Дело № 2-89/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 января 2011 года г. Чита
Ингодинский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Гордеевой Е.О.,
при секретаре Цыдендамбаевой О.Ч.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зубакова В.А. к Министерству обороны РФ о признании права собственности на жилой дом, исключении земельного участка из состава земель РФ и признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Зубаков В.А. обратился в суд с иском, в котором указывает на следующее.
В декабре 1995 года у М.А.П. им был приобретен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Позднее адрес был изменен: <адрес> Покупка дома не была оформлена в установленном законом порядке, дом является самовольной постройкой.
Кроме того, администрацией г.Читы Зубакову В.А. было отказано в предоставлении земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>, в связи с тем, что данный земельный участок является государственной собственностью и предоставлен Министерству обороны РФ.
Ссылаясь на положения Земельного кодекса РФ, просит исключить земельный участок площадью ххх кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, из состава земель, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных в бессрочное пользование войсковой части ..., признать за истцом право собственности на данный земельный участок. Также просит признать за истцом право собственности на жилой дом, общей площадью ххх кв.м, расположенный по адресу: <адрес>
Извещенный надлежащим образом истец в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении дела не заявлял.
Представитель истца Черкашин А.И. изложенные в иске доводы поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные изложенным в иске, что земельные участки предоставлялись гражданам для строительства жилых домов, судебная практика складывается таким образом, что за гражданами признается право собственности на жилье. Полагает, что иск подлежит удовлетворению еще и на основании того, что в 1970 году на спорный дом выдано разрешение на строительство.
Представитель ответчика Министерства обороны РФ, а также третьего лица войсковой части Мансуров Р.Э., просит в иске отказать, поскольку земельный участок принадлежит Российской Федерации и предоставлен на праве бессрочного пользования войсковой части для нужд обороны. Документов, подтверждающих продажу дома, не представлено, кроме расписки. Сведения о первоначальном предоставлении земельного участка для строительства отсутствуют. Дом является самовольной постройкой на землях Российской Федерации.
ФГУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России о судебном заседании извещено, своего представителя не направило, об отложении дела ходатайств не заявлено.
В предыдущем судебном заседании представитель ФГУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» Минобороны России Стремецкий К.В. пояснил, что спорный земельный участок принадлежит на праве собственности Российской Федерации, находится в бессрочном пользовании у Минобороны РФ. Полагает, что в иске следует отказать.
Извещенные о месте и времени судебного заседания Территориальное Управление Федерального агентства по управлению федеральным имуществом по Забайкальскому краю и ГУ «Антипихинская КЭЧ района» своих представителей в суд не направили, об отложении дела не заявляли.
Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Как следует из материалов дела, Зубаков В.А. в декабре 1995 года купил у М.А.П. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, о чем свидетельствует расписка (л.д....), иных документов, подтверждающих переход права собственности на дом, не представлено.
Кроме того, доказательств, свидетельствующих о том, что М.А.П. являлась собственником данного дома и, следовательно, вправе была продать его Зубакову В.А., суду также представлено не было.
В выписке из Адресного реестра зданий и сооружений ... указано, что адрес объекта, расположенного <адрес> изменен на адрес: <адрес> (л.д....).
Согласно информации Комитета по управлению имуществом администрации Городского округа «Город Чита» от 13.05.2010 (л.д. ...), жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не значится в реестре муниципального имущества городского округа «Город Чита».
Из уведомления КГУП «Забайкальское БТИ» на запрос от 01.12.2010 следует, что в Реестре объектов технического учета данных о правах на жилой дом в <адрес> не имеется.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю 10.12.2010 сообщило о том, что записи о регистрации прав на вышеуказанный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.
Согласно информации, представленной ФГУ «Сибирское территориальное управление имущественных отношений» от 17.12.2010 постановлением Совета Министров СССР от 10.11.1951 № 21404-рс Министерству обороны выделен земельный участок площадью ххх га. Свидетельством ... данный земельный участок предоставлен в бессрочное пользование в/ч ..., состоит на учете Антипихинской КЭЧ района (л.д....). В 2009 году указанный земельный участок был размежеван на ххх земельных участка, земельный участок по адресу <адрес>, входит в площадь одного из образованных участков площадью ххх га, который поставлен на кадастровый учет за ... 18.09.2009 получено свидетельство права собственности Российской Федерации (л.д....).
П. 1 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Поскольку сведений о том, что земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, был предоставлен для строительства в порядке, установленном законом, не имеется, разрешений на какое-либо строительство, произведенное Зубаковым В.А. на данном земельном участке, суду не представлено, данных о праве собственности М.В.А. на дом по указанному адресу, праве его продажи Зубакову В.А. нет, суд приходит к выводу о том, что данный жилой дом является самовольной постройкой.
П.3 статьи 222 ГК РФ установлено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Как следует из материалов дела, земельный участок, на котором расположен дом, входил в земельный участок, выделенный Минобороны в 1951 году, 04.03.1993 данный земельный участок предоставлен в бессрочное пользование в/ч ..., а с 18.09.2009 находится в собственности Российской Федерации.
Из кадастрового паспорта от 31 июля 2009 года следует, что земельный участок с кадастровым номером ... (в состав которого входит земельный участок <адрес>) относится к землям населенных пунктов с использованием для нужд обороны (л.д....).
При таких обстоятельствах суд считает, что основания для признания права собственности на жилой дом за Зубаковым В.А. отсутствуют. Следовательно, представленные Зубаковым В.А. доказательства, свидетельствующие о том, что спорный дом соответствует различным требованиям (пожарной безопасности и др.), приняты во внимание быть не могут.
Что касается исковых требований об исключении земельного участка площадью ххх кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, из состава земель, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных в бессрочное пользование войсковой части ..., и признании за истцом права собственности на данный земельный участок, то оснований для их удовлетворения также не усматривается.
В подтверждение обоснованности этих требований истец ссылается на нормы Земельного кодекса РФ.
П.п.5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ действительно установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
Пунктом 1 ст. 36 ЗК РФ предусмотрено, что граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с ЗК РФ.
Однако доказательств, подтверждающих, что Зубаков В.А. владеет жилым домом <адрес> на праве собственности либо ином праве, суду не представлено.
Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что в иске Зубакова В.А. следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске Зубакова В.А. к Министерству обороны РФ о признании права собственности на жилой дом, исключении земельного участка из состава земель РФ и признании права собственности на земельный участок отказать.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г.Читы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.О. Гордеева