Дело № 2-1937/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«22» ноября 2010г. Ингодинский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Щаповой И.А.
при секретаре Сачкиной О.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Портнягина Б.Ю. к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Портнягин Б.Ю. обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя тем, что в ДД.ММ.ГГГГ году истцом был построен жилой дом самовольно. В ДД.ММ.ГГГГ году с ответчиком был заключен договор аренды земельного участка по адресу: <адрес>, на котором расположен дом, сроком на 10 лет. В ДД.ММ.ГГГГ году адрес объекта был изменен на: <адрес>, <адрес>. После заключения договора аренды дом дополнительно достроился также за счет средств и силами истца. Просит признать за право собственности на самовольную постройку – <адрес> <адрес>.
В судебном заседании истец Портнягин Б.Ю., представитель истца Задворных Ю.Б. исковые требования поддержали.
Портнягин Б.Ю. дополнительно суду пояснил, что в ДД.ММ.ГГГГ году дом был построен его отцом. О том, каким образом предоставлялся для строительства земельный участок, ему не известно. В ДД.ММ.ГГГГ году Администрация г. Читы с ним заключила договор аренды земельного участка на 10 лет. Оплату по договору внес сразу в полном объеме. После подписания договора аренды он самостоятельно без каких-либо разрешений достроил жилой дом. В установленные сроки ранее возведенный дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки он не узаконил, по истечении срока аренды с заявлением о продлении договора не обращался.
Представитель ответчика Комитета по управлению имуществом Администрации городского округа «Город Чита», извещенный надлежащим образом (л.д. ), в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, предоставила письменный отзыв на заявление Портнягина Б.Ю. и ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие (л.д. ).
Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Как было установлено в ходе рассмотрения дела, жилой дом - литер «Д» (копия техпаспорта на л.д. ) был возведен в ДД.ММ.ГГГГ году отцом Портнягина Б.Ю.. Истец самостоятельно возвел пристрой – литер «Д1» (л.д. ).
Из пояснений истца следует, что он осуществлял пристрой в рамках заключенного договора аренды земельного участка, предоставленного для проектирования и строительства жилого дома.
В то же время, из предоставленных суду документов следует, что в соответствии с постановлением главы администрации г. Читы от ДД.ММ.ГГГГ (выписка из постановления на л.д. ), самовольно выстроенный дом ДД.ММ.ГГГГ года постройки был признан соответствующим градостроительным требованиям, принято решение отвести земельный участок и зарегистрировать право собственности на самовольную постройку за Портнягиным Б.Ю.
В соответствии с договором аренды от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. ) земельный участок был предоставлен истцу для обслуживания жилого дома, выращивания овощных и плодово-ягодных культур.
В установленные сроки Портнягин Б.Ю. самовольную постройку не зарегистрировал, по истечении срока договора аренды за его продлением не обратился.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательств принадлежности Портнягину Б.Ю. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, на условиях, предусмотренных в ст. 222 ГК РФ.
При этом наличие у Портнягина Б.Ю. заключений о соответствии самовольной постройки строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, санитарным, экологическим требованиям (л.д. ) при отсутствии предусмотренного законом права на земельный участок, где возведена постройка, значения для разрешения дела не имеют.
В договоре аренды право Портнягина Б.Ю. на возведение дополнительных построек не предусмотрено.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Портнягина Б.Ю. к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольную постройку отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г. Читы.
Судья Щапова И.А.