Дело № 2 -409-2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2011 года г.Чита
Ингодинский районный суд г.Читы в составе
председательствующего судьи Новиковой С.В.,
при секретаре Кочековой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурашовой С.И. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края, комитету по имуществу Администрации городского округа «Город Чита» о признании права собственности на жилой дом с пристройкой,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратилась в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее.
В 1983 году она приобрела у гражданки С.Е.Н. жилой дом, расположенный на земельном участке по адресу ,,,, и с этого времени проживает в доме вместе с семьей и пользуется им, как своим собственным. Договор купли-продажи не был оформлен нотариально, так как С.Е.Н. выехала из г.Читы на иное место жительства и разыскать ее для оформления договора истец не смогла. Все документы на дом и земельный участок были переданы истцу. Земельный участок был предоставлен С.Е.Н. в бессрочное пользование для строительства жилого дома на праве собственности.
В 1987 году истец самовольно, без оформления документов на строительство осуществила пристройку к доме. Пристройка не нарушает права и интересы других лиц и соответствует строительным нормам и правилам.
Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом, поскольку она открыто, добросовестно и непрерывно владеет указанным домом с 1983 года, то есть в течение 28 лет. Она также просит признать право на пристройку к дому, поскольку последняя соответствует санитарным и техническим нормам, не нарушает прав и интересов других лиц.
В судебном заседании представитель истца требования поддержал.
Представители ответчиков в судебное заседание не явились, о времени и месте его извещены под расписку, о причинах неявки не сообщил.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее им как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество.
В судебном заседании установлено, что жилой дом, расположенный по адресу ,,, на который истец просит признать право собственности, был приобретен ею в 1983 году у гражданки С.Е.Н. без надлежащего оформления договора купли-продажи. С этого времени истец проживает в доме вместе с семьей и пользуется им, как своим собственным, оплачивает налог на имущество и земельный налог. Указанный факт подтвержден показаниями свидетелей В.В.И. и Ш.О., а также справкой МИФНС № 2 по г.Чите.
В судебном заседании установлено, что земельный участок был предоставлен С.Е.Н. 19.04.1950 года в бессрочное пользование для строительства жилого дома на праве собственности. Жилой дом был построен С.Е.Н. и принят в эксплуатацию 10.04.1951 года. Указанные факты подтверждены договором о предоставлении земельного участка и актом государственной приемки здания (сооружения), техпаспортом на дом от 27.08.1951 года.
По данным адресного стола С.Е.Н. зарегистрированной в г. Чите не числится.
Учитывая, что истец с 1983 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет вышеуказанным недвижимым имуществом как своим собственным, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на это недвижимое имущество в силу приобретательной давности.
В судебном заседании также установлено, что в 1987 году истец самовольно, без оформления документов на строительство осуществила пристройку к дому (Лит....).
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.
Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно представленным истцом заключениям возведенные самовольные постройки соответствуют строительным правилам и нормам, правилам пожарной безопасности, санитарным, экологическим и техническим требованиям, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцом право собственности на жилой дом с пристройкой.
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
Признать за Мурашовой С.И. право собственности на недвижимое имущество – жилой дом (Лит.... с пристройкой(Лит....),верандой (...), террасой (...), общей площадью ххх кв.м, расположенный по адресу: ,,, (согласно техническому паспорту - инвентарный № ... от 09.04.2009 года..
Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Мурашовой С.И. на указанное недвижимое имущество.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г.Читы.
Судья Новикова С.В.