Дело. №" 2-1300/2010
Р В Ш Е И И Е
Именем Российской Федерации
23 июля 2.010г. Ингодинский районный суд г. Читы к сослало
Председательствующего: судьи Шаркова К.О.
При секретаре: Цыдендамбаевой О.Ч.
С участием: Былкова В.К.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Былкова В.К., Былковой Л.Г. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности па объекты недвижимого имущества.
Установил:
Истцы указывают, что в году они на основании договоров купли-продажи жилого дома, и земельного участка от г. приобрели в собственность земельный участок и расположенный па нем жилой дом, по адресу: у гражданина Г.В.С.. После регистрации сделки Г. им пояснил, что кроме приобретенного нами в собственность земельного участка в состав земельною участка прилегающего к дому и огороженного забором входит земельный участок, общей площадью 261 кв.м., на который право собственности не распространяется. Данный земельный участок был предоставлен Г.B.C. на основании договора аренды № от года для завершения строительства и дальнейшего обслуживания жилого дома.
На предоставленном по договору аренды земельном участке находился фундамент начатого строительством гаража. По договоренности с Г. указанный объект был также приобретен ими в собственность.
В силу юридической безграмотности не предполагали, что указанный договор аренды необходимо перерегистрировать на свое имя, полагали, что так как объекты недвижимого имущества приобретены нами в собственность, то и права на земельный участок также перешли к ним. Так же при ознакомлении с договором аренды земельного участка, ими не было обнаружено условие о сроке действия договора, предположили что данный договор является бессрочным.
В дальнейшем на земельном участке, предоставленном но договору аренды для завершения строительства и дальнейшего обслуживания жилого дома, ими было завершено строительство гаража. Кроме этого к дому на земельном участке, находящимся в нашей собственности, было осуществлено строительство пристройки.
В 2009 году решили оформить земельный участок, предоставленный по договору аренды с расположенными па нем объектами недвижимости в собственность. В Департаменте государственного имущества и земельных, отношений Забайкальского края нам было разъяснено, что во внесудебном порядке они не смогут это сделать, тик как договорные отношения с Г. были прекращены и построенные нами объекты недвижимости на этом земельном участке являются самовольными постройками.
Согласно ст.222 ПС РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
По смыслу ст. 222 ПС РФ, право собственности па строения, возведенные гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который предоставлен ему но договору аренды дня строительства жилья, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других Лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п.2 ст. 3 Федерального закона, от 17 ноября 1995 г, N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" разрешение па строительство не требуется в случае, если строительные, работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта, и их отдельных объектов. Строения для обслуживания дома никак не могут повлиять на изменение внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города, указанные объекты (гараж и пристройка) но своей сути являются объектами недвижимости, предназначенными для обслуживания дома, и являются составной частью единого (целого) жилого дома и используются по прямому назначению.
Гараж, пристройка к дому, построенные нами, не нарушают права и законные интерес граждан и не создают никаких угроз их жизни или здоровью. Согласно проведенным обследованиям соответствует противопожарным, санитарно-эпидемиологическим строительным и иным требованиям.
Без регистрации надлежащим образом права собственности на данные объекты мы можем
осуществлять права собственника в полном объеме, что влечет за. собой определенные
негативные для нас последствия.
Просят признать за Былковой Л.Г., Бьлковым В.К. право общей долевой собственности (в равных долях) на гараж и пристройку к дому, веранд
расположенные но адресу:
В судебном заседании Былков В.К. представил суду договор купли-продажи л.д.), согласно которого был приобретен земельный участок и указанные на нем строения.
Гараж или его фундамент и договоре не указаны.
Как установлено, он был построен уже после приобретение дома и земельного участка и находится не территории принадлежащего истцам на праве собственности земельного участка.
Таким образом, истцами не представлено правовых оснований па данное строение и земельный участок, па котором оно находится.
Пристрой к дому возведен, на принадлежащем на праве собственности земельном участке, и строение, согласно представленным документам, соответствует предъявляемым к подобным строениям требованиям.
Таким образом, требование, в части признания права па самовольно возведенный пристрой подлежит удовлетворению.
Как установлено, гараж является внеплановым строением.
На его приобретение нет документов.
Он находится на земельном участке, не принадлежащем истцам.
Обязательным условием признания права собственности на самовольную постройку является право на земельный участок.
Как следует из отзыва ответчика л.д.) оплата за этот участок не производилась.
Данное обстоятельство подтверждено в судебном заседании истцом.
В совместном постановлении Пленумов Верховного и Высшего Арбитражного судов от 29.04.2010 в разделе «Споры, связанные с самовольной постройкой» так же отмечено, что право собственности может быть признано только за лицом, в собственности которого, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок (п.26).
Исключение составляет официально полученное разрешение строительства на земельном участке, не принадлежащем застройщику (п. 26).
Таким образом, истцам для признания права собственности на гараж необходимо приобрести право
на земельный участок.
Отсутствие споров на земельный участок и строение от соседей, что следует из представленных суду заявлений от П.Ю.В., Р.С.И. л.д. ), не дает оснований для признания права собственности на самовольно возведенное строение без оформления права на земельный участок.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования удовлетворить частично.
Признать за Былковой Л.Г., Былковым В.К. право общей долевой собственности (в равных долях) на пристройку к. дому ..., веранду ... расположенные, по адресу:
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда с подачей жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы.
Судья: Шарков К.О.