Дело № 2-1817/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 октября 2010 года г. Чита
Ингодинский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Каминского В.Л.,
при секретаре Арутюнян И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Страмилова А.О. к Н. о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с вышеназванным требованием, ссылаясь на следующие обстоятельства.
По устному договору, заключенному между сторонами, истец предоставил ответчику в аренду нежилое помещение ..., расположенное по адресу: <адрес>, площадью ... кв.м., а ответчик обязался своевременно оплачивать арендную плату за указанное помещение.
В соответствии с этим был составлен договор аренды нежилого помещения от <дата> и подписан со стороны истца и, по его мнению, так же подписан и ответчиком.
Исходя из условий достигнутой договорённости, внесение ответчиком арендной платы должно осуществляться ежемесячно по 90000 руб.
Однако, по мнению истца, ответчик в нарушение взятых на себя обязательств, в период с <дата>. по <дата> не производил оплату арендованного нежилого помещения, и в этой связи задолженность ответчика перед истцом по арендной плате на момент подачи иска составляет ... рублей.
Факт нахождения филиала ответчика в арендованном помещении подтверждается показаниями свидетелей.
Истец просит взыскать с ответчика в его пользу задолженность по арендной плате в размере ... руб., расходы на представителя в размере ... рублей, уплаченную государственную пошлину в сумме ... рублей.
Истец и его представитель, действующий по устному ходатайству, доводы и требования иска поддержали. Полагают, что факт заключения договора могут подтвердить свидетели.
Представитель ответчика, действующий на основании доверенности, полагает, что исковые требования заявлены необоснованно. Представил отзыв на иск (л.д. ), в котором указал, что представленный в материалы дела договор аренды со стороны Н. не подписан. Указанный договор не заключен.
Оферта в адрес Н. истцом не направлялась. Помещение от истца ответчику не передавалось. Акт приема-передачи помещения не содержит подписи со стороны Н. и не содержит сведений о том, что предлагалось подписать указанный акт приема-передачи нежилого помещения.
Заключение договора аренды может подтверждаться только письменными документами. Факт заключения договора аренды и прием-передача помещения должны быть подтверждены договором аренды помещения и актом приема-передачи помещения и не могут подтверждаться свидетельскими показаниями.
В представленном истцом неподписанном проекте договора площадь помещения определена как ... кв.м., в иске же истец указывает - ... кв.м. В самом проекте договора, на который ссылается истец, в п. 5.1. указано, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Просит в иске отказать.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Обращаясь с иском в суд, истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате, ссылаясь, по мнению истца, на заключенный между сторонами договор аренды нежилого помещения.
В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В соответствии со ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
2. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме (ст. 609 ГК РФ).
В силу ст. 651 ГК РФ, договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора аренды здания или сооружения влечет его недействительность.
По делу установлено, что ответчик является юридическим лицом.
Так же установлено, что договор аренды помещения в письменной форме между сторонами не заключался, акт приема-передачи обеими сторонами не подписан.
Доказательств направления истцом проекта договор аренды, акта приема-передачи помещения, оферты ответчику, истцом суду не представлено.
В самом проекте договора, на который ссылается истец, в п. 5.1 указано, что договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.
В силу ч. 1 ст. 160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
Согласно ч. 1 ст. 162 ГК РФ, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.
С учетом данных норм права, ссылки истца на свидетельские показания о факте заключения договора, несостоятельны.
Других относимых и допустимых доказательств заключения договора аренды, его условий, суду не представлено, как и не представлено доказательств передачи помещения ответчику.
Сами по себе пояснения представителя ответчика о возможной регистрации филиала ответчика по адресу: <адрес>, не подтверждают доводы иска и не свидетельствуют о факте заключения указанного истцом договора.
Кроме того, в представленном истцом неподписанном проекте договора площадь помещения определена как ... кв.м., в то время как в иске истец указывает о передаче ответчику помещения площадью ... кв.м. (л.д. ...).
С учетом изложенного, доводы представителя ответчика заслуживают внимания, и оснований для удовлетворения требований истца не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение 10 дней, путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.
Судья