Дело № 2-180/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
18 февраля 2011 года г. Чита
Ингодинский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего: судьи Каминского В.Л.,
при секретаре: Арутюнян И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юдиной Т.А. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании договора аренды земельного участка заключенным,
У С Т А Н О В И Л:
На основании распоряжения мэра города Читы от 28.07.2003 г. №-р, договора аренды земельного участка № от 08 августа 2003 г., истцу для проектирования и строительства индивидуального жилого дома был предоставлен земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> кадастровый номер №. Срок действия договора аренды был определен датой 01.08.2006. По окончании срока действия договора Юдина Т.А. обратилась в Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края с заявлением о продлении договора аренды, в чем заявителю было отказано. Истец просит признать договор аренды состоявшейся сделкой, заключенным.
В судебном заседании истец требования и доводы иска поддержала. Полагает отказ ответчика в продлении договора незаконным. Пояснила, что земельный участок огорожен забором, на участке ведутся работы по строительству жилого дома, так же находятся иные объекты. Заявитель своевременно выполняет свои обязательства по оплате аренды. Просят удовлетворить её требования.
Представитель заинтересованного лица Беляева Ю.Н. считает иск необоснованным. Полагает, что договор аренды земельного участка не был зарегистрирован арендатором в установленном Законом порядке, поэтому сделка считается ничтожной, и в этой связи, пролонгировать договор не представляется возможным.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Действительно в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации несоблюдение установленного законом требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность; такая сделка считается ничтожной (пункт 1 статьи 165); договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433); договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 651).
Между тем, в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд. Основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в случае договора аренды, как это следует из статей 17 и 26 названного Федерального закона, являются соответствующий договор аренды.
Из этих законоположений в их взаимосвязи следует, что право лица на аренду конкретного объекта недвижимости возникает в силу гражданского договора; любая сторона в договоре аренды может зарегистрировать данный договор. Таким образом, государственная регистрация договора аренды недвижимого имущества, равно как и государственная регистрация права его аренды, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор аренды как основание возникновения, изменения и прекращения права аренды.
Как следует из Определения Конституционного суда Российской Федерации от 5 июля 2001 г. № 154-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.
При том что государственная регистрация договора аренды объекта недвижимости, заключенного на срок не менее года, обязательна, ее отсутствие, по смыслу названных законоположений, само по себе не лишает заявителя права на судебную защиту.
Как установлено судом, в обоснование отказа в пролонгации договора аренды земельного участка, Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края указано основание ничтожности сделки в виду отсутствия государственной регистрации договора аренды.
Судом установлено, что земельный участок по адресу: <адрес> кадастровый номер № истцу предоставлен на законном основании. Истец пользуется земельным участком, оплачивает установленную арендную плату (л.д. №), ведет строительство индивидуального жилого дома, участок огорожен. Данные обстоятельства не оспаривались представителем ответчика.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что фактически сделка сторонами исполняется, а отсутствие государственной регистрации, с учетом установленных в ходе судебного заседания обстоятельств, не может являться основанием для отказа в продлении, перезаключении договора аренды, тем более, что в силу п. 3 Договора, истец, по истечении срока действия договора, имеет преимущественное право на заключение договора на новый срок (л.д. №).
Суд расценивает отказ в перезаключении, продлении с истцом договора аренды как нарушающий её гражданские права.
Доводы, изложенные в сообщении заявителю и отзыве на иск заинтересованного лица, относительно оснований отказа, не основаны на законе.
Таким образом, требования истца подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договора аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №, между Департаментом государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края и Юдиной Т.А. состоявшейся сделкой, заключенным.
Обязать Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края продлить с Юдиной Т.А. договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> кадастровый номер №.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение 10 дней.
Судья В.Л. Каминский