Дело № 2-1652/2010
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 сентября 2010 года г. Чита
Ингодинский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего: судьи Каминского В.Л.,
при секретаре: Арутюнян И.Е.,
рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Маринина С.Г. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что в *** г. им было начато строительство жилого дома по адресу: ,,,. Земельный участок был предоставлен истцу для проектирования и строительства индивидуального жилого дома, выращивания овощных культур на основании договора аренды.
Строительство дома истцом закончено. Указанная постройка соответствует всем санитарным и техническим нормам, что подтверждается соответствующими согласованиями компетентных органов.
Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом (литер ...), пристройку к дому (Литер ...), веранду (литер ...), гараж (литер ...), летнюю кухню (литер ...), уборную (литер ...), ворота (литер ...), забор (литер ...), расположенные по адресу: ,,,.
В судебном заседании представитель истца требования поддержала. Пояснила, что земельный участок граничит с земельным участком отца истца – М.Г.В. Забор между участками отсутствует. Вероятно, в этой связи при замерах БТИ произошла ошибка. Дом истца расположен на отведенном ему земельном участке. Самовольного захвата земли, не было.
Представитель ответчика в суд не явился. Представил отзыв на иск, в котором высказывают возражения по иску, ссылаясь на то, что истцу был предоставлен земельный участок ххх кв.м., а фактически используется – ххх кв.м. До освобождения земельного участка площадью ххх кв.м., ответчик возражает относительно требования истца.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (абзац второй).
На основании договора аренды земельного участка № ... от ***, дополнений к нему, распоряжения главы администрации ,,, от *** (л.д. ...), истцу, для проектирования и строительства индивидуального жилого дома, выращивания овощных культур, предоставлен земельный участок по адресу: ,,,, площадью ххх кв.м. (л.д. ...).
На указанном земельном участке истцом возведен жилой дом (литер ...), пристройку к дому (Литер ...), веранду (литер ...), гараж (литер ...), летнюю кухню (литер ...), уборную (литер ...), ворота (литер ...), забор (литер ...) (л.д. ...). Доказательств, подтверждающих обратное, ответчиком суду не представлено.
Истец пользуется земельным участком, на котором расположен дом, производит оплату за его использование.
Согласно представленным заключениям ООО Строительно-информационная компания «РИКС» (л.д....), отдела государственного пожарного надзора г. Читы УГПН ГУ МЧС России по Забайкальскому краю (л.д. ...), Роспотребнадзора ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» (л.д. ...), Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского округа «Город Чита» (л.д. ...), Комитета градостроительства и развития социальной инфраструктуры Администрации городского округа «Город Чита» (л.д. ...), постройки не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан, отвечают требованиям строительных правил, нормам и правилам пожарной безопасности.
Доводы ответчика о занятии постройками не отведенного для этих целей земельного участка, суду не представлено.
Доводы ответчика о возможном занятии части земельного участка, при установленных по делу обстоятельствах не препятствуют к удовлетворению требований истца.
Ответчик, при представлении соответствующих доказательств, не лишен возможности истребования части земельного участка из незаконного владения истца в установленном Законом порядке.
Принимая во внимание изложенное, суд полагает требования истца подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать за Марининым С.Г. право собственности на жилой дом (литер ...), пристройку к дому (Литер ...), веранду (литер ...), гараж (литер ...), летнюю кухню (литер ...), уборную (литер ...), ворота (литер ...), забор (литер ...), расположенные по адресу: ,,,, согласно данным технического паспорта.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение 10 дней.
Судья В.Л. Каминский