Дело № 2-1469/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
23 августа 2010г. Ингодинский районный суд г. Читы в составе
Председательствующего: судьи Шаркова К.О.
При секретаре: Цыдендамбаевой О.Ч.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Дмитриева В. И., Дмитриевой М. А. в собственных интересах и интересах несовершеннолетней Дмитриевой А. В. к КГУ «ЧЛ» о признании права собственности,
Установил:
Истцы обратились с иском, в котором указывают, что Граждане РФ Дмитриев В. И., его жена Дмитриева М. А. и дочь Дмитриева А. В. постоянно проживают по адресу: г с 2000 года на основании ордера на жилое помещение Номер обезличен от Дата обезличена года ...
Указанная квартира входит в состав государственного жилого фонда и, согласно выписки из реестра государственного имущества Забайкальского края Номер обезличен от Дата обезличена года (копия прилагается), находится в оперативном управлении Краевое государственное учреждение «ЧЛ». Между тем, право КГУ «Читинский лес» в установленном законом порядке не зарегистрировано, в связи с чем, у истцов отсутствует возможность во внесудебном порядке получить квартиру в собственность в порядке приватизации.
Дата обезличена года между гражданами Дмитриевым В.И., Дмитриевой М.А., Дмитриевой А.В. и КГУ «ЧЛ» в лице директора ФИО5 был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан (копия прилагается).
17.12.2009 года (повторно 11.02.2010 года) Дмитриевым В.И. было предложено (копии писем прилагаются) КГУ «ЧЛ» согласовать дату совместной подачи заявлений для регистрации прав оперативного управления и общей долевой собственности на основании договора приватизации, но 18.12.2009 года (повторно 12.02.2010 года) КГУ «ЧЛ» ответило (копии писем прилагаются), что не имеет такой возможности в силу отсутствия правоустанавливающих документов.
года гражданами Дмитриевым В.И., Дмитриевой М.А., Дмитриевой А.В. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю было подано заявление на государственную регистрацию права общей долевой собственности на основании договора приватизации. Однако истцами был получен отказ (копия прилагается) в регистрации ввиду: отсутствия зарегистрированных ранее возникших прав на объект в Едином государственном реестре прав, отсутствия заявления на государственную регистрацию права от передающей стороны, отсутствия сведений в справке Номер обезличен от Дата обезличена года (копия прилагается) с какого периода времени истцы зарегистрированы в квартире и имеющегося самовольного строения.
Согласно данным справки Номер обезличен от Дата обезличена года Дмитриев В.И., Дмитриева М.А., Дмитриева А.В. зарегистрированы и постоянно проживают по адресу: Названная квартира находится в оперативном управлении КГУ «ЧЛ», выразившего согласие на передачу квартиры в собственность Дмитриева В.И., Дмитриевой М.А., Дмитриевой А.В. путем заключения договора на передачу жилого помещения в собственность граждан.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждении, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Таким образом, вышеназванные нормы закрепляют право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или жилищного фонда.
Между тем, до настоящего времени право оперативного управления КГУ «ЧЛ» на квартиру по адресу: не зарегистрировано в установленном законом порядке. Таким образом, истцы не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность квартиры в порядке приватизации, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Соответственно у истцов нет возможности получить право собственности на квартиру, которая является единственным жилым помещения для проживания истцов, на основании договора приватизации. Иной возможности, кроме судебного порядка, получения истцами занимаемой ими квартиры в собственность не имеется.
В соответствии со ст.8 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Приватизация жилого фонда на территории РФ началась с 01.07.1991 года. КГУП «Забайкальское БТИ» располагает сведениями о зарегистрированных правах на территории г. Читы до 19.11.1998 года и Читинского района Забайкальского края до 05.10.1999 года. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю располагает сведениями о зарегистрированных правах на территории Читинской области с 19.11.1998 года и Агинского Бурятского автономного округа 08.12.1999 года по настоящее время.
