Дело № 2-1176/2010
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
28 июня 2010г. Ингодинский районный суд г. Читы в составе
Председательствующего: судьи Шаркова К.О.
При секретаре: Русиной Н.В.
С участием: Капустина С.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мамедова А. И. О. к Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на нежилое здание,
Установил:
Истец указывает, что в 2008 г. он на земельном участке, расположенном по адресу ..., ..., возвел нежилое здание магазин со складом.
Данный земельный участок площадью 661 кв.м. с кадастровым номером Номер обезличен принадлежит мне на праве собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права серии Номер обезличен.
Возведенное им нежилое здание соответствует всем градостроительным, санитарным, экологическим и другим нормам. Данное здание не нарушает прав и законных интересах других лиц.
Здание возведено за счет его сил и средств.
На основании выше изложенного, в соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ. Просит
Признать за мной право собственности на нежилое здание - Магазин со складом (Лит. Д), расположенное по адресу ... общей площадью здания 156,9 кв.м., кадастровый номер здания ...
В судебном заседании представитель истца Капустин С.В. исковые требования поддержал.
На вопрос суда были или им переоформлены правоустанавливающие документы на земельный участок для строительства магазина со складом согласно заключения отдела разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию, пояснил, что документы не переоформлялись.
На самом деле это жилой дом. Только документы оформлены на него как на магазин со складом. Он мог назвать объект по своему усмотрению.
Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания в суд своего представителя не направил. Отзыва не представил.
Из материалов следует, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок категории земель населенных пунктов - для проектирования и строительства индивидуального жилого дома.
Однако, как следует из всех представленных документов, на этом земельном участке построен магазин со складом и котельной.
Суд не может согласиться с представителем истца, что он только так назван.
Все представленные заключения давались именно в отношении магазина со складом. На него представлен технический паспорт.
Однако, земельный участок имеет целевое значение - строительство жилого дома.
Разрешения на строительство иного объекта не имеется. Правовой статус земельного участка не изменен.
В связи с чем, суд не может признать право собственности на самовольно возведенный объект на земельном участке, хотя и находящемся в собственности истца, но имеющий иные цели, пока его правовой статус не изменен.
Согласно ст. 222ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, Совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Строительство нежилых объектов регулируется специальными нормами и в отношении них установлены специальные правила.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований Мамедова А. И. о. к Администрации городского округа «Город Чита» о признании за ним право собственности на нежилое здание - Магазин со складом (Лит. Д), расположенное по адресу ..., ..., ... общей площадью здания 156,9 кв.м., кадастровый номер здания ... отказать.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда с подачей жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы.
Судья: Шарков К. О.