Дело № 2-245/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 января 2011 года г. Чита
Ингодинский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Гордеевой Е.О.,
при секретаре Цыдендамбаевой О.Ч.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Батыршиной Т.А. к Комитету по управлению имуществом Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
Батыршина Т.А. обратилась в суд с иском, в котором указывает на то, что на основании свидетельства о праве на наследство по наследству ей перешел жилой дом по адресу ,,, общей площадью ххх кв.м. В доме был произведен ремонт с перестройкой веранды, в настоящее время площадь дома составляет ххх кв.м. С учетом уточнений просит признать за ней право собственности на вышеуказанный дом площадью ххх кв.м.
В судебном заседании истец требования поддержала в полном объеме, пояснила, что перестройка веранды производилась в 1985 году, технический паспорт составлялся в 2005 году, с учетом этой перестройки, однако свидетельство о праве на наследство было выдано с указанием площади дома ххх кв.м. В Управлении государственной регистрации право собственности на дом не регистрируют, поскольку в техническом паспорте указана другая площадь сеней. Правоустанавливающих документов на земельный участок, где расположен дом у нее не имеется, земля в ее собственности не находится.
Ответчик Комитет по управлению имуществом Администрации городского округа «Город Чита» и привлеченный в качестве третьего лица Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. В судебное заседание не явились.
От представителя Департамента Беляевой Ю.Н. поступило письменное обращение о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Заслушав пояснения Батыршиной Т.А., показания свидетеля, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как следует из материалов дела, 02.11.1992 П.М.А. на основании договора была передана в собственность квартира, расположенная по адресу: ,,,, общей площадью ххх кв. м, жилой – ххх кв.м (л.д....).
Согласно свидетельству о праве на наследство от 15.10.2008, Батыршина Т.А., *** г.р., получила вышеуказанную квартиру по наследству от П.М.А., умершей ***. Указанное свидетельство подтверждает возникновение права собственности на наследство (л.д....).
Из данных технического паспорта (л.д....) усматривается, общая площадь принадлежащего П.М.А. жилого помещения, расположенного по адресу ,,,, составляет ххх кв.м., жилая - ххх кв.м.
В заключении о техническом обследовании от 04.02.2010 указано, что размещение ,,, в г.Чите удовлетворяет требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малотэтажного жилищного строительства». Принятые при строительстве и реконструкции конструктивные решения удовлетворяют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Объемно-планировочные решения удовлетворяют требованиям СНиП 31-02-2001. Инженерное оборудование дома соответствует своему назначению, удовлетворяют требованиям СНиП 2.04.03-85. Состояние конструкций и строений в целом соответствует Нормативному уровню технического состояния (л.д....).
Как следует из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Забайкальского края», утвержденного зам.главного врача 17.03.2010, спорная квартира соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» в условиях обычной эксплуатации. Содержание внутридомовой территории соответствует требованиям СП 42-128-4690-88 «санитарные правила содержания территории населенных мест» (л.д....).
Из акта ... проверки соблюдения требований пожарной безопасности от 25.05.2010 установлено, что электропроводка в помещениях квартиры ,,, выполнена и эксплуатируется в соответствии с нормативными документами. Противопожарные разрывы между существующими зданиями и сооружениями соответствуют требованиям.
В заключении № ... от 07.04.2010 Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского округа «Город Чита» указано, что при проведении осмотра кв. ,,, установлено, что при строительстве дома применены материалы и конструкции в соответствии с их назначением, разрешены для гражданского строительства. Следов воздействия неблагоприятных физико-геологических процессов не выявлено. Постройки, не являются потенциальными источниками загрязнения окружающей среды.
Из письма отдела разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию Администрации городского округа «Город Чита» следует, что данный жилой дом расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами, что соответствует виду разрешенного использования зон и не противоречит положениям Градостроительного кодекса РФ.
Также Батыршина Т.А. представила письменное заявление от опекуна соседа, проживающего в кв. ... данного дома, С.Е.В., которая не возражает против узаконивания пристройки кв. ...
Свидетель Г.Н.Г. суду пояснила, что кв. ,,, принадлежала родителям Батыршиной Т.А., которые проживали в данной квартире, в 1990 – е годы они перестраивали сени в квартире. После смерти матери в этой квартире живет Батыршина Т.А.
Исходя из обстоятельств дела, учитывая, что дом расположен в зоне застройки жилыми домами, то обстоятельство, что Батыршина Т.А. унаследовала данный дом от матери, которая владела им на праве собственности (согласно свидетельству о праве на наследство, дом занимает площадь ххх кв.м), дом с учетом перестройки сеней соответствует различным нормативам, о чем имеются соответствующие заключения, суд считает возможным удовлетворить заявленные Батыршиной Т.А. требования и признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью, с учетом перестроенных сеней, ххх кв.м.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Батыршиной Т.А. удовлетворить.
Признать за Батыршиной Т.А. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ,,,, общей площадью ххх кв.м.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г.Читы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.О. Гордеева
ххх