Дело № 2-248/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«14» января 2009г. Ингодинский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Щаповой И.А.
при секретаре Чаплыгиной Н.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абраамян Ара Гагиковича к Кривошеевой Оксане Николаевне об уменьшении покупной цены и взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что ...2009 между ним и ответчиком был заключен договор купли-продажи жилого дома, находящийся по адресу: г. Чита, ул. ... Продажная цена дома составляет *** рублей, вся сумма была выплачена перед совершением сделки. Продавец гарантировал, что дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригоден для проживания и эксплуатации. В ... для того, чтобы произвести ремонт дома, он отогнул плиты ДВП, которыми обшиты стены и потолки, и увидел, что потолок и стены не отштукатурены. Он обратился к продавцу дома с предложением уменьшить покупную цену дома, но она отказалась.
С целью установить, имеются ли скрытые дефекты, которые не видны при обычном осмотре жилого дома, он обратился в ОАО «Бюро проверки и разработки ПСД Забайкалстроя». Экспертами были выявлены скрытые дефекты, стоимость ремонта которых они оценили исходя из затрат на демонтаж обследованного жилого дома и затратами на постройку. Сумма восстановления объекта равна *** рубля. Полагает, что в соответствии со ст.ст. 475, 557 ГК РФ, покупная цена дома должна быть уменьшена на *** рублей. Реальная стоимость дома: *** рублей. На основании изложенного, просит уменьшить покупную цену дома до *** рублей, взыскать с Кривошеевой О.Н. излишне выплаченную сумму за жилой дом в размере *** рублей, расходы по оплате за проведение технического обследования строительных конструкций жилого дома в размере *** рублей, расходы по оплате госпошлины в размере *** рублей, всего взыскать *** рублей.
В судебном заседании истец Абраамян А.Г., представитель истца Семаев Е.С. заявленные требования поддержали.
Истец дополнительно суду пояснил, что до сегодняшнего дня он в купленный у ответчицы жилой дом не вселялся, по причине его аварийного состояния. Планирует произвести демонтаж дома и построить на его месте аналогичный жилой дом. Предлагал ответчице решить вопрос об уменьшении покупной цены, но она отказалась.
Представитель истца дополнительно суду пояснил, что согласно договору купли-продажи Абраамян А.Г. приобрел у Кривошеевой О.Н. жилой дом с надворными постройками: сенями, уборной, забором, за *** рублей. Так как стороны на момент заключения договора состояли в дружеских отношениях, то по устной договоренности истец уплатил указанную сумму только за жилой дом без учета построек, в связи с чем, покупная цена дома составляет *** рублей. Требования о расторжении договора купли-продажи истец не заявляет, так как полагает, что у ответчицы не имеется денежных средств, чтобы возвратить ему сумму, уплаченную по договору, в короткие сроки.
Ответчик Кривошеева О.Н. в судебное заседание не явилась, была извещена судом надлежащим образом л.д. __, ходатайства об отложении рассмотрения дела не представила. Руководствуясь ч. 4 ст. 167 ГПК РФ, суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.
Выслушав доводы истца, представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Согласно договору купли-продажи от ...2009 л.д. __, Абраамян А.Г. приобрел в собственность объект недвижимости – жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу: г. Чита, ул. ... по цене *** рублей.
На основании указанного договора, ...2009 Абраамян А.Г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности серия ... л.д. __
Согласно представленному истцом заключению ОАО «Бюро проверки и разработки ПСД Забайкалстроя» ... о техническом обследовании строительных конструкций жилого одноквартирного деревянного дома по адресу: г. Чита, ... по состоянию на ... 2009 года л.д. __, экспертами были выявлены скрытые недостатки и дефекты, которые нельзя установить при обычном осмотре жилого дома и их стоимость должна быть оценена затратами на демонтаж обследованного жилого дома и затратами на постройку аналогичного жилого дома.
