Дело № 2-369/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 февраля 2011 года г. Чита
Ингодинский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Гордеевой Е.О.,
при секретаре Цыдендамбаевой О.Ч.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Марченкова А.С. к ООО «Стройконтракт» о признании заключенным дополнительного соглашения,
УСТАНОВИЛ:
Марченков А.С. обратился в суд с иском, в котором указывает на то, что между ним и ООО «Стройконтракт» был заключен договор участия в долевом строительстве на строительство ххх доли в праве собственности на автостоянку. Обязательства по договору были выполнены им в полном объеме. 19.12.2007 между сторонами было подписано дополнительное соглашение ... к вышеуказанному договору, 21.12.2007 – акт приема-передачи недвижимого имущества, согласно которому ООО «Стройконтракт» передало Марченкову ххх доли в праве собственности на автостоянку. Однако истец не может зарегистрировать право собственности на автостоянку, поскольку многоквартирный дом, где расположена автостоянка, был сдан в эксплуатацию 21.12.2007, а соглашение подписано 19.12.2007, то есть оно не было зарегистрировано надлежащим образом, следовательно, считается незаключенным. Просит признать дополнительное соглашение ... от 19.12.2007 к договору участия в долевом строительстве заключенным.
Стороны, надлежаще извещенные о судебном заседании, в суд не явились, от представителя ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ООО «Стройконтракт», а также отзыв, согласно которому ответчик признает заявленные требования в полном объеме и признает вышеуказанное дополнительное соглашение.
Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ч.3 ст. 4 Федерального закона от 30декабря2004года N214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон) договор об участии в долевом строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено Федеральным законом.
П. 1 ст. 452 Гражданского кодекса РФ установлено, что соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
В судебном заседании было установлено, что 18.09.2007 между ООО «Стройконтракт» и Марченковым А.С. заключен договор участия в долевом строительстве ..., согласно которому предметом договора являются взаимоотношения сторон в долевом строительстве жилого дома в ,,, с пристроенной автостоянкой. По условиям договора истцу передаются ... квартира и ххх доля в праве собственности на нежилое помещение – подземную автостоянку (. Регистрация данного договора осуществлена Управлением Федеральной регистрационной службы по Читинской области и Агинскому Бурятскому автономному округу 26.10.2007.
19.12.2007 между указанными сторонами заключено дополнительное соглашение ... к вышеприведенному договору, из смысла которого следует, что Марченкову А.С. передается ххх доля в праве собственности на автостоянку (л.д....). Данное соглашение, как указано в иске, не зарегистрировано в установленном порядке, поскольку уже 21.12.2007 ООО «Стройконтракт» получено разрешение на ввод жилого дома ... ,,, в эксплуатацию (л.д....). В этот же день вышеуказанные квартира и автостоянка (ххх доля в праве собственности) были переданы истцу ООО «Стройконтракт» по акту приема-передачи недвижимого имущества (л.д....).
Как усматривается из справки на имя Марченкова А.С., выданной ООО «Стройконтракт», стоимость ххх доли в праве собственности на нежилое помещение – автостоянку в жилом доме ... ,,, Марченковым А.С. оплачена полностью (...).
При таких обстоятельствах суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Марченкова А.С. удовлетворить.
Признать дополнительное соглашение ... к договору участия в долевом строительстве ... от 18 сентября 2007 года, между Марченковым А.С. и ООО «Стройконтракт», заключенным.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г.Читы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.О. Гордеева
ххх