Дело № 2-511/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
21 марта 2011 года г. Чита
Ингодинский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Гордеевой Е.О.,
при секретаре Цыдендамбаевой О.Ч.,
с участием прокурора Вециной Т.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ингодинского района г.Читы в интересах Ходырева Л.П. к ООО «Лидер» об обязании ответчика произвести действия,
УСТАНОВИЛ:
Прокурор Ингдоинского района обратился в суд с иском, в котором указывает на то, что в прокуратуру подал заявление Ходырев Л.П. о том, что в подъезде дома, в котором он проживает, в период с декабря 2010 года по январь 2011 года не работал лифт. В результате проведенной по заявлению проверки было установлено, что лифт действительно не работал в декабре 2010 года (03, 11-13, 19, 22-29 декабря) и в январе 2011 года (05, 16-24). Поскольку Ходырев Л.П. является пенсионером, инвалидом № группы, относится к категории незащищенных слоев населения, прокурор предъявляет иск в его интересах. Управляющей компанией данного дома является ООО «Лидер» (далее – Общество). Прокурор просит обязать Общество произвести надлежащий ремонт лифта, предоставлять услуги по эксплуатации лифта надлежащего качества, обязать произвести перерасчет Ходыреву Л.П. за простой лифта в декабре 2010 и январе 2011 года. В ходе рассмотрения дела требования были уточнены, прокурор просил в части ремонта указать на проведение надлежащего текущего ремонта лифта, а перерасчет произвести за 03, 11-13, 19, 22-29 декабря 2010 года и 05, 16-24 января 2011 года.
В судебном заседании прокурор Вецина Т.А. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, указала на то, что обязанность по ремонту и надлежащему обслуживанию лифта возложена на ООО «Лидер» как на управляющую организацию, заключение Обществом договоров с другими организациями на обслуживание лифтового оборудования не влечет освобождение Общества от возложенных на него обязательств.
Истец Ходырев Л.П. пояснил, что он является собственником находящейся на № этаже квартиры в доме № по ул. ,,,, лифт в подъезде дома работает с большими перерывами, на его неоднократные обращения в Общество никаких действий не произведено, в перерасчете отказано. В феврале – марте 2011 года, несмотря на проверку прокуратуры, лифт продолжает работать с перебоями. Ему тяжело передвигаться по лестницам, он является инвалидом № группы.
Представитель ответчика ООО «Лидер» Говоркова Н.Ю. с иском не согласилась; в судебном заседании не отрицала, что в указанные в иске прокурора даты лифт не работал, пояснила, что это связано с тем, что лифт выводят из строя граждане, ремонтом лифтового оборудования должно заниматься МП «Лифт-ремонт», с которым у Общества заключен договор. В перерасчете за услуги лифта отказано, поскольку собственник должен нести бремя расходов по содержанию общего имущества.
Заслушав прокурора Вецину Т.А. и Ходырева Л.П., поддержавших исковые требования, представителя ответчика ООО «Лидер» Говоркову Н.Ю., исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491 установлено, что в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе лифты, лифтовые шахты.
Согласно п.5.10.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 № 170, эксплуатирующая организация (владелец лифта - собственник здания, в котором находятся лифты, а также предприятия и организации, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которых находятся здания, в том числе кондоминиумы, товарищества, объединения собственников жилья и иные организации) обеспечивает содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта.
Из статьи 154 Жилищного кодекса РФ следует, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда либо для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме.
Из имеющегося в материалах дела Приложения к распоряжению Комитета по управлению имуществом администрации городского округа «Город Чита» от 28.02.2008 № следует, что дом по ,,,, техническая и бухгалтерская документация на данный многоквартирный дом, переданы в управление ООО «Лидер», следовательно, общество является той управляющей компанией, на которую возложена обязанность обеспечивать содержание лифта в исправном состоянии и его безопасную эксплуатацию путем организации надлежащего обслуживания и ремонта. Представитель ответчика ООО «Лидер» Говоркова Н.Ю. подтвердила то обстоятельство, что с 01.03.2008 Общество является управляющей компанией по обслуживанию данного дома.
Ссылка представителя ответчика на то, что ООО «Лидер» был заключен договор № от 01.03.2008 с МП «Лифт-ремонт» для выполнения последним работ по техническому обслуживаю и ремонту лифтов, в том числе в подъезде дома, в котором проживает Ходырев Л.П., поэтому Общество не несет ответственности за обслуживание лифтов, не может быть принята во внимание.