В соответствии со ст. 557 ГК РФ, в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Как пояснил в судебном заседании истец, при осмотре жилого дома, он не мог видеть его скрытые дефекты, кроме того, с наружи дом казался ухоженным. Недостатки дома были им обнаружены только тогда, когда он решил произвести ремонт, и отогнул плиты ДВП, которыми были обшиты стены.
Доводы истца о наличии в доме скрытых недостатков и дефектов, подтверждаются заключением экспертов ... л.д. __, согласно которому, техническое состояние здания жилого одноквартирного деревянного дома оценивается как аварийное с допуском на ветхое, в настоящее время (по состоянию на ...2009) жилой дом № ... по ул. ..., не отвечает требованиям, и не пригоден для проживания и эксплуатации.
Согласно пояснениям представителя истца, при заключении договора купли-продажи ответчица о недостатках продаваемого ею дома ничего не говорила, кроме того, согласно п. 3 договора купли-продажи л.д. __, гарантировала, что дом соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, пригоден для проживания и эксплуатации.
При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными доводы истца, представителя истца, что Абраамяну А.Г. по договору купли-продажи от ...2009 был передан жилой дом, не соответствующий условиям договора продажи недвижимости о ее качестве.
В соответствии п. 1 ст. 475 ГК РФ, если недостатки товара не были оговорены продавцом, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе по своему выбору потребовать от продавца: безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок, возмещения своих расходов на устранение недостатков товара, соразмерного уменьшения покупной цены.
Из пояснений истца и его представителя в судебном заседании, следует, что в настоящее время Абраамян А.Г. не проживает в жилом доме, приобретенном им у Кривошеевой О.Н., по причине его аварийного состояния. Для проживания в доме необходимо произвести ремонт в том объеме, как указали в своем заключении эксперты ОАО «Бюро проверки и разработки ПСД Забайкалстроя».
Исходя из выводов экспертов л.д. __, все обнаруженные повреждения и деформации несущих конструкций жилого дома указывают, что ремонт и восстановление жилого дома невозможен и нецелесообразен. Несущие конструкции дома потеряли свою прочность, устойчивость и надежность, все деревянные конструкции старые, гнилые, детали подполья поражены гнилью, грибком.
Стоимость ремонта скрытых недостатков и дефектов определена экспертами затратами на демонтаж обследованного жилого дома и затратами на постройку аналогичного жилого дома, что составляет *** рубля л.д. __
Согласно требованиям истца, из продажной цены *** рублей, необходимо вычесть сумму, равную *** рублей, что составит соразмерное уменьшение покупной цены дома.
По смыслу п. 1 ст. 475 ГПК РФ, покупатель, которому передан товар ненадлежащего качества, вправе потребовать от продавца восстановление своего права в том объеме, в котором оно нарушено, в связи с чем, статьей предусмотрено несколько способов восстановления нарушенного права на усмотрение покупателя.
Требование о соразмерном уменьшении покупной цены предъявляется в том случае, если приобретенный товар, несмотря на свои недостатки, может быть пригоден для использования без устранения таких недостатков, и поэтому потребитель не собирается их устранять и нести в связи с этим расходы.
Исходя из пояснений истца, представителя истца, соразмерное уменьшение покупной цены дома возможно только на сумму, практически равную сумме восстановления объекта, так как использование жилого помещения в том виде, в котором оно находится сейчас, невозможно. Необходимо произвести демонтаж и построить аналогичный жилой дом.
Следовательно, требования истца об уменьшении покупной цены дома до 130 000 рублей и взыскании с ответчика излишне выплаченной суммы удовлетворению не подлежат, в связи с чем, не подлежат удовлетворению и требования о взыскании расходов по оплате за экспертизу и оплате госпошлины.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Абраамян Ара Гагиковича к Кривошеевой Оксане Николаевне об уменьшении покупной цены и взыскании денежных средств отказать.
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г. Читы.
Судья Щапова И.А.
...
...
...
...
...
...
...
...
...