Согласно уведомлениям от 16.12.2009 года (копии прилагаются) из КГУП «Забайкальское БТИ» истцы не приобретали в собственность бесплатно в порядке приватизации жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на территории г. Читы и Читинского района Забайкальского края. Согласно уведомлениям от 28.04.2010 года (копии прилагаются) из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю у истцов отсутствуют сведения о правах на объекты недвижимости. Соответственно истцы с начала приватизации жилого фонда по настоящее время не использовали право однократного приобретения бесплатно жилого помещения в собственность.
В 2001 году истцами для личных целей к вышеуказанной квартире была возведена пристройка с верандой. Во время строительства истцы приобретали и доставляли своими силами строительные материалы, в частности доски, брус, шифер, стекла и т.д. В связи с тем, что строительство было осуществлено в 2001 году квитанций, справок, счетов подтверждающих приобретение стройматериалов не сохранилось, но данный факт может быть подтвержден показаниями свидетелей.
Сохранение возведенной пристройки к квартире не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключениями соответствующих уполномоченных органов (копии прилагаются), а именно:
Заключение ООО СИК «Р»;
Заключение Роспотребнадзора ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае»;
Заключение Комитета ЖКХ Администрации городского округа «Город Чита»;
Заключение ОГПН г. Читы ГУ МЧC России по Забайкальскому краю;
Исполнительная съемка МП ППАП бюро «Г»;
Заключение отдела разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию.
Споров по поводу дома и имеющейся пристройки не имеется, что подтверждается Сообщением об отказе в предоставлении запрашиваемой информации, выданном УФРС по Забайкальскому краю от 30.09.2009 года.
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В связи с тем, что в силу ст. 222 ГК РФ пристройка к квартире признается самовольной постройкой, истцы лишены возможности получить правоустанавливающие документы на объект недвижимости, так как пристройка была возведена без получения необходимых разрешений.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием способным установить право собственности на квартиру будет являться вступившее в законную силу решение суда.
Просят признать за истцами право собственности на квартиру с пристройкой, расположенную по адресу: в равных долях
В судебное заседание истцы и их представитель не явились. Уведомления в адрес истцов возвращены за истечением срока хранения, а их представитель извещенный под роспись о причинах своей неявки не сообщил.
Ответчик, так же извещенный од роспись, своего представителя в суд не направил.
Выслушав стороны, изучив собранны по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Согласно справки Департамента государственного имущества и земельных отношений правообладателем дома является КГУ «ЧЛ»
Им подписан договор на передачу жилого помещения в собственность истцов
Согласно ст. 2 Закона «О приватизации жилищного фона в российской Федерации» истцам не может быть отказано в передачи им занимаемого жилого помещения в собственность.
Право не может быть зарегистрировано в связи с отсутствием регистрации права КГУ «ЧЛ».
Помещениями, подлежащими передаче в собственность в порядке приватизации, являются помещения ...
Остальные помещения являются самовольными постройками.
Когда они были возведены, из технического паспорта и иных документов не следует.
В ордере от 2000г. указана только жилая площадь.
Учитывая право на приватизацию спорного жилого помещения и проживания в нем, истцы имеют право просить признать за ними право собственности и на самовольно возведенные строения в порядке ст. 222ГК РФ.
Признавая право на приобретение квартиры в собственность в порядке приватизации, суд полагает необходимым признать одновременно право собственности в порядке ст. 222ГК РФ.
Суду представлены все необходимые заключения, в том числе отдела разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию согласно которого считает возможным признание права собственности.
КГУ не оспаривает право собственности истцов на самовольно возведенные строения. Таким образом, спора о праве нет.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Дмитриевым В. И., Дмитриевой М. А., Дмитриевой А. В. право собственности на жилое помещение (квартиру) с пристройкой, согласно технического паспорта ..., расположенную по адресу: в равных долях (по 1/3 доли в праве собственности за каждым).
Решение является основанием для соответствующей регистрации права собственности и его перехода.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда с подаче жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы.
Судья: Шарков К.О.