Вышеприведенный п..5.10.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда устанавливает обязанность именно эксплуатирующей организации осуществлять надлежащее обслуживание и ремонт. При этом данная организация пунктом 12.2.3 Правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов, утвержденных Постановлением Госгортехнадзора России от 16.05.2003 № 31, наделена правом привлекать специализированную организацию для технического обслуживания, капитального ремонта и модернизации. Однако привлечение какой-либо специализированной организации не освобождает эксплуатирующую организацию от указанных выше обязательств.
Из справки старшего помощника прокурора Ингодинского района С. И.Г. от 11.02.2011 следует, что ею совместно со специалистом управления Ростехнадзора Забайкальского края, зам.главы администрации Ингодинского района г.Читы проведена проверка по заявлению Ходырева Л.П. в доме № по ул. ,,, подъезд № № на момент проверки лифт не работал, в журнале о работе лифта указано, что 03, 11-13, 19, 22-29 декабря 2010 года и 5, 16-24 января 2011 года лифт в данном подъезде не работал (л.д.№). Представитель ответчика не отрицал данное обстоятельство. Доказательств того, что в данные дни лифт в подъезде № № работал, ответчиком представлено не было.
Доводы представителя ответчика о том, что 14.03.2011 была проведена проверка, в ходе которой было установлено, что лифт в указанном подъезде находится в рабочем (исправном) состоянии, что подтверждается актом, не могут быть приняты во внимание.
Как следует из акта обследования от 14.03.2011, обследование проводилось директором и зам. директора Общества и жильцов подъезда, без участия специалистов, в компетенцию которых входит решение вопроса об исправности лифтового оборудования. Кроме того, в судебном заседании Ходырев Л.П. пояснял, что 15 и 18 марта 2011 года лифт в его подъезде находился в нерабочем состоянии, что не было опровергнуто представителем ответчика.
Таким образом, ООО «Лидер» свои обязанности по обеспечению содержания лифта в исправном состоянии путем организации надлежащего обслуживания и ремонта не исполняет, тогда как взимает плату за услуги и обслуживание в полном объеме, отказывает в перерасчете.
Из тарифов на ежемесячные накопительные платежи собственников за услуги по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества, услуги по вывозу и утилизации твердо-бытовых отходов усматривается, что за техническое обслуживание лифтов взимается плата в размере ххх руб. за ххх кв.м общей жилой площади в месяц.
Из единой расчетной книжки по оплате за жилищные и коммунальные услуги и обслуживание жилого помещения, оформленной ООО «Лидер» на имя Ходырева Л.П., проживающего в кв. № в д.№ по ул. ,,,, установлено, что в целом по тарифам Ходырев Л.П. обязан уплачивать ххх руб. ххх коп. ежемесячно (л.д.№).
Из квитанций следует, что в декабре 2010 года и январе 2010 года Ходыревым Л.П. оплачено ххх и ххх руб. соответственно (л.д.№).
Из п. 6 Правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491 в случаях оказания услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном данными Правилами. Представитель ответчика пояснил, что в перерасчете Ходыреву Л.П. было отказано в связи с тем, что собственник обязан нести расходы по содержанию общего имущества.
Поскольку Общество является управляющей организацией по отношению к дому № по ,,,, следовательно, является владельцем лифта, находящегося в подъезде № № данного дома, и в его обязанности входит осуществление действий по надлежащему содержанию и ремонту лифтового оборудования; также Обществом взимается плата с собственников квартир, в том числе за содержание общего имущества данного дома. Лифтовое оборудование в указанном выше подъезде в указанные прокурором в иске даты декабря 2010 года, января 2011 года не работало, перерасчет Ходыреву Л.П. осуществлен не был, при таких обстоятельствах суд находит иск прокурора обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск прокурора Ингодинского района г.Читы удовлетворить.
Обязать ООО «Лидер» произвести надлежащий текущий ремонт лифтового оборудования, расположенного по адресу: ,,,, подъезд № №.
Обязать ООО «Лидер» предоставлять услуги надлежащего качества по эксплуатации лифтового оборудования в подъезде № № дома № по ул. ,,,
Обязать ООО «Лидер» произвести перерасчет платы за время простоя лифтового оборудования в подъезде № № дома № по ул. ,,, Ходыреву Л.П. за 3, 11-13, 19, 22-29 декабря 2010 года и 5, 16-24 января 2011 года.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г.Читы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.О. Гордеева
ххх1