Дело № 2-1574/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» сентября 2010г. Ингодинский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Щаповой И.А.
при секретаре Сачкиной О.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Ю.Н. к Администрации городского округа «Г» о включении признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
К.Ю.Н. обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя тем, что …… он и его супруга приняли решение о приватизации квартиры, расположенной по адресу: ... Проживающие совместно с ними сыновья отказались от участия в приватизации. ….. пакет документов на приватизацию был передан в Комитет по развитию инфраструктуры администрации городского округа «Г» в жилищный отдел. …. К.Н.М. умерла. Приватизация не была завершена. В наследственную массу после смерти супруги квартира не может быть включена, завершить приватизацию на ? долю квартиры невозможно. Поскольку сыновья также написали отказ у нотариуса от причитающейся ему доли в наследстве, просит в судебном порядке признать за ним право собственности на ? долю квартиры в порядке наследования, ... долю квартиры в порядке приватизации.
В судебное заседание истец, привлеченные в качестве третьих лиц К.Е.Ю,, К.А.Ю., извещенные надлежащим образом, не явились, предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие л.д. ).
Представители истца, третьих лиц К.Е.В., Л.О.О. заявленные требовании поддержали, дополнительно пояснили, что истец после смерти жены постоянно проживает в спорной квартире, несет бремя по содержанию имущества, оплачивает коммунальные услуги.
Представитель ответчика Администрации городского округа «Г» П.О.Ю. не возражала против удовлетворения заявленных требований.
Выслушав доводы представителей истца, третьих лиц, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» (далее - Закон «О приватизации»), каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.
В соответствии со ст. 6 Закона РФ «О приватизации», передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленным законодательством.
Квартира, расположенная по адресу: ... была получена К.Н.М. на основании ордера № … от ….. л.д. ) для совместного проживания с мужем К..Н., сыновьями: К.Е.Ю,, К.А.Ю.
В ходе судебного разбирательства установлено, что К.Ю.Н., К.Н.М. ….. оформили доверенность на имя Ш.А.Г., Л.О.О. для оформления приватизации квартиры, расположенной по адресу: ...
…… представитель по доверенности Ш.А.Г. обратилась с заявлением о приватизации квартиры в общую долевую собственность К.Ю.Н., К.Н.М.
От К.А.Ю., К.Е.Ю. имеется нотариально заверенный отказ от участия в приватизации л.д. ).
К.Н.М. умерла …… л.д. ).
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции.
В соответствии с ч.6 ст. 131 ГК РФ, порядок государственной регистрации и основания отказа в регистрации устанавливаются в соответствии с настоящим Кодексом и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Как пояснила в судебном заседании представитель истца К.Е.В. на момент смерти К. Н.М. договор на передачу квартир в собственность граждан был уже готов, однако, не был подписан, так как доверенность утратила силу со смертью доверителя. Соответственно, сделка не прошла государственную регистрацию в установленном порядке.
В то же время, само по себе отсутствие данной регистрации не может служить безусловным основанием для отказа в удовлетворении требований истца по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 2 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Таким образом, государственная регистрация носит правоподтверждающий, а не правопорождающий характер, т.е. наличие записи в ЕГРП только подтверждает наличие права собственности у того или иного лица.
Судом установлено, что К.Н.М. имела намерение приватизировать квартиру, о чем свидетельствует выданная незадолго до ее смерти доверенность л.д. ). Данная доверенность, датированная ….., уполномочивает Ш.А.Г., Л.О.О. оформить и зарегистрировать права собственности К.Н.М. на квартиру.
В соответствии с разделом 5 «Наследственное право» части 3 ГК РФ, к наследнику по наследству переходит не только имущество, но и весь комплекс имущественных прав и обязанностей наследодателя.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что К.Н.М. при жизни выразила волю на приватизацию занимаемого помещения, по независящим от нее причинам была лишена возможности соблюсти все правила оформления документов на регистрацию договора о приватизации.
Как установлено в ходе рассмотрения дела оснований для отказа в приватизации К.Ю.Н. и Н.М. не имелось, ранее они в приватизации участия не принимали, что подтверждается выписками л.д. ).
Квартира значится в реестре муниципального имущества городского округа «Город Чита», что подтверждается выпиской из реестра л.д. )
Таким образом, К.Ю.Н., также по независящим от него обстоятельствам, не смог приобрести в собственность ? долю жилого помещения в порядке приватизации.
В соответствии со ст. 1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.
Согласно свидетельства о смерти л.д. ), К. Н.М.умерла …...
В соответствии с ч.1, 2 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления.
В соответствии с ч.1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
Согласно свидетельства о заключении брака л.д. ), свидетельств о рождении л.д. ) К.Ю.Н. К.Е.Ю., К.А.Ю. являются наследниками первой очереди.
От К. Е.Ю., К.А.Ю. имеются нотариально заверенные заявления об отказе от наследования причитающейся им доли после смерти матери л.д. ).
Из представленного наследственного дела к имуществу умершей К.Н.М. л.д. ), следует, что иных наследников к имуществу умершей кроме мужа и сыновей не имеется. На имя К.Ю.Н., с учетом отказа сыновей от наследства, выданы свидетельства о праве собственности на ... доли а/м л.д. ), на денежный вклад л.д. ). В выдаче свидетельства о праве собственности на квартиру отказано, поскольку не представлены документы, свидетельствующие о праве собственности на квартиру наследодателя л.д. ).
Согласно копии лицевого счета л.д. ), в спорной квартире с ……. по настоящее время после смерти К.Н.М. остаются зарегистрированными и проживают К.Ю.Н. К.Е.Ю., К.А.Ю.
Как пояснила представитель истца, К.Ю.Н. К.Е.Ю., К.А.Ю. постоянно проживают в квартире, истец несет бремя по ее содержанию.
Доказательств обратного суду представлено не было.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что признание права собственности за К.Ю.Н. на квартиру, расположенную по адресу: ... возможно путем признания права собственности на ... долю квартиры как на наследственное имущество, на оставшуюся ? долю – в порядке приватизации.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Включить в наследственную массу наследодателя К.Н.М., умершей ……., ... долю жилого помещения, расположенного по адресу: ... общей площадью Номер обезличен., согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на …..
Признать право собственности на ... долю жилого помещения, расположенного по адресу: ... общей площадью Номер обезличен кв.м., согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ….., за К.Ю.Н., …….. года рождения, в порядке наследования после смерти жены.
Признать право собственности на ... долю жилого помещения, расположенного по адресу: ... общей площадью Номер обезличен кв.м., согласно техническому паспорту, составленному по состоянию ……, за К.Ю.Н., ……… года рождения, в порядке приватизации.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г. Читы.
Судья Щапова И.А.