Дело № 2-956/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28 июля 2010 г. г. Чита
Ингодинский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего: судьи Каминского В.Л.,
при секретаре: Жалсаповой Д.Б.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Старжинской О.В. к ООО "Л" о взыскании убытков, компенсации морального вреда, понуждении к проведению ремонтных работ жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратилась в суд с иском, указав, что она с ... проживает по адресу: ...
Заселение происходило в новостройку. За 23 года эксплуатации капитальный ремонт дома и отдельных его конструкций не проводился.
Квартира истца находится на пятом этаже. Потолочное перектытие, стены промерзают, разрушаются межпанельные швы.
По поводу данных вопросов, истец не раз обращалась к ответчику, однако данные недостатки не устранены, что привело к тому, что стены квартиры истца стали влажными, появилась повышенная влажность в жилых комнатах, низкая температура в квартире, промерзание углов, в результате чего образовалась плесень и грибок на стенах и потолке.
Неоднократные обращения к ответчику с требованием произвести необходимые работы по устранению причин, не дали никаких результатов. Были даны лишь только ответ, что, капитальный ремонт ...А, запланирован на весну-лето 2009г.
В 2009 г. истцом был произведен капитальный ремонт квартиры, (имеются все чеки и договор со строительной бригадой), но весь ремонт пришел в негодность в связи с намоканием, появлением плесени и черных пятен на стенах, потолке квартиры.
Ответчиком была сделана только крыша и то с нарушением - не утеплено чердачное перекрытие, не выведены вентиляционные трубы. В результате чего, с наступлением холодов стены и потолок квартиры промерзли.
Согласно акту, составленному ответчиком, ремонт межпанельных швов будет сделан в 2010 году.
Данная ситуация нарушает права истца, как потребителя коммунальных услуг, и создают повышенную угрозу для его здоровья и здоровья ребенка истца.
По заключению об обследовании технического состояния квартиры, стоимость восстановительного ремонта квартиры истца составляет ... руб.
Истец просит: взыскать с ответчика указанную сумму, ... рублей в возмещение морального вреда. Обязать ответчика провести капитальный ремонт конструкций дома, а именно: утеплить чердачное перекрытие, вывести вентиляционные трубы на поверхность крыши, заделать межпанельные швы. Взыскать с ответчика понесенные судебные расходы и расходы по оплате услуг юриста в размере ... руб.
В ходе судебного заседания истец требования и доводы иска поддержала. Дополнительно пояснила, что работы по заделки межпанельных швов произведены, но не в полном объеме и в нарушение СнИП, о чем представила фотографии, так же пояснила, что при проведении работ по заделки швов, старое утепление не удалялось, швы не прочищались. Швы были просто запенены монтажной пеной. Работы по утеплению чердачного перекрытия, не проводились. Так же пояснила, что стоимость работ в заключении определена без учета работ, к проведению которых просит понудить истец ответчика.
Представитель ответчика с требованиями не согласилась. Не отрицая необходимость проведения работ по заделке межпанельных швов, утеплению чердачного перекрытия, выведению вентиляции за пределы чердачного помещения, пояснила, что данные работы проведены. Представила Акт составленный работниками ответчика о проведении работ. Пояснила, что других доказательств в подтверждение проведения последних двух видов работ, не имеется.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Согласно ст.1064 ГК РФ вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.
На правоотношения между сторонами распространяется действие закона о защите прав потребителей.
Судом установлено, что истец проживает в ... по договору социального найма. С нею в квартире проживает малолетняя дочь. Квартира расположена на 5 этаже 5 этажного дома.
Обслуживанием дома, где поживает истец, осуществляется ответчиком.
Согласно ст. 39 ЖК РФ, правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Применительно к п. 1 Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, крыши, чердаки, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), относятся к общему имуществу и находятся в управлении ответчика. Данные обстоятельства не оспаривались присутствующим лицами.
В соответствии с ч.1,2 ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого ответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.
