Дело № 2-1326/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
01 сентября 2010г. Ингодинский районный суд г. Читы в составе
Председательствующего: судьи Шаркова К.О.
При секретаре: Цыдендамбаевой О.Ч.
С участием: Коркиной О.В., Антонович М.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коркиной О. В. к ГУ «Читинская квартирно-эксплуатационная часть района» о признании права пользования жилой площадью, выдаче ордера, регистрации в жилом помещении,
Установил:
Коркина О.В. указывает, что ей по месту работы и жительства в военном санатории ... была предоставлена квартира ... ..., по ... ....
Она проживает в этой квартире, платит за нее. Однако, КЭЧ отказывает ей в выдаче Одера и регистрации.
В связи с чем, просит:
- Признать за нею право пользования названным жилым помещением.
- Обязать ответчика заключить с нею договор найма жилого помещения.
- обязать КЭЧ поставить ее и ее детей на регистрационный учет по указанному адресу.
В судебном заседании Коркина подтвердила заявленные ею требования.
Пояснила, что она получила эту квартиру по решению жилищной комиссии военного санатория ...
На тот момент она работала в нем. Сейчас работает в ... и не утратила связи с Министерством обороны как на то ссылается КЭЧ,
Проживала в квартире до 2009года.
Вынуждена была выехать с детьми к матери в связи с тем, что дом аварийный.
Пустила в квартиру временно племянника, который должен делать ремонт.
На ее обращение в КЭЧ о выдаче ордера, регистрации ей отвечают отказом.
За квартиру она платила. Затем образовавшуюся задолженность взыскивали по суду.
После передачи дома в КЭЧ брать у нее оплату отказываются.
Представитель КЭЧ Антонович просит в удовлетворении исковых требований отказать.
Пояснил, что ранее жилой фонд принадлежал военному санаторию.
В последующем был передан в Читинскую КЭЧ.
Документов о праве истицы на спорную квартиру нет.
Жилые помещения предоставляются в первую очередь военнослужащим и только затем гражданским служащим.
Коркина, в настоящее время не работает в военном санатории.
Она должна обращаться с требованием о постановке ее на учет ..., где работает.
Дом находится в аварийном состоянии, что подтверждается актом.
Судом допрошены свидетели.
Начальник Домоуправления Номер обезличен Читинской КЭЧ Ш.А.А. показала, что дом относится к ее домоуправлению.
В квартире никто не зарегистрирован.
Коркину в квартире не видела.
Там находились двое молодых людей.
Дом, согласно техническому заключению, проведенному ими, заселению не подлежит.
Дом был передан в 2006году.
Коркина обращалась к ней в 2007году с решением военного санатория.
Она предложила Коркиной обратиться в КЭЧ для оформления документов.
Руководитель жилищного органа военного санатория Бибик на ее вопросы пояснила, что жильцы сами протянули время и своевременно не оформили документы.
П.Т.В. показала, что проживает в квартире Номер обезличен ....
Дом всего на 4 квартиры.
Ей предоставили квартиру в 2002году.
Коркиной на следующий год.
Она проживала в этой квартире.
В 2009году выехала для того чтобы племянник произвел ремонт.
Однако, делать ремонт не имеет смысла. Он в аварийном состоянии.
Ордера выдавали всем одновременно.
Она свой получила и зарегистрирована в квартире.
При выдаче ордеров называли и фамилию Коркиной, но ее почему-то не было.
Судом в качестве третьего лица привлечен военный санаторий ...
О судебном заседании извещен, однако своего представителя в суд не направил. Отзыва не представил.
Выслушав стороны, допросив свидетелей, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению частично.
Суду представлен протокол жилищной комиссии военного санатория, которым ей было выделено жилое помещение.
Как пояснили участники процесса и представили соответствующие документы адрес в последующем был изменен. Это именно спорная квартира.
До 2006г. распределением жилых помещений на территории санатория занималась его администрация, что так же подтверждено ответчиком.
На имя Коркиной была выписана книжка по оплате за это жилое помещение.
Суду представлен на обозрение ее подлинник.
Свидетель Ш. являющаяся начальником домоуправления, показала, что эта книжка была выписана военным санаторием.
Так же суду представлены документы, подтверждающие взыскание задолженности по оплате за эту квартиру.
Мировым судьей по иску военного санатория согласно решения от Дата обезличенаг. была взыскана задолженность за квартиру ... в ... (до смены адреса).
На его основании возбуждено исполнительное производство ССП и сумма удержана из заработка. Все это подтверждено документами.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом принадлежал военному санаторию ... и он решением жилищной комиссии предоставил спорную квартиру Коркиной и ее детям.
На квартиру был открыт лицевой счет, что подтверждается книжкой по оплате, а так же решением по иску санатория о взыскании задолженности по платежам за квартиру.
Таким образом, Коркина приобрела право пользования жилым помещением.
Из документов не следует, что представляемое ей жилое помещение является служебным.
Следовательно, оно предоставлено по договору социального найма.
Ответчик оспаривает право истицы на получение спорного жилого помещения в настоящий момент.
Однако, судом установлено, что Коркина и ее дети приобрели право пользования жилым помещением ранее согласно соответствующего решения компетентного на то органа.
То, что жилищным органом не были соблюдены требования в части оформления документов надлежащим образом не является виной семьи Коркиной и это не может являться основанием для нарушения их прав на жилое помещение, возникших задолго до передаче его в КЭЧ.
Переход жилого помещения от санатория к КЭЧ согласно ст. 675ГК РФ не влечет расторжения или изменения договора найма, который названными действиями был фактически заключен.
Поэтому, не имеет значение где работает в настоящее время истица и ухудшение состояние дома в настоящее время.
Право возникло ранее. Поэтому, спор о праве на получение этого жилья сейчас отсутствует.
С лицами, у которых имеется право на это жилое помещение должен быть заключен договор социального найма (ст. 60ЖК РФ). Доказательств того, что должен быть договор найма служебного жилого помещения, не представлено.
Договор найма является подтверждением права, а так же обязанностей по оплате жилищных и коммунальных услуг и т.д.
С учетом того, что ответчиком оспаривается факт его заключения, требование подлежит удовлетворению.
Регистрация в жилом помещении осуществляется специальной службой на основании договора найма или соответствующего решения суда о признании права пользования.
При этом, в требовании о выдаче ордера должно быть отказано.
Ордер выдается на вселение в жилое помещение, и не может быть выдан задним числом.
Вселение и право возникло ранее и подтверждено настоящим решением.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Коркиной О. В. и ее несовершеннолетними детьми Коркиным А. В., Пиотровской Д. А. право пользования согласно договора социального найма жилым помещением (квартирой) ... в ... ... ....
Решение является соответствующим органом основанием для регистрации по указанному адресу.
В удовлетворении остальных исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда с подачей жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы.
Судья: Шарков К.О.