Дело 2-1880/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2010 г. г. Чита
Ингодинский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Каминского В.Л.,
при секретаре Арутюнян И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чите гражданское дело по иску Просветова М.М. к Собенниковой З.В. о взыскании суммы задатка, процентов по ст. 395 ГК РФ,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском, указав, что <дата> между сторонами заключен предварительный договор, по условиям которого ответчик до <дата> обязалась заключить с истцом основной договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.
В обеспечение предварительного договора, при его подписании, истец передал ответчику задаток в размере *** рублей.
Взятые на себя обязательства ответчик не выполнила, как и не выполнила обязательства по возврату задатка.
По условиям договора ответчик обязана возвратить истцу *** рублей и убытки.
В соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ, за пользование чужими денежными средствами ответчик обязана выплатить проценты. По мнению истца по состоянию на <дата> размер процентов составляет *** рубля *** копеек.
Для защиты своих прав истец был вынужден обратиться к помощи юриста, услуги которого оплатил в размере *** рублей.
Истец просит взыскать с ответчика в его пользу *** рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере *** рублей *** копеек, судебные расходы в размере *** рублей *** копеек.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске.
Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, возражений, свой расчет по иску, ходатайство об отложении слушания дела не представила. Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд приступил к рассмотрению дела в отсутствие ответчика.
Выслушав доводы истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Судом установлено, что <дата> между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.
Согласно условиям договора, ответчик принял на себя обязательства продать истцу указанную квартиру не позднее <дата> за *** руб. Истец, в свою очередь, обязался оплатить полностью стоимость объекта недвижимого имущества, из которой *** руб. было уплачено в качестве задатка при подписании настоящего договора (л.д. ...).
Предварительный договор купли продажи квартиры на указанных условиях подписан истцом и ответчиком (л.д. ...) и не отрицается обеими сторонами.
В соответствии со тс. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьей 445 Гражданского Кодекса РФ ( п. 5 ст. 429 ГК РФ).
Согласно вышеуказанной норме, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.
Согласно п. 2 ст. 381 ГК РФ, если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
В соответствии с п 1. ст. 15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Судом установлено, что при подписании предварительного договора истец уплатил ответчику задаток в размере *** руб. (л.д. ...).
По условиям предварительного договора, основной договор купли-продажи квартиры, должен был быть заключен, с учетом внесенных изменений до <дата>.
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как установлено судом, к указанному сроку, договор купли-продажи квартиры между сторонами заключен не был. Как пояснил истец в январе 2010 г. ему стало известно, что на квартиру наложен арест, что и явилось причиной неисполнения обязательств ответчиком. Как выяснилось, арест был наложен до заключения договора между сторонами.
Предварительным договором купли-продажи установлено, что в случае неисполнения условия предварительного договора продавец обязан оплатить покупателю двойную сумму задатка (л.д. ...).
Доказательств уважительности причин, по которым ответчик не имел возможности заключить основной договор купли-продажи квартиры, ответчиком суду не представлено, в то время как судом было предложено доказательства представить ко дню рассмотрения дела. По мнению суда, ответчик знала или должна была знать о имеющихся обеспечительных мерах, наложенных на её квартиру, однако данный факт был скрыт от покупателя.
Как следует из представленного истцом заявления, ответчик обязалась выплатить сумму задатка, однако, как установлено судом, и эти обязательства ответчиком исполнены не были (л.д....).
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию двойная сумма задатка в размере *** руб.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение).
В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.
Учитывая, что квартира находилась под арестом, ответчик должен был узнать о неосновательности с того момента, когда получил денежные средства при заключении предварительного договора, т.е. с <дата>.
С этого времени подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ.
Согласно пункту 1 статьи 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставки банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.
Размер ставки рефинансирования на день вынесения решения суда, составляет 7,75 %.
Как следует из представленного расчета истца, размер ответственности по статье 395 ГК РФ на день подачи иска в суд, составляет *** рублей. Данный расчет является арифметически верным, и не оспаривался ответчиком.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.
Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в сумме *** руб. (л.д. ...), которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Так же с ответчика подлежат взысканию расходы на услуги юриста в размере *** руб. (л.д. ...).
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования, удовлетворить.
Взыскать с Собенниковой З.В. в пользу Просветова М.М. *** руб., проценты в размере *** руб., судебные расходы в размере *** руб., а всего взыскать *** рублей *** коп.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение 10 дней, путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.
Судья Каминский В.Л.