Дело № 1662-2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
27 сентября 2010 года г.Чита
Ингодинский районный суд г.Читы в составе
председательствующего судьи Новиковой С.В.,
при секретаре Кочековой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Процик С.В. к ООО Nо признании права собственности на недвижимое имущество в виде доли в объекте незавершенного строительства,,
У С Т А Н О В И Л :
С ответчиком гражданином Р.А.М был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу : г.Чита. ул....,д.... В последствие Р.А.М и истец заключили договор уступки права требования по вышеназванному договору.
В соответствии с указанными договорами ответчик обязался передать истцу указанный в договоре объект долевого строительства. Договор прошел государственную регистрацию. Истцом обязательства по договору исполнены.По состоянию на *** 2010 года дом построен на 95%, но имеются некоторые недоделки. Строительство в настоящее время не ведется из-за отсутствия денежных средств. Дом в установленный договорами срок не сдан в эксплуатацию. Права истца нарушены, в связи с чем он просит признать за ним право собственности на недвижимое имущество в виде доли в объекте незавершенного строительства, а именно: право собственности на недвижимое имущество в виде в виде ,,, доли ( жилое помещение) в объекте незавершенного строительства, расположенное по адресу : г.Чита, ул....
В судебном заседании истец требования поддержал.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте его извещен надлежаще, о причинах неявки не сообщил, возражений по поводу иска не представил.
Выслушав истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 212 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований.
Согласно статье 55 Конституции Российской Федерации и пункту 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона.
В судебном заседании установлено, что по условиям договора долевого участия в строительстве от ***2008 г. и договора цессии от ***2010 г. ответчик обязан передать истцу Процик С.В. в собственность жилое помещение площадью ,,, кв. м в многоквартирном жилом доме по адресу : г.Читы, ул....
Вышеназванные договоры зарегистрированы в Управлении ФРС по Забайкальскому краю, что подтверждено материалами дела.
В судебном заседании установлено, что и истцом обязательства по договору исполнены.По состоянию на *** 2010 года дом построен на 95%, но имеются некоторые недоделки. Строительство в настоящее время не ведется из-за отсутствия денежных средств. Дом в установленный договорами срок не сдан в эксплуатацию.
Ответчиком указанные факты не оспорены.
В соответствии с п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ здания, строения, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства. Объекты незавершенного строительства, согласно ст. ст. 130, 131 ГК РФ, являются объектами недвижимости, права на которые подлежат обязательной государственной регистрации.
В соответствии со ст.13 п.1 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..» обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в составе которых будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся (создаваемые) на этом земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
Суд находит обоснованными доводы истца о том, что незавершенный объект строительства- многоквартирный жилой дом, расположенный по вышеуказанному адресу, является долевой собственностью участников долевого строительства до ввода его в эксплуатацию, и в силу ст.222 ГК РФ на него может быть признано право собственности в виде доли.
В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит уплате государственная пошлина, размер которой в связи с трудным финансовым положением ответчика суд находит возможным снизить до ,,, руб.
Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Процик С.В. право собственности на недвижимое имущество в виде ,,, доли ( жилое помещение) в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу : г.Чита, ул.....
Взыскать с ООО N госпошлину в доход бюджета городского округа «Город Чита» в размере ,,, руб.
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г.Читы.
Судья Новикова С.В.