Дело № 2-132-2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 января 2011 года г.Чита
Ингодинский районный суд г.Читы в составе
председательствующего судьи Новиковой С.В.
при секретаре Кочековой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Снимщиковой С.П. к администрации Ингодинского административного района городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольную постройку,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на то, что в 2000 году приобрела жилой дом с хозяйственными постройками, расположенный по адресу : ,,,, и проживает в нем по настоящее время. Вместе с тем она не имеет возможности оформить документы на дом надлежащим образом, поскольку последний является самовольной постройкой, так как был построен в *** году без соответствующих разрешений.
Истец просит признать за ней право собственности на самовольную постройку.
В судебном заседании истец и ее представитель требования поддержали.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, возражений по поводу иска не представил, в порядке подготовки дела к судебному разбирательству, представил отзыв на иск, из которого следует, что право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, владеющим земельным участком, на котором находится эта самовольная постройка, или с разрешения собственника этого земельного участка. Поскольку истец не владеет на законном основании земельным участком по адресу : ,,,, администрация Ингодинского района является не надлежащим ответчиком по делу.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 указанной статьи).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В судебном заседании установлено, что истец не осуществляла строительство дома по ул.,,,, а приобрела указанный дом в *** году.
Кроме того в судебном заседании установлено, что вышеуказанный дом является самовольной постройкой.
Доказательств, принадлежности истцу права на земельный участок, на котором расположен дом, суду не представлено, что исключает возможность признания за истцом права собственности на указанный в иске объект недвижимости в порядке ст. 222 ГК РФ.
Наличие у истца заключений о соответствии самовольной постройки строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, санитарным, экологическим требованиям при отсутствии предусмотренного законом права на земельный участок, где возведена постройка, не дают оснований для удовлетворения требований истца.
Исходя из смысла ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, признание права собственности на самовольную постройку является исключительным способом защиты гражданских прав, который может быть применен только при отсутствии возможности получить необходимые для строительства разрешения или в случае лишения истца по не зависящей от него причине возможности получить правоустанавливающие документы на соответствующий объект недвижимости.
Исключительность данного способа состоит в том, что по общему правилу, установленному п. 2 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку не возникает.
Согласие собственника земельного участка на признание за истцом права на земельный участок, где расположен спорный объект недвижимости, суду не представлено. Кроме того из пояснений представителя истца в судебном заседании установлено, что истец только после установления права собственности на самовольную постройку будет решать вопрос об оформлении правоустанавливающих документов на земельный участок.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Снимщиковой С.П. к администрации Ингодинского административного района городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольную постройку отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г.Читы.
Судья Новикова С.В.