В силу ст. 1095 ГК РФ, вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу гражданина либо имуществу юридического лица вследствие конструктивных, рецептурных или иных недостатков товара, работы или услуги, подлежит возмещению продавцом или изготовителем товара, лицом, выполнившим работу или оказавшим услугу (исполнителем), независимо от их вины.
Как следует из заключения эксперта ..., дом, в котором проживает истец, давно нуждается в капитальном ремонте. В наружных стеновых панелях образовались следующие характерные нарушения: трещины в стыках стеновых панелей; нарушение герметизации стыков и промерзание их, неплотная приклейка рубероида в полости вертикального стыка, отсутствие или намокание теплоизоляционного вкладыша; отслаивание фактурного слоя панелей наружных стен.
Существующее состояние ограждающих стеновых панелей и плит перекрытий в квартире истца не обеспечивает постоянный нормативный влажностный режим в жилых помещениях в холодный период времени. При температуре внутреннего воздуха tB = +20 - +24°С нормальный режим в жилых помещениях должен быть при влажности не выше оптимального значения - 50 %, вместо выявленных - 55-56 %.
Характерными признаками промерзания являются: появление плесневелых сплошных пятен вдоль горизонтальных и вертикальных стыков на внутренней поверхности наружных стеновых панелей. Необходимо провести ремонт всех стыков, находящихся на фасадах стеновых панелей квартиры, включая стыки между плитами балконов и лоджий и наружными стеновыми панелями, а также мест примыканий оконных и балконных блоков к граням проемов.
Появление мокрых темных пятен на потолке в местах сопряжения плит покрытия с наружными стенами свидетельствует о промерзании плит перекрытий. Необходимо на чердачном перекрытии провести усиленное утепление в пристенных участках на расстоянии от наружной стены 500 мм с укладкой дополнительного слоя минваты. Оголенные участки теплоизоляции на перекрытии восстановить.
По окончанию вышеуказанных ремонтных работ стеновых панелей и утепления перекрытия произвести в помещениях квартиры просушку стен и потолков с антисептированием от плесени с последующим ремонтом отделочных слоев с окраской и наклейкой обоев.
Так же в заключении указано, что в квартире истца создалась ситуация, которая наносит вред здоровью жильцов, в дальнейшем и угрозу для жизни. Стены в квартире подвергаются промерзанию зимой постоянно. Промерзшие углы, низкая температура, сырость, слизь и плесневелые пятна на потолках и стенах нарушают условия для нормального проживания, здоровья и отдыха квартиросъемщиков. Плесневый грибок - это микроорганизмы не только разрушают материалы и конструкции, но и биологически опасны. Интенсивно развиваются во влажной среде, способствуют выделению из своей среды бактерии, которые, заражая воздух и отравляя продукты питания (л.д. ).
Таким образом, доводы истца о необходимости проведения работ по утеплению чердачного перекрытия, выведения вентиляционных труб на поверхность крыши, заделке межпанельных швов, заслуживают внимания. Кроме того, данные обстоятельства не оспаривались ответчиком.
Из заключения эксперта так же следует, что тяга в вентиляционном канале слабая. Места укладки плит покрытия на наружные стены промерзают и конденсируют вследствие повышенной их теплопроводимости. На перекрытии вдоль наружной стены отсутствует дополнительный слой утеплителя (л.д. ).
В результате указанных обстоятельств испорчена отделка потолка, стен квартиры истца. Испорчены потолочные плинтуса. Обои отошли от стен. Утеряна их цветовая гамма. В помещении резкий запах сырости и плесни. В некоторых комнатах стены холодные, их температурный режим не соответствует норме. Слой бетона увлажнен. Пристенные участки (места сопряжений плит перекрытия с наружными стенами) промерзают из-за отсутствия дополнительного слоя утеплителя и пароизоляции в этих местах.
Стоимость восстановительного ремонта помещений квартиры ... составляет ... рубль (л.д. ). Размер ущерба не оспаривался ответчиком.
