Дело № 2-31/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 февраля 2011 года г. Чита
Ингодинский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Каминского В.Л.,
при секретаре Арутюнян И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сахарова А.И. к ФГУ «Земельная Кадастровая палата», Чемусовой И.Н. о признании наличия кадастровой ошибки, устранении препятствий в пользовании земельным участком,
У С Т А Н О В И Л:
Истец обратился в суд с вышеназванным иском ссылаясь на следующие обстоятельства.
Как полагает истец, он является собственником земельного участка №, расположенного по адресу г. Чита, СОТ «Луч», <адрес>
При проведении работ по межеванию было обнаружено наложение указанного земельного участка на земельный участок с кадастровым номером № по адресу: г.Чита, СОТ «Луч», <адрес>, который находится в собственности Чемусовой И.Н.
По мнению истца, имеет место кадастровая ошибка.
На основании изложенного истец просит обязать ФГУ «Земельная Кадастровая палата» признать кадастровую ошибку при формировании земельного участка № по адресу: г.Чита, СОТ «Луч», <адрес> с кадастровым номером №; Внести изменения в координаты земельного участка согласно приложенному межевому плану; Обязать ФГУ «Земельная Кадастровая палата» поставить земельный участок № по <адрес> в СОТ «Луч», на кадастровый учёт согласно его фактическому местоположению.
Обязать Чемусову И.Н. осуществить действия по постановке земельного участка по адресу: г.Чита, СОТ «Луч», <адрес> с кадастровым номером № на кадастровый учет с учетом кадастровой ошибки, привести правоустанавливающие и правоудостоверяющие документы на земельный участок в соответствие.
В судебном заседании истец доводы иска поддержал. Просит так же признать недействительным свидетельство о праве собственности Чемусовой И.Н. на земельный участок по ул. <адрес>. Пояснил, что он купил земельный участок № по <адрес> у Епифанцева Н.П. и пользуется им.
Ответчик Чемусова И.Н. и её представитель с доводами и требованиями иска не согласились. Полагают, что кадастровой ошибки не имеется, а установление границ земельного участка, его кадастровых точек произведено законно – по плану землепользования, Акту установления границ землепользования, правоустанавливающим документам предыдущего собственника земельного участка. Полагают, что права истца не нарушены, поскольку истец не имеет права на участок. Просят в удовлетворении требований отказать.
Представитель ФГУ «Земельная Кадастровая палата» считает, что в сведениях государственного кадастра недвижимости (далее - ГКН) о земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: г. Чита, СОТ № 31 «ЛУЧ», <адрес>, кадастровая ошибка отсутствует.
Сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в ГКН на основании материалов инвентаризационной описи сведений о ранее учтенных земельных участках СОТ «Луч» от 2003 г. Инвентаризация сведений о ранее учтенных земельных участках СОТ «Луч» проводилась Заб.АГП в 1994 г. Перечень ранее учтенных земельных участков СОТ «Луч» утвержден руководителем Читинского комитета по земельным ресурсам 05.03.2003 г.
Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ГКН на основании каталога координат поворотных точек границ, входящего в материалы инвентаризационной описи сведений о ранее учтенных земельных участках СОТ «Луч».
Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка, указанные в межевом плане, приложенном к заявлению о постановке на ГКУ объекта недвижимости № от 1.07.2010 г. аналогичны координатам земельного участка №, содержащимся в ГКН.
Представитель СОТ «Луч- 31» требования истца поддержала. Полагает, что имеется кадастровая ошибка. Так же пояснила, что оформление правоустанавливающих документов происходило в 2003 г. возможно тогда и были допущены ошибки. Так же пояснила, что <адрес> начинается с участка №. далее следует участок №, за ним №, которым пользуется СТС
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.
В силу ст. 12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно ч.1 ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка.
По делу установлено, что ответчик Чемусова И.Н. на основании договора купли-продажи от 24 декабря 1996 года является собственником земельного участка по адресу: г. Чита, СОТ «Луч», <адрес> (л.д. ).
Указанный земельный участок был куплен Чемусовой И.Н. у ВЛИ., которая являлась собственником данного земельного участка, получала его в установленном законом порядке (л.д. ).
