Дело № 2-189/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2010 г. г. Чита
Ингодинский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего: судьи Каминского В.Л.,
при секретаре: Жалсаповой Д.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панфиловой В.А. к ООО С» о взыскании неустойки по договору об участии в долевом строительстве жилья, убытков, компенсации морального вреда,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с данным иском, указав, что Дата обезличена года между истцом и Ч был заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома. По условиям договора истец обязана была в срок до Дата обезличена г. уплатить (застройщику) Номер обезличен рублей, а застройщик должен был передать истцу двухкомнатную квартиру Номер обезличен в жилом доме по адресу: ..., ... в срок до Дата обезличена года.
В соответствии с договором цессии Номер обезличен от Дата обезличена года Ч переуступил все права и обязательства в полном объеме по указанному договору обществу с ограниченной ответственностью С
Истец свои обязательства по внесению денежных средств исполнила.
До настоящего времени условия договора ответчиком не исполнены.
Размер неустойки составляет Номер обезличен руб. Номер обезличен коп.
Для приобретения квартиры истец с Банк Номер обезличен заключила кредитный договор от Дата обезличенаг, на основании которого, истцу был выдан Ипотечный кредит в сумме Номер обезличен руб. под Номер обезличен процентов годовых. По условиям данного договора после представления в банк документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки, процентная ставка по кредиту устанавливается Номер обезличен процентов годовых. На основании вышесказанного, истцу причинены убытки, и на сегодняшний день переплата процентов по кредиту составляет Номер обезличен руб. Номер обезличен коп.
В настоящее время семья истца проживает в снимаемой однокомнатной квартире общей площадью около Номер обезличен метров квадратных. Проживать на данной площади семье из трех человек очень затруднительно. Дочь истца является ученицей 9 класса. Данный класс выпускной, поэтому она вынуждена учить уроки и готовиться к будущим экзаменам в условиях, совершенно не приспособленных для этого. Также у ребенка нет возможности нормального общения со своими сверстниками и друзьями в свободное от учебы время. Она не может приглашать их в гости, т.к. нет своей отдельной комнаты. На фоне этого у дочери развивается комплекс, травмируется психология ребенка.
В ходе судебного заседания истец свои уточненные требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что ответчик не предлагал перенести сроки строительства, уведомления о переносе сроков истец не получала.
Ответчик, извещенный надлежащим образом, представителя не направили. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчиков и третьих лиц.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Дата обезличена года между истцом и Ч был заключен договор Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома, по условиям которого застройщик должен был произвести строительство жилого дома и передать истцу двухкомнатную квартиру Номер обезличен в жилом доме по адресу: ..., ... в срок до Дата обезличена года л.д. Номер обезличен
В соответствии с договором цессии Номер обезличен от Дата обезличена года Читинский региональный общественный фонд «Молодежь против беспризорности и наркомании» передал ООО С а ООО С принял на себя все права и обязательства в полном объеме по договору Номер обезличен долевого участия в строительстве жилого дома л.д. Номер обезличен
Истцом условия договора выполнены. Ею внесена денежная сумма в размере Номер обезличен рублей. Данное обстоятельство не оспаривалось представителем ответчика.
Как установлено судом, строительство жилого дома не завершено.
В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, предусмотренного договором.
Согласно части 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно п. 1.6 договора долевого участия в строительстве, застройщик обязался завершить строительство в срок до Дата обезличена г. и ввести многоквартирный дом в эксплуатацию в течение 2 (второго) квартала Номер обезличен года и в течение 2-х месяцев с момента ввода в эксплуатацию указанного жилого дома передать квартиру истцу. Следовательно, квартира должна была быть передана истцу до Дата обезличена года Номер обезличен).
Истцом требования предъявлены к ООО С.
На основании договора цессии Номер обезличен от Дата обезличена г. ответчик взял на себя обязательства по договору долевого участия в строительстве.
В п. 1.6 указанного договора говориться, что права и обязанности по договору переходят к ответчику с момента подписания договора, т.е. с Дата обезличена г.
Таким образом, срок с которого следует рассчитывать неустойку и убытки должен исчисляться с указанной даты.
Размер неустойки, с учетом ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день рассмотрения дела в суде составляет Номер обезличен рублей Номер обезличен коп.
Руководствуясь ст. 333 ГК РФ, с учетом обстоятельств дела, разумности и справедливости, суд полагает возможным уменьшить неустойку до Номер обезличен руб.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.
Доказательств того, что нарушение сроков было вызвано непреодолимой силой или виной истцов, ответчиком не представлено.
В соответствии со ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
В силу ст. 10 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.
Согласно представленному кредитному договору, для приобретения квартиры истцу был выдан Ипотечный кредит в сумме Номер обезличен руб. под Номер обезличен процентов годовых. По условиям данного договора после представления в банк документов, подтверждающих государственную регистрацию ипотеки, процентная ставка по кредиту устанавливается Номер обезличен процентов годовых л.д. Номер обезличен
В результате несвоевременной сдачи объекта, и как следствие невозможности регистрации жилого помещения, истец понесла убытки в виде переплаты процентов по кредиту, размер которых составляет Номер обезличен. л.д. Номер обезличен). Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком.
Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
В силу ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Учитывая, что условия договора, заключенного между сторонами, не были исполнены ответчиком, с последнего подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда.
Руководствуется требованиями ст. 1101 ГК РФ, с учетом характера причиненных нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, обстоятельств дела, не оставляя без внимания требования разумности и справедливости, суд полагает возможным в качестве компенсации причиненного морального вреда взыскать с ответчика в пользу истца Номер обезличен руб.
Таки образом, требования истцов подлежат частичному удовлетворению в размере Номер обезличен руб. (Номер обезличен).
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере Номер обезличен рублей Номер обезличен копеек.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью С в пользу Панфиловой В.А. Номер обезличен руб.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью С в доход городского округа «Город Чита» государственную пошлину в размере Номер обезличен рублей Номер обезличен коп.
Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы в суд, вынесший решение.
Судья В.Л. Каминский