Номер обезличен по ГП.;
Постановления Мэра г.Чита отДата обезличенаг. за Номер обезличен « об отводе земельного участка, прилегающего к приусадебному»;
Плана отвода дополнительного земельного участка площадью 690 кв.м., прилегающего к земельному участку Номер обезличен согласованного Дата обезличенаг. глав, архитектором г. Чита;
Договора о предоставлении земельного участка на условиях аренды Номер обезличен от Дата обезличенаг.;
Постановления Мэра ... от Дата обезличенаг. за Номер обезличен « О предоставлении Пуриховской Т.П. в пользование на условии аренды сроком на 49 лет земельного участка площадью 690 кв.м., расположенного по адресу. ..., Ингодинский административный округ, ..., ...»;
Чертёж границ земель, находящихся в аренде;
Свидетельства о государственной регистрации права аренды земельного участка площадью 690кв.м. Серии ЧОПР Номер обезличен от Дата обезличенаг. выданного Пуриховской Т.П., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана регистрационная запись Номер обезличен;
Постановление Мэра ... от Дата обезличенаг. за Номер обезличен «об утверждении акта приёмки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома»;
Акт приёмки в эксплуатацию законченного строительством индивидуального жилого дома и хозяйственных построек от Дата обезличенаг.;
Свидетельство о государственной регистрации права собственности на жилое помещение по адресу: ..., ..., ...,..., Серии ЧОПР Номер обезличен,выданного Пуриховской Т.П., о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество сделана регистрационная запись Номер обезличен;
Признать не действующим:
1. Свидетельства 75АА Номер обезличен) о государственной регистрации права собственности на земельный участок Номер обезличен(площадью 900 кв.м.) по Генеральному Плану застройки территории жилищно-строительного товарищества (горпромкомбинат): по адресу объекта: ..., Ингодинский административный район, ..., ...; субъект права: Хрущёв Г. П.,
2. записи регистрации Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделанной 2203.2010 Государственным регистратором П.О.С.
Определением судьи исковое заявление оставлено без движения в связи с наличием спора о праве. Предложено оформить свои требования в исковом порядке.
Определение отменено судом второй инстанции и направлено в суд со стадии подготовки дела к судебному разбирательству
В судебном заседании представитель истицы Пуриховский В.А. заявил требования к Хрущёву Г.П., Егорову А.Ю. Судом в качестве соответчика привлечен Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.
Просит признать не действительными:
Свидетельство (... Номер обезличен) о государственной регистрации права собственности на земельный участок Номер обезличен(площадью 900 кв.м.) по Генеральному Плану застройки территории жилищно-строительного товарищества (горпромкомбинат): по адресу объекта: ..., Ингодинский административный район, ..., ...; субъект права: Хрущёв Г. П.,
запись регистрации Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделанной Дата обезличенаг.Государственным регистратором П.О.С.;
В связи с нарушением застройщиком Егоровым А.Ю. заключённого с Управлением архитектуры и градостроительства г. Читы ... п.п.3;7;15;18; договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке Номер обезличен по ГП, прошу суд на основании п.18 договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке Номер обезличен по ГП, признать недействительным:
- договор «Застройщика» отДата обезличенаг.: «о возведении ЕгоровымА.Ю. индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке Номер обезличен»
В связи с нарушением застройщиком Егоровым А.Ю. заключённого с Управлением архитектуры и градостроительства г. Читы Дата обезличенаг. п.15; договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке Номер обезличен по ГП, прошу суд на основании ГК РСФСР, ст.168 ГК РФ, п.15 договора о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке Номер обезличен по ГП, признать недействительным:
- договор купли-продажи от Дата обезличенаг. незаконченного строительством жилого дома принадлежавшего гр. Егорову А. Ю. от Дата обезличенаг.),
В связи с отменой Постановлением главы администрации г.Читы от Дата обезличенаг. за Номер обезличен Решения городского Совета от Дата обезличенаг. за Номер обезличен «б» об отводе гр. Егорову А.Ю. земельного участка Номер обезличен по ГП, прошу суд, на основании ст.ст.23; 39 Земельного Кодекса РСФСР от Дата обезличенаг. Номер обезличен; п.2 ст.253 ГПК РФ, признать полностью недействующим :
- государственный акт на право пользования землёй серии А1 Номер обезличен от Дата обезличенаг. выданный Исполнительным комитетом Читинского городского Совета народных депутатов.
