Дело № 2-1515/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 сентября 2010 года г. Чита
Ингодинский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего: судьи Каминского В.Л.,
при секретаре: Цыдендамбаевой О.Ч.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Кизилова А.В. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольно возведенное строение,
У С Т А Н О В И Л:
Кизилов А.В. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в его владении находится самовольное строение, построенное истцом, расположенное по ,,,
По мнению истца, поскольку постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, отвечает требованиям строительных правил, нормам и правилам пожарной безопасности, санитарным, экологическим, техническим требованиям, за истцом может быть признано право собственности на постройку.
На основании ст. 222 ГК РФ истец просит признать за ним право собственности на указанный объект недвижимости.
В судебном заседании представитель истца требования и доводы иска поддержал. Дополнительно суду пояснил, что между истцом и ответчиком заключено соглашение о фактическом использовании земельного участка, по которому истцом оплачено ххх коп.
В судебном заседании *** представитель ответчика Беляева Ю.Н, действующая на основании доверенности, с требованиями не согласилась. Просила в иске отказать, ссылаясь на отсутствие оснований для применения ст. 222 ГК РФ. Согласие собственника земельного участка на признание права не имеется.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Доказательств принадлежности Кизилову А.В. права на земельный участок, на котором расположена постройка, суду не представлено, что исключает возможность признания за истцом права собственности на самовольно возведенный объект в порядке ст. 222 Гражданского Кодекса РФ.
Соглашение о фактическом использовании земельного участка не подтверждает факт принадлежности земельного участка истцу.
Наличие у истца заключений о соответствии самовольной постройки строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, санитарным, экологическим требованиям, а также оплата им платежей за фактическое использование земельного участка, при отсутствии предусмотренного законом права на земельный участок, где возведена постройка, не дают оснований для удовлетворения требований истца.
Исходя из смысла ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, признание права собственности на самовольную постройку является исключительным способом защиты гражданских прав, который может быть применен только при отсутствии возможности получить необходимые для строительства разрешения или в случае лишения истца по не зависящей от него причине возможности получить правоустанавливающие документы на соответствующий объект недвижимости.
Исключительность данного способа состоит в том, что по общему правилу, установленному п. 2 ст. 222 Гражданского Кодекса РФ, право собственности на самовольную постройку не возникает.
Истцом не представлено доказательств, подтверждающих факты его обращений в уполномоченные органы для получения соответствующих разрешений и доказательств, что данные заключения не были получены не по его вине.
Реконструировав объект недвижимости, истец сразу обратился в суд с заявлением о признании за ним право собственности в порядке статьи 222 Гражданского кодекса РФ.
Отсутствие возражений на признание права за истцом, изложенных в отзыве, не предоставляет возможности удовлетворения требований истца. Согласие собственника земельного участка на признание права не имеется.
При установленных обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Кизилова А.В. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольно возведенное строение - отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение 10 дней.
Судья В.Л. Каминский