Указанные обстоятельства подтверждаются и личными карточками члена СОТ «Луч», где в качестве пользователей и собственников указаны ВЛИ., а после неё Чемусова И.Н. (л.д. ).
Предъявляя иск, истец полагает, что он является собственником земельного участка №, расположенного по адресу г. Чита, СОТ «Луч- 31», <адрес>. При этом истец указывает, что он купил указанный участок у гражданина Епифанцева Н.П.
Между тем, данные доводы несостоятельны, поскольку как установлено из правоустанавливающих документов, акта установления границ землепользования в СОТ «Луч» от 07 сентября 1993 года, Плана землепользования СОТ «Луч», земельный участок по <адрес>, в СОТ «Луч» не существует.
Истец имеет в собственности соседний земельный участок по адресу: г. Чита, СОТ «Луч», <адрес> (л.д. ).
При формировании земельных участков и оформления правоустанавливающих документов, пользователь земельного участка с фамилией именем отчеством Епифанцев Н.П. не значится и не значился.
Истец, применительно к ч. 3 ст. 39 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", землепользователем земельного участка с кадастровым номером № не является, как и не является землепользователем земельного участка по адресу СОТ «Луч», <адрес>.
Согласно ч.1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" № 221-ФЗ от 24.07.2007 г., ошибками в государственном кадастре недвижимости являются:
1) техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях);
2) воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).
Как установлено судом, сведения о земельном участке с кадастровым номером № внесены в государственного кадастра недвижимости (далее - КГН) на основании материалов инвентаризационной описи сведений о ранее учтенных земельных участках СОТ «Луч» от 2003 г. Инвентаризация сведений о ранее учтенных земельных участках СОТ «Луч» проводилась Заб.АГП в 1994 г.
Координаты поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ГКН на основании каталога координат поворотных точек границ, входящего в материалы инвентаризационной описи сведений о ранее учтенных земельных участках СОТ «Луч».
Сведения о характерных точках границ образуемого земельного участка, указанные в межевом плане, приложенном к заявлению о постановке на ГКУ объекта недвижимости № от 01.07.2010 аналогичны координатам земельного участка №, содержащимся в ГКН.
При сопоставлении плана землепользования, акта установления границ землепользования в СОТ «Луч» от 07 сентября 1993 года и правоустанавливающих документов ВЛИ и Чемусовой И.Н. на земельный участок кадастровым номером № по <адрес> установлено, что графическое изображение земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. Чита, СОТ № «ЛУЧ», <адрес>, содержащееся в ГКН не имеет отличий с отображённым в Инвентаризационном плане земельным участком №.
Данные выводы так же подтверждаются чертежами (схемами), входящими в состав правоудостоверяющих документов земельных участков, смежным со спорным. При сопоставлении планов земельных участков <адрес> противоречий не установлено (л.д. ).
Как установлено судом, <адрес> начинается с участка №. Далее следует участок №, за ним №, которым пользуется СТС следующие участки так же имеют собственников.
С учетом изложенного, суд соглашается с доводом представителя ответчика относительно отсутствия нарушения прав истца со стороны Чемусовой И.Н.. Кроме того, как пояснено участвующими в деле лицами и свидетелями, все земельные участки изначально выделялись по <данные изъяты> га., в то время как земельный участок по <адрес> имеет площадь вдвое больше, чем смежные и соседние участки. О соответствующем изменении требований, уточнении, привлечении или замене ответчика истцом в ходе судебного заседания не заявлено, в то время как судом о данном праве истцу неоднократно разъяснялось.
Показания свидетелей, допрошенных в ходе судебного заседания, не могут подтверждать доводы истца, опровергающиеся установленными выше фактами, зафиксированными в правоустанавливающих правоудостоверяющих документах и других приведенных письменных доказательствах.
С учетом изложенного, оснований полагать о наличии кадастровой ошибки не имеется.
Ответчик Чемусова И.Н. использует свой земельный участок на основании законной заделки – договора купли-продажи. На этом же основании пользовалась земельным участком ВЛИ Право указанных лиц и заделки не оспорены, недействительными, незаконными не признаны.
При установленных обстоятельствах, оснований для удовлетворения иска не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
В удовлетворении исковых требований Сахарова А.И. – отказать.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение 10 дней, путем подачи кассационной жалобы через суд, вынесший решение.
Судья В.Л. Каминский