Дело № 2-2101/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
15 декабря 2010 года г. Чита
Ингодинский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего: судьи Каминского В.Л.,
при секретаре: Арутюнян И.Е.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Сивцовой Т.Г. к Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, указав, что в её владении находится жилой дом, расположенный по <адрес>. Указанный дом был построен истцом и её мужем.
По мнению истца, поскольку постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, отвечает требованиям строительных правил, нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным, экологическим, техническим требованиям, за истцом может быть признано право собственности на дом.
На основании ст. 222 ГК РФ истец просит признать за нею право собственности на указанный объект недвижимости.
В судебном заседании истец требования и доводы иска поддержала. При этом, истец так же пояснила, что за разрешениями на строительство объекта ни она ни её муж не обращались.
Ответчик своего представителя в судебное заседание не направил.
Представитель Департамента государственного имущества и земельных отношений <адрес> в судебное заседание не явился. Представил отзыв на иск, в котором согласие с требованиями истца не выражено. Так же представлено сообщение о том, что земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, в собственность, аренду, в постоянное (бессрочное пользование) не предоставлялся.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки (п. 2 указанной статьи).
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
Доказательств, принадлежности истцу или её супругу права на земельный участок, на котором расположена самовольная постройка, суду не представлено, что исключает возможность признания за истцом права собственности на указанный в иске объект в порядке ст. 222 ГК РФ.
Согласно сообщению Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, в собственность, аренду, в постоянное (бессрочное пользование) не предоставлялся.
Приобретение дома, на месте которого возведена самовольная постройка, не подтверждает факт принадлежности земельного участка истцу.
Наличие у истца заключений о соответствии самовольной постройки строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, санитарным, экологическим требованиям, при отсутствии предусмотренного законом права на земельный участок, где возведена постройка, не дают оснований для удовлетворения требований истца.
Исходя из смысла ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, признание права собственности на самовольную постройку является исключительным способом защиты гражданских прав, который может быть применен только при отсутствии возможности получить необходимые для строительства разрешения или в случае лишения истца по не зависящей от него причине возможности получить правоустанавливающие документы на соответствующий объект недвижимости.
Исключительность данного способа состоит в том, что по общему правилу, установленному п. 2 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку не возникает.
Как установлено судом, истец и её супруг не обращались в уполномоченные органы за получением разрешения перед началом возведения спорного объекта недвижимости.
Кроме того, земельный участок, где расположена самовольная постройка не находится в ведении ответчика – Администрации городского округа «Город Чита».
О замене ответчика истец ответчика отказом.
При данных обстоятельствах оснований для удовлетворения требований истца не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение 10 дней, путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.
Судья В.Л. Каминский