Дело № 2-2238-2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ20 декабря 2010 года г.Чита
Ингодинский районный суд г.Читы в составе
председательствующего судьи Новиковой С.В.,
при секретаре Кочековой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Андрейченко И.В. к ООО «Силикатстрой» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда и судебных расходов,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее.
Она ( добрачная фамилия Соколова) с ответчиком *** заключила договор долевого участия в строительстве жилого дома, расположенного по адресу : ,,,..
Ответчик взял на себя обязательство завершить строительство жилого дома в *** года, а в течение 60 дней после получения разрешения на вод в эксплуатацию передать объект долевого строительства истцам.
В установленный договором срок квартира передана истца не была. Уведомлений о переносе срока передачи квартиры от ответчика также не поступало. Акт приема- передачи квартиры был подписан только ***
Истец просит взыскать с ответчика неустойку за нарушение обязательства в размере ххх руб., компенсацию морального вреда в сумме ххх руб., судебные расходы в сумме ххх руб.
В судебном заседании истец требования поддержала.
Представитель ответчика исковые требования не признал, подержал доводы, изложенные в отзыве на иск, из которых следует, что истцу было направлено уведомление об изменении срока ввода дома в эксплуатацию, однако оно не было получено истцом. конверт был возвращен почтой.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено, что по договору об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ***, заключенному между ООО «Силикатстрой» и истцом ( добрачная фамилия Соколова), ООО «Силикатстрой» обязалось обеспечить сдачу объекта строительства, расположенного по адресу : ,,,, в эксплуатацию в ***. В указанный срок строительство завершено не было, ответчиком истцу направлено уведомление от *** о переносе срока сдачи объекта в эксплуатацию на ***. с предложением о внесении соответствующих изменений в договор. Истцом названное уведомление получено не было.
В соответствии с пунктами 1 и 3 ст.6 Закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.
В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
Согласно ст. 450 ГК РФ изменение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Пунктом 11.1 договора об участии в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от *** предусмотрено, что любые изменения к нему имеют силу только в том случае, если они оформлены в письменном виде и подписаны обеими сторонами.
Следовательно, незаключение истцом дополнительного соглашения к данному договору в части изменения срока сдачи объекта в эксплуатацию не является основанием освобождения ответчика от ответственности, предусмотренной пунктом 6.4 договора, а также пунктом 2 ст.6 вышеназванного Закона РФ, согласно которому в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Согласно п.4.1. вышеуказанного договора застройщик обязан передать участнику объект долевого строительства в течение 60 дней со дня подписания разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Следовательно, неустойка подлежит начислению за период с *** по *** (350 дн.). Неустойка составит ххх руб.. Неустойка в двойном размере- ххх руб.
Учитывая явную несоразмерность подлежащей уплате неустойки последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ и уменьшить ее размер до ххх.
Обоснованы и подлежат удовлетворению в силу ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» требования истцов о компенсации морального вреда.
Определяя размер компенсации морального вреда, суд в силу ст.1101 ГК РФ учитывает обстоятельства дела, характер причиненного истцу морального вреда, степень вины ответчика, а также учитывает требования разумности и справедливости, и определяет сумму компенсации ххх руб..
В силу ст.98 ГПК РФ с ООО «Силикатстрой» в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы в сумме ххх руб., уплаченные истцом за подготовку иска и составление искового заявления. Указанная сумма представителем ответчика не оспаривалась.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Взыскать с ООО «Силикатстрой» в пользу Андрейченко И.В. неустойку в размере ххх руб., компенсацию морального вреда в сумме ххх руб., судебные расходы в сумме ххх руб., в удовлетворении остальной части иска отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г.Читы.
Судья Новикова С.В.