Дело № 2-1768/2010
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«18» октября 2010г. Ингодинский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Щаповой И.А.
при секретаре Лебедевой О.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лазарева В.В. к Администрации городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Лазарев В.В. обратился в суд с вышеназванным иском, мотивируя тем, что <дата> он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который был самовольно выстроен продавцом, о чем истец не знал. За время проживания в жилом доме, истец также за свой счет произвел укрепление стен и крыши, окраску стен, перестелил пол. Имеются заключения от соответствующих служб подтверждающие, что строения соответствуют градостроительным нормам и правилам, не нарушают права третьих лиц и не создают угрозы для жизни и здоровья проживающих в доме граждан. Просит признать за ним право собственности на самовольные постройки.
В судебное заседание истец Лазарев В.В., привлеченная к участию в деле в качестве третьего лица Лазарева Л.Г. не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д. ).
Представитель истца по доверенности Подойницын Д.В. исковые требования поддержал, дополнительно суду пояснил, что жилой дом, приобретенный истцом по договору купли-продажи, был построен продавцом в <дата> году самовольно. Однако с указанного времени прежний хозяин дома, а также истец открыто владеют имуществом, каких-либо требований об освобождении незаконно занятого земельного участка им не предъявлялись.
Представитель ответчика Администрации городского округа «Город Чита», извещенный надлежащим образом (л.д. ), в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил.
Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещенная о дате, месте и времени рассмотрения дела, предоставил письменный отзыв на заявление Лазарева В.В. и ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. ).
Выслушав доводы представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Доказательств принадлежности Лазареву В.В. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, на котором осуществлена постройка, суду не представлено, что в силу приведенных норм материального права исключает возможность признания за ним права собственности на самовольно возведенный жилой дом в порядке ст. 222 ГК РФ.
При этом наличие у Лазарева В.В. заключений о соответствии самовольной постройки строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, санитарным, экологическим требованиям, а также заключение соглашения об оплате за период фактического использования земельного участка (л.д. ), оплата за фактическое использование земельного участка (л.д. ), при отсутствии предусмотренного законом права на земельный участок, где возведена постройка, значения для разрешения дела не имеют.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований Лазарева В.В. к Администрации городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку отказать.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г. Читы.
Судья Щапова И.А.