В судебном заседании Пуриховский пояснил, что Дата обезличена года Постановлением Мэра г. Читы был отведен Пуриховской Т. П., прилегающий к ее земельному участку Номер обезличен, земельный участок Номер обезличен по ген.плану, площадью 690 кв.м. В связи с чем общую площадь земельного участка Номер обезличен считать 1500 кв.м.
На основании этого Постановления был составлен главным архитектором города чертеж этого земельного участка. В соответствии с этим чертежом и на основании данного Постановления мэра был заключен с Пуриховской Т. П. договор аренды земельного участка площадью 690 кв.м., расположенный по ... Номер обезличен от Дата обезличенаг. со сроком в 49 лет.
В связи с этим вновь заключенным договором аренды был прекращен предыдущий договор аренды земельного участка.
Дата обезличенаг. данное право аренды земельного участка Пуриховской Т. П. в соответствии Законом о гос. регистрации прав на недвижимое имуществом и сделок с ним было зарегистрировано и выдано свидетельство о гос. регистрации права серии ЧОРП Номер обезличен от Дата обезличенаг. и внесена соответствующая запись в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
В апреле 2010года на данном земельном участке случился пожар. Нас не было в этот момент на участке. В последующем я спросил, это был поджог туалета. Соседи сказали, что был молодой человек, якобы потенциальный покупатель этого участка, оставил свой номер телефона. Он предъявил свидетельство о гос. регистрации права на земельный участок Номер обезличен, площадью 900 кв.м. на имя Хрущёва Г. П.
Я сразу же обратился в архитектуру, в архив. Из ответов я узнал историю этого земельного участка.
Сначала решением исполкома Читинского городского совета народных депутатов от Дата обезличенаг. Номер обезличен был отведен данный земельный участок, по ген. Плану площадью 900 кв.м. Егорову А. Ю. для индивидуальной жилой застройки.
Дата обезличенаг. на основании данного решения управление архитектуры и градостроительства г. Читы заключило с Егоровым А. Ю. типовой договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке.
Но в последующем- Дата обезличенаг. Постановлением главы администрации г. Читы Номер обезличен решение исполкома Читинского городского совета народных депутатов от Дата обезличенаг. Номер обезличен об отводе земельного участка Егорову А. Ю. было отменено.
Все эти действия гос. органов по предоставлению земельного участка и по отмене решения об отводе земельного участка были безупречны и произведены в соответствии с законом, действующем на тот момент.
Тогда я поднял договор купли- продажи недостроенного жилого дома от Дата обезличена г., заключенного между Егоровым А. Ю. и Хрущёвым Г. П., и сделал вывод о том, что он является незаконным, в силу того, что он основывается на типовом договоре от Дата обезличенаг. о возведении индивидуального жилого дома, который в свою очередь является ничтожным, поскольку были нарушены пункты 15 и 18 типового договора от Дата обезличенаг. о возведении индивидуального жилого дома, а именно, был нарушен пункт 15, в соответствии с которым, застройщик не имеет право до полного возведения жилого дома и принятия его в эксплуатацию государственной приемной комиссией продавать дом или часть дома без разрешения исполкома Читинского городского Совета народных депутатов. Егоров А. Ю. заключил с Хрущёвым Г. П. договор купли- продажи без соответствующего на то разрешения.
Также был нарушен пункт 18 Договора, который говорит о том, что договор о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведенном земельном участке под страхом недействительности подлежал обязательному удостоверению в нотариальной конторе до начала строительных работ.
Как следует из договора купли- продажи от Дата обезличенаг. типовой договор Егоров А. Ю. удостоверил в 3-ей государственной нотариальной конторе г. Читы Дата обезличенаг. после начала строительных работ.
На основании этого типовой договор о возведении индивидуального жилого помещения на праве личной собственности на отведенном земельном участке считается ничтожным и не подлежал нотариальному удостоверению. Соответственно, договор купли- продажи между Егоровым и Хрущёвым также является ничтожным, поскольку заключен на основании ничтожного документа.
Кроме того, самым важным является то, что на участке фактически дома не было. То есть, как таковой недвижимости не было. А недвижимостью является строение, имеющее фундамент, кровлю, даже если оно недостроенное.
Но опять же в соответствии с пунктом 15 Типового договора «По окончании строительства застройщик обязан сдать жилой дом государственной приемочной комиссии исполнительного комитета городского, районного Совета народных депутатов.
