Дело № 2-127/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
12 января 2011г. Ингодинский районный суд г. Читы в составе
Председательствующего: судьи Шаркова К.О.
При секретаре: Лебедевой О.В.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бушмелевой С.В. к Администрации городского округа «Горд Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений о признании права собственности на самовольную постройку,
установил:
Бушмелева С.В обратилась в суд с иском к Администрации городского округа «Город Чита», в котором указывает, что ее родителями, еще до ее рождения, был построен жилой дом по адресу: Со временем этот дом обветшал и после смерти матери у нас появилась возможность построить на этом месте новый. Дом был построен на собственные средства самовольно, без оформления землеотвода и проектной документации в году. Жилой дом признан годным к эксплуатации, но до настоящего времени право собственности на него не оформлено.
В настоящее время возникла необходимость оформление права собственности на жилой дом, но т.к. земельные отношения не оформлены, Бушмелева СВ. не имеет возможности зарегистрировать право собственности на указанное жилое помещение.
Согласно справке, выданной Отделом государственного пожарного надзора г. Читы ОГПН ГУ МЧС по Забайкальскому краю - жилой дом соответствует требованиям правил пожарной безопасности в РФ.
Согласно заключению о техническом обследовании домовладения, составленному ООО С-ик «Р.», жилой дом отвечает требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства», и приспособлены для эксплуатации по назначению. Конструктивные решения, принятые при строительстве жилого дома отвечают требованиям СниП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».
На основании заключения ФГУ здравоохранения «Центра гигиены и эпидемиологии в Читинской области» индивидуальный жилой дом, расположенный по адресу6 соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
Комитет по охране окружающей среды администрации городского округа «Город Чита» пришел к заключению, что вышеуказанный жилой дом не является источником загрязнения окружающей среды, при условии выполнения требований природоохранного законодательства.
На основании вышеизложенного просит:
Признать право собственности на самовольную постройку жилой дом с сенями, расположенный по адресу:, согласно описания технического объекта технического учета в г. Чите, общей площадью жилого помещения кв.м. под литером А, за Бушмелевой С.В.
Судом в качестве третьего лица привлечен Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края.
В судебное заседание стороны не явились. О причинах неявки не сообщили.
О месте и времени извещены под роспись.
От Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края поступило сообщение факсом (л.д. ) в котором просит в удовлетворении требований отказать.
Изучив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению.
Истица просит признать за нею право собственности на самовольно возведенное строение в году.
Как следует из представленных документов, а так же отзыва отдела разрешений на строительство ввод объектов в эксплуатацию Управления архитектуры и градостроительства (л.д. ) данных о предоставлении земельного участка не представлено. В связи с чем, отказывает в выдаче положительного заключения.
Из технического паспорта так же следует, что документы разрешающие строительство не представлены. Земельные отношения не оформлены.
Кроме строения под литером «А» имеется литер «а». Это же следует из ответа Управления архитектуры.
Таким образом, истцом не представлено никаких доказательств законного владения земельным участком, выделения его под строительство и т.д.
Согласно ст. 222ГК РФ регламентирующей признание права собственности на самовольно возведенный объект недвижимости и п.25 Совместного Постановления Пленумов Верховного суда и Высшего Арбитражного судов РФ от 29.04.2010 в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, не принадлежащем застройщику, однако на ее создание были получены необходимые разрешения, с иском о признании права собственности на самовольную постройку вправе обратиться правообладатель земельного участка. Ответчиком по такому иску является застройщик. В этом случае застройщик имеет право требовать от правообладателя возмещения расходов на постройку.
Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка (в городах федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга - уполномоченный государственный орган городов федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга).
Никаких документов, говорящих о праве на земельный участок не представлено. Никаких разрешений до строительства так же не было.
Таким образом, за истицей, которой земельный участок на предусмотренных законом основаниях не выделялся, не может быть признано право собственности на одно из указанных самовольно возведенных строений.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований Бушмелевой С.В.о признании за нею права собственности на самовольную постройку жилой дом с сенями, расположенный по адресу:, согласно описания технического объекта технического учета в г. Чите, общей площадью жилого помещения кв.м. под литером, отказать.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда с подачей жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы.
Судья: Шарков К.О.