Согласно пункту 2 статьи 1064 Гражданского кодекса РФ отсутствие вины доказывается причинителем вреда.
Исходя из данной нормы права, ответчик в порядке ст. 56 ГПК РФ, не представил суду доказательств отсутствия вины.
Доводы ответчика о проведении им указанных в иске работ суд не принимает во внимание, поскольку, доказательств о надлежащем выполнении работ, суду не представлено.
Как установлено судом, заделка межпанельных швов способом, избранным ответчиком (заделка пенным утеплителем), не соответствует требованиям технологии производства работ по герметизации стыков ВСН 40-96
КПР. Ремонт произведен без расчистки швов, без восстановления противодождевого гребня, углов граней панелей. Не восстановлена целостность элементов стыков и фасада (л.д. ).
Представленное предписание Государственной жилищной инспекции о необходимости проведения работ и акт, составленный в одностороннем порядке работниками ответчика, не свидетельствуют о проведении необходимых работ.
Как пояснил истец и свидетель К. работы по утеплению чердачного помещения над квартирой истца не проводились. О выведении труб вентиляции за пределы чердачного помещения, им ничего не известно.
Проведение кровельных работ не свидетельствует о проведении работ по утеплению потолочного перекрытия квартиры истца.
Как установлено судом, и не опровергнуто ответчиком, ненадлежащее оказание услуг длится на притяжении нескольких лет.
Заявки истцов о ненадлежащем оказании услуг, ответчиком не исполняются.
Как установлено, необходимость в проведении ремонта в квартире истца обусловлена бездействием ответчика.
По мнению суда, ответчик обязан был содержать конструктивные элементы дома, стены, перекрытия, чердак, крышу, вентиляционную систему в исправном и надлежащем состоянии и предоставлять услуги надлежащего качества.
Намокание стен, появление плесени, наличие подтеков, появление темных пятен на сенах и потолке квартиры истца имеет место быть вследствие некачественного оказания услуги ответчиком.
Согласно ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя подлежит компенсации при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
Судом установлено, что истец не имела возможность проживать в нормальных условиях. Стены в квартире истца подвергаются промерзанию зимой постоянно. Промерзшие углы, низкая температура, сырость, слизь и плесневелые пятна на потолках и стенах нарушают условия для нормального проживания, здоровья и отдыха проживающих. Длительное время просьбы и заявки истцов ответчиком не исполнялись.
Учитывая, что истец как потребитель были лишены возможности получения надлежащей услуги, вынуждены были проживать в указанных выше условиях по вине ответчика, с последнего подлежит взысканию денежная компенсация морального вреда.
Суд, руководствуется требованиями ст. 1101 ГК РФ, с учетом характера причиненных нравственных страданий, степени вины причинителя вреда, длительность бездействия ответчика, не оставляя без внимания требования разумности и справедливости, полагает возможным в качестве компенсации причиненного морального вреда взыскать с ответчика в пользу истца ... рублей.
Согласно ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию ... руб. (л.д. ).
В силу ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в размере ... рублей.
Требование истца о взыскании с ответчика расходов по оплате госпошлины удовлетворению не подлежат, поскольку истец не обязана была оплачивать госпошлину и вправе обратится в суд с ходатайством о её возврате.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО "Л" в пользу Старжинской О.В. ... руб., компенсацию морального вреда в размере ... рублей, судебные расходы в размере ... руб., а всего ... рублей.
Обязать ООО ФИО10 провести ремонтные работы по ремонту и герметизации межпанельных стыков, находящихся на фасадах стеновых панелей ..., провести утепление чердачного перекрытия, восстановить оголенные участки теплоизоляции на перекрытии над квартирой № ..., вывести вытяжные вентиляционные трубы за пределы чердака указанного дома в соответствие с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».
Взыскать с ООО «Лидер» в доход городского округа «Город Чита» государственную пошлину в размере ... рублей.
Решение суда может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение 10 дней.
Судья В.Л. Каминский