Дело № 2-1860/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
09 ноября 2010 года г. Чита
Ингодинский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего: судьи Каминского В.Л.,
при секретаре: Арутюнян И.Е.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Шевелевой О.В. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что в его владении находится жилой дом, купленный дедом и бабушкой истца, расположенный по <адрес>. Дед и бабушка истца умерли. После его смерти истец постоянно проживает в указанном доме. В настоящее время адрес дома изменен – <адрес>.
По мнению истца, поскольку постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, отвечает требованиям строительных правил, нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным, экологическим, техническим требованиям, за истцом может быть признано право собственности на дом.
На основании ст. 222 ГК РФ истец просит признать за нею право собственности на указанный объект недвижимости.
В судебном заседании истец и её представитель требования поддержали. Основания иска уточнили, указав, что предъявляют свои требования, руководствуясь ст. 222 ГК РФ. При этом, истец так же пояснила, что дом был куплен её дедом и бабушкой, которые как и истец строительство дома не вели. Истец не переоборудовала дом.
Представитель ответчика, действующая на основании доверенности, просит принять решение в соответствие с Законом с учетом установленных по делу обстоятельств.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 указанной статьи).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательств, принадлежности истцу или его наследодателям права на земельный участок, на котором расположен дом, суду не представлено, что исключает возможность признания за истцом права собственности на указанный в иске объект в порядке ст. 222 ГК РФ.
Соглашение о фактическом использовании земельного участка не подтверждает факт принадлежности земельного участка истцу.
Наличие у истца заключений о соответствии самовольной постройки строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, санитарным, экологическим требованиям, а также оплата им платежей за фактическое использование земельного участка, при отсутствии предусмотренного законом права на земельный участок, где возведена постройка, не дают оснований для удовлетворения требований истца.
Исходя из смысла ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, признание права собственности на самовольную постройку является исключительным способом защиты гражданских прав, который может быть применен только при отсутствии возможности получить необходимые для строительства разрешения или в случае лишения истца по не зависящей от него причине возможности получить правоустанавливающие документы на соответствующий объект недвижимости.
Исключительность данного способа состоит в том, что по общему правилу, установленному п. 2 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку не возникает.
Отсутствие возражений на признание права за истцом, изложенных в отзыве, не предоставляет возможности удовлетворения требований истца. Согласие собственника земельного участка на признание права не имеется.
Кроме того, как установлено судом, ни истец, ни его наследодатели не возводили объект недвижимости. Как пояснила истец, дом был приобретен её дедом и бабушкой в том состоянии, в котором он сейчас находится.
При данных обстоятельствах, требования истца по основаниям, изложенным им в иске и в судебном заседании, не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Шевелевой О.В. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество - отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение 10 дней.
Судья В.Л. Каминский