Дело № 2-1639/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«30» сентября 2010г. Ингодинский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Щаповой И.А.
при секретаре Сачкиной О.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бажул Д.А. к ООО ""N"" о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта строительства, излишне уплаченных денежных средств, компенсации морального вреда, судебных расходов, убытков,
УСТАНОВИЛ:
Бажул Д.А. обратился в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что ... между ним и ответчиком был заключен договор о долевом участии в строительстве жилого дома, расположенного по адресу: ...-.... Цена договора была согласована сторонами и составляла ... руб. из стоимости 1 кв.м. общей площади квартиры ... руб. Обязательства по внесению инвестиций были выполнены им в полном объеме. Застройщик, в свою очередь, обязательство по сдаче дома в эксплуатацию в 4 квартале ... не исполнил. Разрешение на ввод дома в эксплуатацию ответчику было выдано ..., акт приемки-передачи объекта долевого строительства был подписан сторонами ... Согласно договору истец оплатил за площадь квартиры, равную ....м. По акту приема-передачи была принята квартира общей площадью ... кв.м. Излишне оплаченная площадь – ... кв.м. Для исполнения денежного обязательства перед ответчиком, истец заключил с ОАО АКБ ... кредитный договор на получение ... руб. по ... годовых на приобретение указанной квартиры. Дополнительным условием договора предусматривалось снижение процентной ставки до ... годовых, после предоставления им банку надлежаще оформленных документов о гос.регистрации ипотеки квартиры. Из-за передачи квартиры ответчиком в поздний срок истцу, последний переплатил сумму кредита, что явились для него убытками за ... дней просрочки в сумме ... руб. ... коп. Истец просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи квартиры в размере ... руб. ... коп., излишне уплаченные денежные средства в размере ...., убытки в размере ... коп.
Кроме того, ... между истцом и ответчиком был заключен второй договор о долевом участии в строительстве жилого дома, предметом которого является гараж боксового типа («Стоянка»), площадью ... кв.м., расположенного в доме по адресу: .... Обязательства по внесению инвестиций были выполнены истцом ... в полном объеме в сумме ... руб. Застройщик, в свою очередь, обязательство по сдаче дома в эксплуатацию в 4 квартале ... не исполнил. Зарегистрировав договор ..., акт приема-передачи до настоящего времени между сторонами не подписано, из-за неправильных действий ответчика, их возможность зарегистрировать лишь долю в праве общей собственности на подземную автостоянку. Просит взыскать неустойку за нарушение срока передачи гаража в размере ... коп., излишне уплаченные денежные средства в размере ...., убытки в размере ... руб. ... коп.
Учитывая изложенное, истец просит взыскать с ответчика компенсацию морального вреда ...., судебные издержки в сумме ... руб.
В судебном заседании представитель истца по доверенности Исаев Н.В. заявленные требования поддержал, пояснил изложенное выше.
Представитель ответчика ООО ""N""», истец Бажул Д.А., извещенные надлежащим образом (л.д. ), в судебное заседание не явились, о причинах неявки не сообщили.
Представитель ОАО АКБ ... по доверенности Киндысевич О.В. направил заявление в адрес суда о рассмотрении дела в его отсутствие (л.д. ).
В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд приступает к рассмотрению дела в отсутствие надлежаще извещенного ответчика.
Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно договору о долевом участии в строительстве, заключенного с ООО ""N""», истец приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу: ... (л.д. ). Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. ). Так же, согласно договору о долевом участии в строительстве жилого дома ..., истец приобрел в собственность гараж боксового типа ... (стоянку), расположенную в доме по адресу: ... (л.д. ). Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке (л.д. ).
Согласно условиям указанных договоров, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства: 2-х комнатную квартиру, общей площадью ... кв.м. и гараж боксового типа ... (стоянку) площадью ... кв.м., в сроки установленные в договорах (раздел 1 Договора).
Участник долевого строительства Бажул Д.А., в свою очередь, должен был внести за квартиру ... от цены договора, оставшуюся сумму денежных средств до срока указанного в п.2.1. Договора, в соответствии с графиком платежей (раздел 3 Договора) и за гараж сумму в размере ... руб. в соответствии с графиком платежей (раздел 3 Договора).
