...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
...
Дело № 2-1025/2010
(объединенное с №2-289/2010)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«12» июля 2010г. Ингодинский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Щаповой И.А.
при секретаре Никитиной Т.П.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Середенко Ю.Г. к Администрации городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о включении имущества в наследственную массу и признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
Середенко Ю.Г. обратилась в суд с иском о признании в порядке наследования права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: .... Истец также обратилась в суд с иском о признании права собственности на капитальное строение – гараж, расположенный по адресу: ....
Указанные исковые заявления определением суда от ... были объединены в одно производство.
В судебное заседание истец, извещенная надлежащим образом, не явилась.
Представитель истца по доверенности Панкратьев П.А. исковые требования уточнил, просит включить в наследственную массу и признать в порядке наследования за Середенко Ю.Г. право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ..., ... площадью ....м., признать право собственности на капитальное строение – гараж, расположенный по адресу: ... на земельном участке площадью ....м..
Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Чита», извещенный надлежащим образом (л.д. ), в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Беляева Ю.Н. иск признала частично, не возражала против удовлетворения требования о признании права собственности в порядке наследования на гараж, в удовлетворении требования о признании права собственности на землю просила отказать.
Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.
Как было установлено в ходе рассмотрения дела, Середенко Ю.Г. является дочерью умершего ... Панкратьева Г.П. (л.д. ).
В установленный законом срок Середенко Ю.Г. обратилась к нотариусу за оформлением наследственных прав на имущество, оставшееся после смерти наследодателя (л.д. ) как наследник первой очереди.
Ее сестра, Бордовская А.Г., так же являющаяся наследником первой очереди, от своей части наследства отказалась (л.д. ).
Панкратьев Г.П. не оформил в установленном законом порядке право собственности на гараж и земельный участок, расположенный по адресу: ..., в связи с чем, нотариус отказалась выдать ей свидетельство о праве собственности на указанное имущество.
Согласно пояснениям представителя истца Пвнкратьева П.А., Панкратьев Г.П. был его дядей, в 80-х годах развелся с женой и приехал в Читу на постоянное место жительства. В это время он проживал в доме вместе с бабушкой по адресу: .... Бабушка разрешила Панкратьеву Г.П. строить дом на участке рядом с их домом. Панкратьев построил капитальный гараж.
Дом, расположенный по адресу: ..., принадлежал бабушке Панкратьевой А.И на основании свидетельства о праве на наследство, о чем имеется ссылка в договоре дарения (л.д. ), в соответствии с которым Панкратьева А.И. подарила Панкратьеву П.А.
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно техническому паспорту (л.д. ), по адресу: ..., ..., расположен: жилой дом ..., инвентарный номер ..., ... года постройки, общей площадью ....м..
Согласно техническому паспорту (л.д. ), по адресу: ..., ..., также расположен: жилой дом ..., инвентарный номер ..., ... года постройки, общей площадью ....м..
По сведениям УФРС по Забайкальскому краю (л.д. ), в ЕГР прав на недвижимое имущество отсутствуют сведения о зарегистрированных правах как на объекты, расположенные по адресу: ..., ..., так и на земельный участок.
По сообщению службы адресного реестра ГУП «Облтехинвентаризация» (л.д. ), в адресном реестре зданий и сооружений имеется запись об индивидуальном жилом доме с инвентарным номером ..., расположенном по адресу: ..., ...
... истец заключила с Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края соглашение об оплате за период фактического пользования земельным участком, расположенным по вышеуказанному адресу, общей площадью ....м., с разрешенным использованием: для строительства жилого дома (л.д. ).
Факт самовольного строительства Николаенко Т.Е. в период с .... подтверждается показаниями свидетелей: Кудрина А.И., Убинина В.Е., Хозеева С.С., которые пояснили, что истец совместно со своими родственниками построила на земельном участке, расположенном по адресу : ..., ..., два жилых дома и хозяйственные постройки. В настоящее время проживает по указанному адресу со своей семьей и с братом.
Из заключения ООО С. (л.д. ), следует, что планировка и конструкция усадьбы и надворных построек, расположенных по адресу: ..., ..., отвечают требованиям СНиП 31-02-2001, СП 30-102-99, примененные строительные материалы и конструкции соответствуют своему назначению и удовлетворяют требованиям по качеству. Состояние конструкций и качество выполнения работ удовлетворяют требованиям СНиП. Инженерное оборудование дома, конструкция выгребных ям, их емкость и расположение, соответствует своему назначению, удовлетворяют требованиям СП 31-106-2002, СНиП 2.04.03-85 и обеспечивают безопасную эксплуатацию и защиту от загрязнения почвы и подземных вод при соблюдении соответствующих правил эксплуатации и своевременной очистке.
Согласно заключению УГПН ГУ МЧС России по Читинской области (л.д. ), жилой дом литер А и жилой дом литер Б, расположенные по адресу: ..., ..., соответствуют требованиям норм и правил пожарной безопасности в РФ.
Из заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Читинской области» (л.д. ), следует, что жилые дома (литер А,Б), расположенные по адресу: ..., ... не противоречат требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Содержание внутридомовой территории соответствует требованиям п.2.3.3. СП 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест». Размещение гаража соответствует требованиям п. 2.12 примечания 1 СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».
Комитет ЖКХ администрации городского округа «Город Чита» в своем заключении ... (л.д. ), указал, что нарушений природоохранного законодательства нет, возражений против дальнейшей эксплуатации строений, при условии соблюдения требований природоохранного законодательства не имеется.
Из заключения Отдела разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию Управления архитектуры и градостроительства следует, что, что жилые дома литер А и литер Б, возведены в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж3), что соответствует виду разрешенного использования зон и не противоречит ст. 35 Градостроительного Кодекса РФ.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что строения, возведенные в .... по адресу: ..., ..., принадлежат Николаенко Т.Е., при этом сохранение самовольных построек – жилого дома, а также надворных построек не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, самовольная постройка возведена на земельном участке, в отношении которого с Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края истец заключила соглашение об оплате за период фактического пользования с условием последующего приобретения в пользование для эксплуатации жилых домов и надворных построек.
Установка забора, ворот как сооружений не требует согласования проектной документации и связана только с расходами на строительство. Учитывая, что инвентаризация устанавливает балансовую стоимость имущества, в том числе ворот и забора, в составе объекта учета (домовладения), а действительная (рыночная) стоимость имущества определяется с учетом физического износа и коэффициентов, в том числе указанных объектов, суд считает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом и надворные постройки, согласно имеющемуся в техническом паспорте перечню, холодных пристроек, строений и дворовых сооружений на участке.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Николаенко Т.Е. право собственности:
на жилой дом ..., состоящий из двух жилых комнат, кухни и веранды, общей площадью жилого помещения ...., веранду ..., теплицу ..., сарай ..., сени к бане ..., баню ..., навес ..., сарай ..., гараж ..., сарай ..., скважину ..., уборную ..., ворота ..., забор деревянный сплошной ..., забор деревянный решетчатый ..., расположенные по адресу: ..., ..., согласно технического паспорта по состоянию на ...;
на жилой дом ..., состоящий из двух жилых комнат, кухни и сеней, общей площадью ... кв.м., сени (литер б), расположенные по адресу: ..., ..., согласно технического паспорта по состоянию на ...
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г. Читы.
Судья Щапова И.А.