Дело № 2-602/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
30 марта 2011 года г. Чита
Ингодинский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Гордеевой Е.О.,
при секретаре Цыдендамбаевой О.Ч.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тихомирова А.Ю. к Администрации городского округа «Город Чита», Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
Тихомиров А.Ю. обратился в суд с иском к Администрации, из которого следует, что ему на праве собственности принадлежит жилой дом по <адрес>. В 2003 году им без соответствующих разрешений была возведена пристройка и веранда к указанному дому. Просит признать право собственности на данную пристройку и веранду. В ходе рассмотрения дела требования истцом уточнены, он просит признать право собственности на пристройку (Лит.А1), состоящую из прихожей, площадью <данные изъяты> кв.м и котельной, площадью <данные изъяты> кв.м, веранду (лит.а), площадью <данные изъяты> кв.м и кладовую на веранде площадью <данные изъяты> кв.м.
Тихомиров А.Ю. в судебное заседание не явился. Его представитель Данилина О.С. уточненные исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что пристрой к дому возведен в 2003 году.
Ответчик - Администрация городского округа «Город Чита» - о судебном заседании извещен; представители в суд не явились, о причинах неявки не сообщили.
Привлеченный к участию в деле в качестве ответчика Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о дате и месте судебного заседания извещен, от представителя Департамента Сидоркова А.В. поступил письменный отзыв на иск, в котором изложена просьба о рассмотрении дела в отсутствие представителей Департамента.
Заслушав представителя истца Данилину О.С., исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п.1).
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п.3).
Из материалов дела следует, что индивидуальный жилой дом по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м находится в собственности Тихомирова А.Ю.
Из выписки из технического паспорта (по состоянию на 30.07.2010) следует, что общая площадь дома № по ул. <адрес> составляет <данные изъяты> кв. м. Данное помещение состоит из жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м, (лит.А), пристроя общей площадью <данные изъяты> кв.м (лит. А1) и веранды общей площадью <данные изъяты> кв.м (лит.а). Помещения лит.А1 и лит.а являются самовольными постройками.
Согласно данным отдела разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию Администрации городского округа «Город Чита», постройка возведена в зоне городских лесопарков и городских лесов и зон отдыха, что не соответствует виду разрешенного использования зон и противоречит ст. 35 Градостроительного кодекса РФ. Однако строительство дома осуществлено до разработки Правил землепользования и застройки г.Читы, утвержденных решением Читинской городской Думы № 171 от 12.11.2009, следовательно, указанные в них требования не распространяются на объект самовольного строительства.
Из заключения Комитета жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Чита» от 29.10.2010 следует, что влияние строения по <адрес> в № на окружающую среду является допустимым, Комитет не возражает против его дальнейшей эксплуатации.
Как установлено из экспертного заключения ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае», вышеуказанный дом (лит. АА1) с верандой соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
Пожарная безопасность жилого дома с пристройкой и верандой по <адрес> соответствует требованиям п.1 ст. 6 Федерального закона от 22.07.2008 № 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности» и другим нормативным документам по пожарной безопасности. П.1 ст. 6 вышеуказанного Федерального закона предусматривает, что пожарная безопасность объекта защиты считается обеспеченной, если в полном объеме выполнены обязательные требования пожарной безопасности, установленные федеральными законами о технических регламентах и пожарный риск не превышает допустимых значений, установленных указанным Федеральным законом. Данное обстоятельство подтверждается актом технического обследования жилого строения от 27.08.2010, составленного Управлением по обеспечению энергоэффективности и энергосбережения в Южно-Сибирском регионе» и утвержденного 02.09.2010.
Согласно выводам, содержащимся в отчете № 143-10-ОЗС, составленном ООО «Забспецстройпроект», конструктивные решения, принятые при возведении пристройки и веранды дома по <адрес>, удовлетворяют требованиям СанПиН 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; объемно планировочные решения удовлетворяют требованиям СНиП 31-02-2001.
Правоустанавливающих документов на земельный участок по <адрес> у Тихомирова А.Ю. не имеется, участок в его собственности не находится.
Однако исходя из обстоятельств дела, учитывая, что жилой дом находится в собственности Тихомирова А.Ю., пристройки к дому (пристрой и веранда) соответствуют установленным нормам (пожарным, санитарным и др.), о чем имеются соответствующие заключения, суд считает возможным удовлетворить заявленные Тихомировым А.Ю.требования и признать за ним право собственности на пристройку (котельная – <данные изъяты> кв.м и прихожая – <данные изъяты> кв.м) и веранду – <данные изъяты> кв.м (с кладовой – <данные изъяты> кв.м).
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Тихомирова А.Ю. удовлетворить.
Признать право собственности Тихомирова А.Ю. на пристроенную к принадлежащему ему на праве собственности жилому дому, расположенному в <адрес>, пристройку (Лит.А1), состоящую из прихожей, площадью <данные изъяты> кв.м и котельной, площадью <данные изъяты> кв.м, а также веранду (лит.а), состоящую из веранды площадью <данные изъяты> кв.м и кладовой на веранде, площадью <данные изъяты> кв. м.
На решение может быть подана кассационная жалоба в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г.Читы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.О. Гордеева
<данные изъяты>1