Свои обязательства по оплате за квартиру и стоянку Бажул Д.А. выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями об оплате (л.д. ) и справкой о внесении оплаты (л.д. ).
В соответствии с ч. 1 ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
Согласно ч. 2 указанной статьи, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Исходя из условий договоров, заключенного между сторонами (л.д. ), срок сдачи объекта в эксплуатацию устанавливался 4 квартал ... года (п. 2.1).
Застройщик обязуется передать участнику квартиру в течение 3 месяцев с даты утверждения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию законченного строительством объекта (п. 2.2).
Как установлено судом, объект сдан в эксплуатацию ... (л.д. ).
Согласно акту приема-передачи (л.д. ), квартира была фактически передана истцу ....
Со слов представителя истца Исаева Н.В., ответчиком стоянка так же была передана истцу ..., акт передачи до сих пор не подписан, поскольку у граждан, оплативших строительство стоянок, к застройщику имеются претензии, для разрешения которых они обратились в суд с исками.
Учитывая изложенное, суд находит обоснованными требования истца о взыскании неустойки с ответчика за нарушение срока передачи квартиры и стоянки. При этом период, за который Бажул Д.А. просит взыскать неустойку, ошибочно установлен им с ....
Исходя из условий договоров о долевом участии в строительстве, исчислять неустойку надлежит с ... и до ....
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма неустойки равная ... коп (... дней просрочки х ...% ставка рефинансирования на день исполнения обязательства х ... руб. цена квартиры + ... руб. цена стоянки х 2, так как для граждан размер неустойки учитывается в двойном размере).
В данном случае, принимая во внимание размер неустойки и последствия нарушения ответчиком обязательства, суд полагает возможным уменьшить размер неустойки по правилам ст. 333 ГК РФ, и определить к взысканию с ответчика в пользу истца неустойку равную ....
Как усматривается из материалов дела, Бажул Д.А. оплатил ... рублей за квартиру, общей площадью ... кв.м. с учетом понижающего коэффициента (л.д. ).
Согласно акту приема-передачи (л.д. ) ему была передана квартира общей площадью ....м.
Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика разницы в выплаченной сумме равной ... руб. суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме, из расчета: ....м. (...) х ... (п.3.1 Договора ...-...).
В то же время, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца о взыскании с ответчика убытков за переплату по ипотечному кредиту. Согласно доводам истца, из-за несвоевременной передачи ему квартиры, он не смог предоставить в банк надлежаще зарегистрированный договор и обратиться с заявлением о снижении процентной ставки. В то же время, согласно сообщению ОАО АКБ ... от ... (л.д. ), Бажул Д.А. с заявлением об уменьшении процентной ставки в банк после передачи ему квартиры не обращался.
Требования истца о взыскании в его пользу морального вреда, исходя из пояснений представителя ответчика, основываются на длительности исполнения обязательств застройщиком.
Таким образом, в соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», ч.2 ст. 1101 ГК РФ, суд, принимая во внимание степень вины ответчика, последствия его виновных действий, длительность неисполнения договора застройщиком, суд находит возможным определить размер компенсации морального вреда в сумме ... руб., указанная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Суд, учитывая объем затраченного времени и проделанной работы представителем истца Исаевым Н.В., считает возможным взыскать, считает возможным взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере ... рублей.
По правилам ст. 103 ГПК РФ, с ответчика надлежит взыскать в доход местного бюджета госпошлину в размере ....
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования Бажул Д.А. удовлетворить частично.
Взыскать с ООО ""N"" в пользу Бажул Д.А.: неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере ...., излишне уплаченные денежные средства по договору участия в долевом строительстве в размере ... рублей, компенсацию морального вреда в размере ...., расходы на оплату услуг представителя в размере ....
Взыскать с ООО ""N"" в доход местного бюджета госпошлину в размере ....
Решение суда может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г. Читы.
Судья Щапова И.А.