Дело № 2-179/2011
Р Е Ш Е Н И Е
Именем Российской Федерации
27 января 2011г. Ингодинский районный суд г. Читы в составе
Председательствующего: судьи Шаркова К.О.
При секретаре: Лебедевой О.В.
С участием: Шибаковой Н.Н. С.М.Д.
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шибаковой Н.Н., Шибакова А.В. к КГУ «Ч.л.», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности,
Установил:
Истцы обратились с иском, в котором указывают, что они с 1986 года проживают в жилом помещении.
Они обратились за приватизацией названной квартиры. КГУ «Ч.л.», которому принадлежит дом не возражает против этого.
Однако, регистрационной службой было отказано в регистрации перехода права в связи с тем, что отсутствует регистрация права КГУ «Ч.л.», а так же в связи с тем, что имеется самовольный пристрой.
Ими собраны все документы, подтверждающие соответствие техническим, строительным, санитарным и иным нормам строения.
Просят признать право собственности на указанную квартиру.
В судебном заседании Шибакова Н.Н., представляющая так же второго истца по доверенности, исковые требования поддержала.
Директор КГУ «Ч.л.» пояснил, что квартира была выделена семье истцов, которые многие годы проработали в лесном хозяйстве.
Имеющийся в деле договор о передаче квартиры в собственность подписан им.
ГКУ «Ч.л.» не возражает против передачи дома, находящегося на их балансе в собственность истцов в порядке приватизации.
Департамент государственного имущества, извещенный о месте и времени судебного заседания свой отзыв и представителя в суд не направил.
Выслушав участников процесса, изучив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.
Указанная квартира, согласно выписки из реестра государственного имущества Забайкальского края (л.д. ), находится в оперативном управлении Краевого государственного учреждения «Ч.л.».
Между тем, право КГУ «Ч.л.» в установленном законом порядке не зарегистрировано, в связи с чем, у истцов отсутствует возможность во внесудебном порядке получить квартиру в собственность в порядке приватизации.
года между гражданами Шибаковыми и КГУ «Ч.л.», в лице директора С.М.Д., был заключен договор на передачу жилого помещения в собственность граждан (л.д. ).
Их проживание в квартире не участие ранее в приватизации подтверждено соответствующими документами, представленными истцами.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю отказало в регистрации, указывая на отсутствие регистрации права передающей стороны, а из документов следует, что веранда является самовольной постройкой.
В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
Ст.2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном или муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждении, на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
Таким образом, вышеназванные нормы закрепляют право граждан на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации жилого помещения в домах государственного или муниципального жилищного фонда.
Между тем, до настоящего времени право оперативного управления КГУ «Ч.л.» на спорную квартиру не зарегистрировано в установленном законом порядке.
Таким образом, истцы не могут воспользоваться своим правом на приобретение в собственность квартиры в порядке приватизации, что соответственно нарушает положения ст. 35 Конституции РФ и ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ».
Соответственно у истцов нет возможности получить право собственности на квартиру, которая является единственным жилым помещения для проживания истцов, на основании договора приватизации. Иной возможности, кроме судебного порядка, получения истцами занимаемой ими квартиры в собственность не имеется.
Истцами к вышеуказанной квартире была возведена пристройка, которая определяется как самовольная.
Истцы представили письменное разрешение Читинского лесхоза за подписью его директора Р.А.Д. (л.д. ) согласно которого им дано разрешение на пристрой подсобного помещения.
Истцами представлены соответствующие заключения, согласно которых строение соответствует строительным, техническим, санитарным и иным нормам, не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц и не создает угроз жизни и здоровью граждан.
Согласно технического паспорта 1985г. на жилой дом и земельный участок, представленного суду (л.д. ), жилой дом принадлежал Ч.л..
При этом, в разделе третьем, указаны размеры земельного участка к дому.
Суду представлен акт государственной приемки дома утвержденный решением горисполкома № от г. (л.д. ).
В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В связи с тем, что в силу ст. 222 ГК РФ пристройка к квартире признается самовольной постройкой, истцы лишены возможности получить правоустанавливающие документы на объект недвижимости, так как пристройка была возведена без получения необходимых разрешений.
В соответствии со ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием установить право собственности на квартиру будет являться вступившее в законную силу решение суда.
Признавая право на приобретение квартиры в собственность в порядке приватизации, суд полагает необходимым признать одновременно право собственности в порядке ст. 222ГК РФ, что соответственно порождает согласно ст. 218ГК РФ право собственности истцов на весь объект.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198ГПК РФ, суд
Решил:
Признать за Шибаковой Н.Н., Шибаковым А.В. по ? доли в праве собственности на объект недвижимого имущества – квартиру общей площадью 96,4кв.м., расположенную по адресу:.
Решение является основанием для соответствующей регистрации права собственности и его перехода.
Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда с подаче жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы.
Судья: Шарков К.О.