Дело № 2-920/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 июля 2010 года г. Чита
Ингодинский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Каминского В.Л.,
при секретаре Арутюнян И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО "А" к Рязановой Э.А. о взыскании задолженности и процентов по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,
УСТАНОВИЛ:
Между истцом и ответчиком был заключен кредитный договор, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере ... рублей сроком на ... месяцев под ... % годовых. Денежные средства получены ответчиком. Кредитный договор был обеспечен договором залога имущества – квартиры по адресу: ..., ..., ..., ....
Кредитные средства были получены ответчиком. В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств по кредитному договору, истец просит взыскать с Рязановой Э.А. сумму задолженности по кредитному договору в размере ... рублей ... копеек, обратить взыскание на заложенное имущество, взыскать судебные расходы в размере ... руб.
Стороны, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Ходатайство об отложении дела не заявили. Ответчик свои возражения, расчет по иску в судебное заседание не представил.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие сторон.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, по следующим основаниям.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
В соответствии со ст. 819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.
В соответствии с ч. 2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.
По делу установлено, что ... г. между сторонами был заключен кредитный договор, согласно которому ответчику был предоставлен кредит в размере ... рублей сроком на ... месяцев под ... % годовых. Кредит был взят ответчиком для приобретения квартиры л.д. ...). Денежные средства получены ответчиком л.д. ...). Данные обстоятельства не оспаривались ответчиком.
Условия кредитного договора ответчиком не исполняются л.д. ...). Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком.
Согласно представленного расчета, задолженность ответчика по условиям кредитного договора, на день подачи иска, составляет ... рублей ... копеек л.д. ...) Представленный расчет ответчиками не оспаривался.
Поскольку ответчиком не исполняются условия кредитного договора, заявленные истцом сумму основного долга в указанном размере, суммы санкций и проценты подлежат взысканию с ответчика.
Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, уплаченная при подаче иска в сумме .....
Всего в пользу истца подлежит взысканию ... руб. ... коп. (... руб.).
Обоснованы и подлежат удовлетворению и требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество.
Как установлено в судебном заседании, между истцом и ответчиком кредитный договор был заключен с обеспечением исполнения обязательства – ипотекой квартиры по адресу: ...
Ответчик является единственным собственником указанной квартиры, в браке не состоит, детей не имеет л.д. ...).
В силу ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.
При этом, в обращении взыскания на заложенное имущество может быть отказано, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Согласно ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ(ред. от 17.06.2010) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:
сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.
Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.
По делу установлено, что сумма неисполненного обязательства составляет ... руб., что более ... % от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке л.д. ...).
Как следует из выписки движения денежных средств, нарушение ответчиком сроков внесения платежей имело место быть более трех раз в течение 12 месяцев л.д. ...).
При установленных по делу обстоятельствах, ненадлежащее исполнение ответчиком взятых на себя обязанностей по кредитному договору нельзя признать незначительным, применительно к ст. 54.1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)».
В силу ст. 349 ГК РФ требования взыскателя удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда, если иное не предусмотрено соглашением залогодателя и залогодержателя.
В судебном заседании наличие такого соглашения между истцом и ответчиком не установлено.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежат удовлетворению.
В соответствии со с п.1 ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.
В силу п. 3 ст. 350 ГК РФ, начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.
Согласно п.п. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ(ред. от 17.06.2010) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.
Поскольку за время, прошедшее с момента заключению сторонами договора, рыночные цены на недвижимость существенно изменились. Суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, определяет начальную продажную цену заложенного имущества, по которой оно должно быть реализовано с публичных торгов, в размере ... рублей л.д. ...).
Сумма, вырученная от реализации заложенного имущества, подлежат передаче истцу.
Сумма, подлежащая уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, с учетом судебных расходов, составляет ... руб. ... коп.
Оснований для предоставления залогодателю отсрочки реализации имущества, не установлено.
Руководствуясь ст.ст. 194- 199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования, удовлетворить.
Взыскать с Рязановой Э.А. в пользу ОАО "А" ... руб., судебные расходы в размере ... руб., а всего ... руб. ... коп.
Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв.м., принадлежащую на праве собственности гр. Рязановой Э.А..
Реализовать квартиру, расположенную по адресу: ..., общей площадью ... кв.м. с публичных торгов, установив её начальную продажную стоимость в размере ... рублей (...) рублей 00 коп..
Сумму, вырученную от реализации заложенного имущества, передать ОАО "А"
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение 10 дней путем подачи жалобы в суд, вынесший решение.
Судья В.Л. Каминский