Приемка дома в эксплуатацию производится на основании заявления застройщика, подаваемого в исполнительный комитет местного Совета народных депутатов.
До полного возведения жилого дома и принятия его в эксплуатацию государственной приемочной комиссией застройщик не имеет пава продавать дом или часть дома».
В самом Постановлении об отводе земельного участка указывается о том, что строительство дома считается незаконным, если оно осуществлено без оформления соответствующих документов.
Таким образом, как сам договор купли- продажи от Дата обезличенаг., заключенный между Егоровым и Хрущевым, является недействительным, так как не соответствовал типовому договору, так и типовой договор является ничтожным, поскольку были нарушены условия договора.
Фактически был продан пиломатериал, поэтому он не может являться недвижимостью, а то, что он не был выстроен, могут подтвердить свидетели, которых я пригласил к настоящему судебному заседанию. Он могут подтвердить, что там стоял сруб, который ни по каким характеристикам, нельзя было отнести к недвижимости- дому. На этом основании, я полагаю, и было отменено решение о выделении Егорову земельного участка. Поскольку, во - первых, на момент вынесения постановления в 1992 году сруба уже не было. Он осенью 1991 года был вывезен с участка. Во- вторых, само строительство было незаконным.
Хрущёв, привлеченный судом в порядке подготовке по делу в качестве третьего лица пояснил, что в 1991г. он приобрел у Егорова в 1991г. незаконченный строительством дом. Собирался его достраивать.
Со временем сруб исчез и он престал интересоваться судьбой участка.
Когда встал вопрос о продаже земельного участка, приехал и выяснил, что он огорожен, но пустой. На нем только туалет построен.
Он не стал интересоваться кем огорожен участок и построен туалет. Решил продать участок.
Все для этого документы у него имеются.
После заявления исковых требований и привлечения его в качестве ответчика после отложения судебного заседания для подготовки сторон по заявленным требованиям, в судебное заседание не явился. Своей позиции по исковым требованиям не высказал.
Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю Неделькина Л.А. пояснила, что Хрущёв представил документы в 2010г., из которых следовало его право на земельный участок.
Решений об отмене этих актов они не имели.
Поэтому, у них не было оснований для отказа в регистрации права.
В документах отсутствуют координаты земельного участка. Поэтому, сделать вывод о том, что имеется зарегистрированное прав на участок другого лица, не могли.
Действия Управления полагает законными. Считает, что имеется спор о праве в котором Управление не может являться стороной.
После предъявления исковых требований и отложении судебного заседания в связи с этим, в настоящее судебное заседание Управление, привлеченное судом в качестве третьего лица своего представителя не направило.
Установить место жительства Егорова А.Ю. указанного в качестве ответчика по сделке с имуществом на спорном земельном участке, не удалось.
Судом согласно ст. 50ГПК РФ привлечен для представления его интересов адвокат, который просит в удовлетворении иска отказать. Рассмотреть дело в его отсутствие.
Судом допрошены свидетели, которые показали, что в начале, когда предоставлялись земельные участки и люди строились, на спорном участке имелся сруб, который поддерживался подпорами. Никаких иных деталей у него не было. В том числе и фундамента.
Затем этот сруб куда-то исчез.
Земельным участком пользуются Пуриховские. Ими он был огорожен, вывезен мусор.
Выслушав участников процесса, допросив свидетелей, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.
Так, истице принадлежит земельный участок на праве собственности и на праве аренды.
Право ее зарегистрировано.
Решение о предоставлении земельного участка Егорову было отменено.
Земельный участок предоставлен Пуриховской.
Право Пуриховской на него было зарегистрировано.
Никаких объектов недвижимости или иного имущества, принадлежащего иным лицам, не установлено.
Право пользования земельным участком Пуриховскими ни кем не оспорено.
О нарушении своих прав Пуриховская узнала в 2010г. в связи с тем, что на ее участок было зарегистрировано право Хрущёва, который решил продать данный участок.
Сделка не состоялась в связи с обращением Пуриховских в Регистрирующий орган о нарушении их права.
В представленных сторонами документах отсутствуют координаты земельных участков.
Регистрация произведена без указания таковых.
