Дело № 2-2124/2010
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
26 ноября 2010г. Ингодинский районный суд г. Читы в составе
Председательствующего: судьи Шаркова К.О.
При секретаре: Лебедевой О.В.
С участием: К.Г.Ю., Б.Ю.Н.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Золотухина С.В. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании отказа незаконным, предоставлении земельного участка в собственность,
Установил:
Золотухин указывает, что года, он обратился в департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края с заявлением (вх. №) в порядке ст. 36 ЗК РФ с просьбой на выкуп земельного участка в собственность, расположенного по адресу: для обслуживания и использования жилого дома, принадлежащего нам на праве собственности (свидетельство о государственной регистрации права серии от г.)
года получил отказ № от г. мотивируемый тем, что не представлены документы подтверждающие право собственности на строение 2... Считает вынесенный отказ № не законным и не обоснованным по нижеследующим основаниям:
Во-первых, согласно ст. 36 ЗК РФ (право на приобретение земельного участка имеют граждане и юридический лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности), указанный земельный участок оформляется в собственность для обслуживания и использования жилого дома (...) право собственности на который зарегистрировано в установленном порядке и в границах давно сформированного земельного участка, необходимого именно для эксплуатации существующего жилого дома.
Во-вторых, в своем отказе департамент государственного имущества и земельных отношений ссылается на то, что предоставление в собственность земельного участка не возможно, так как необходимо представить документы, подтверждающие право собственности на строение ... Указанные документы не могут быть предоставлены по причине того, что строение ... является самовольной постройкой. В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности, т.е. указанное строение ... не является объектом гражданского права. Исходя из выше сказанного, непонятно каким образом самовольная постройка (...) может помешать предоставлению за плату указанного земельного участка предназначенного для обслуживания ...
На основании вышеизложенного, считает, что отказ департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, касающийся предоставления земельного участка в собственность вынесен не законно.
Руководствуясь гл. 25 ГПК РФ, просит
1. Признать отказ департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края № от г. о предоставлении земельного участка в собственность, расположенного по адресу: не законным.
2. Обязать департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края предоставить в собственность за плату земельный участок, расположенный по адресу:, площадью кв.м с кадастровым номером.
В судебном заседании представитель заявителя К. поддержал заявленные требования.
Пояснил, что старый дом принадлежит истцу на праве собственности.
На этом же участке построен новый дом, который, по определению не может принадлежать никому другому.
Поэтому, полагает отказ необоснованным.
Просит обязать ответчика передать земельный участок в собственность.
Представитель ответчика Б.Ю.Н. полагает отказ законным и обоснованным.
Золотухину принадлежит на праве собственности один дом.
Второй дом является самовольно возведенным. Документов на него не предоставлено.
Земельный участок принадлежит государству. Какое-либо право Золотухина на него не оформлено.
При таких обстоятельствах Золотухин может обратиться о признании права собственности на земельный участок под принадлежащим ему домом или решать вопрос о правовом статусе второго дома.
Выслушав стороны, изучив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что действия Департамента не могут быть признаны незаконными.
Они не противоречат требованиям ст. 36ЗК РФ и соответствуют письму Минэкономразвития № 370 от 30.10.2010 в котором указано, что К заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения (далее - Заявление), прилагаются следующие документы:
4) выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на здание, строение, сооружение, находящиеся на приобретаемом земельном участке, или копии иных документов, удостоверяющих (устанавливающих) права на такое здание, строение, сооружение (при наличии зданий, строений, сооружений на приобретаемом земельном участке);
Данное письмо направлено для определения процедуры, предусмотренной ст. 36ЗК РФ.
Судом установлено, что Золотухину принадлежит один жилой дом. Однако, на участке, на который не оформлено право аренды или иное право находится еще один жилой дом.
На данный дом документы не представлены. Он является самовольным строением.
Однако, придти к выводу о том, что он принадлежит на праве собственности именно Золотухину Департамент не может без соответствующих правовых решений.
В связи с указанным, Департамент не может передать в собственность Золотухина Земельный участок, на котором находится жилой дом, права на который не определены.
Довод представителя Золотухина о том, что очевидно, что дом принадлежит Золотухину не могут быть приняты.
Департамент, при принятии решения, не может исходить из предположений.
На земельном участке имеется строение, права на которое не определено.
Поэтому, земельный участок не может быть передан в собственность без разрешения вопроса о правах на строение, находящееся на нем.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198, 258ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении заявления Золотухина С.В. о Признании отказа департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края № от г. о предоставлении земельного участка в собственность, расположенного по адресу: не законным и возложении обязанности на департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края предоставить в собственность за плату земельный участок, расположенный по адресу:, площадью кв.м с кадастровым номером отказать.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный рок в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда с подачей жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы.
Судья: Шарков К.О,