На запрос суда Земельная кадастровая палата по Забайкальскому краю о координатах земельных участков предоставленных Егорову в размере 900кв.м. и земельного участка площадью 690кв.м., предоставленного Пуриховской по договору аренды и нет ли совпадения в площадях, дан ответ:
Земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., площадью 900 кв.м., на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования - «для строительства индивидуального жилого дома», внесен в государственный кадастр недвижимости Дата обезличена г. со статусом «ранее учтенный» согласно Государственному акту на право пользования землей A-I Номер обезличен.
Земельный участок с кадастровым номером Номер обезличен, расположенный по адресу: ..., ..., ..., площадью 690 кв.м., на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования -«для обслуживания жилого дома, выращивания плодово-ягодный и овощных культур», внесен в государственный кадастр недвижимости Дата обезличена г. со статусом «ранее учтенный» по договору о предоставлении земельного участка на условиях аренды Номер обезличен от Дата обезличена г.
Границы земельных участков с кадастровыми номерами 75:32:020322:96, 75:32:020322:101 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, в государственном кадастре недвижимости отсутствуют кадастровые сведения о координатах характерных точек границ указанных земельных участков.
Судом было предложено сторонам представить доказательства координат своих участков, имеются ли их совпадение, нарушение прав сторон.
Пуриховским представлены все имеющиеся у него документы.
Из его пояснений и показаний свидетелей следует, что на предоставленном Пуриховской земельном участке ранее находился сруб дома.
Хрущёв продавал так же этот участок.
Иных доказательств, согласно которых возможно точно определить границы, а так же соответствующих требований сторон не имеется.
Принцип состязательности сторонам разъяснен.
Иск подлежит удовлетворению в части, нарушающей права истицы.
Все сделки, а так же совершенные на их основании действия в части земельного участка, переданного по договору аренды Пуриховской и никем не оспоренному нарушают ее права на этот участок.
Согласно ст. 305ГК РФ истица может требовать устранения нарушений ее прав.
Как законный владелец земельного участка она может оспаривать законность сделок и иных действий в отношении принадлежащего ей участка.
По запросу суда представлены документы.
Решение исполкома городского Совета от Дата обезличенаг. Номер обезличен об отводе земельного участка Номер обезличен на территории жилищно-строительного товарищества Горпромкомбината в ..., в ... ЕгоровуА.Ю. участка Номер обезличен площадью 900кв.м. отменено соответствующим постановлением
Названным решением исполкома земельный участок выделялся под строительство индивидуального жилого дома.
В нем особо указано, что строительство дома, выполненное без соблюдения оформленного проекта и не принятое в эксплуатацию Государственной комиссией считать незаконным.
Таким образом, на предоставленном земельном участке дом построен не был. Не был принят и как недостроенный.
Сразу после предоставления участка был продан как незавершенный дом.
С требованием о регистрации права на земельный участок Хрущёв обратился 03.03.2010.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что сделки являются недействительными как не соответствующие закону и иным правовым актам (ст. 168ГПК РФ) и, как нарушающие права Пуриховской, они могут быть оспорены ею.
При признании недействительными сделок, суд полагает возможным удовлетворить требования и о признании недействительными, выданных на их основании, свидетельств.
Запись о регистрации не может быть признана недействительной. На основании решения суда вносятся соответствующие сведения.
Руководствуясь ст.ст. 194, 198ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать недействительными:
- договор «Застройщика» отДата обезличенаг.: «о возведении Егоровым А.Ю. индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отведённом земельном участке Номер обезличен»
- договор купли-продажи от Дата обезличенаг. незаконченного строительством жилого дома принадлежавшего гр. Егорову А.Ю. от Дата обезличенаг.),
- государственный акт на право пользования землёй серии А1 Номер обезличен от Дата обезличенаг. выданный Исполнительным комитетом Читинского городского Совета народных депутатов.
- свидетельство (75АА Номер обезличен) о государственной регистрации права собственности на земельный участок Номер обезличен(площадью 900 кв.м.) по Генеральному Плану застройки территории жилищно-строительного товарищества (горпромкомбинат): по адресу объекта: ..., Ингодинский административный район, ..., ...; субъект права: Хрущёв Г. П.
В удовлетворении требования о признании недействительной запись регистрации Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделанной Дата обезличенаг.Государственным регистратором П.О.С. отказать.
Данное решение является основанием для внесения соответствующих записей в реестр прав на недвижимое имущество, в том числе в запись регистрации Номер обезличен в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сделанной Дата обезличенаг.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда с подачей жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы.
Судья: Шарков К.О.