Дело № 2-597/2011
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«29» марта 2011г. Ингодинский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Щаповой И.А.
при секретаре Сачкиной О.М.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Васильевой С.Б. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку,
УСТАНОВИЛ:
Васильева С.Б. обратилась в суд с вышеназванным иском, мотивируя тем, что ей на праве собственности принадлежит складское помещение, расположенное на арендованном у ответчика земельном участке. В 2006 году она своими силами возвела пристройку к складу. Соответствующих разрешений на её возведение у нее не было. В связи с чем, просит признать за ней право собственности на склад (здание с пристройкой литер ЕЕ1) общей площадью <данные изъяты>.м.
В судебное заседание истец, извещенная надлежащим образом (л.д. ), не явилась, о причинах неявки не сообщила.
Представитель истца Лобан М.Б. заявленные требования поддержала, дополнительно суду пояснила, что пристройка под литером Е1 расположена на земельном участке, предоставленном истцу на праве аренды сроком до 2015 года под использование и обслуживание нежилых зданий и сооружений, была построена Васильевой С.Б. за счет собственных средств, используется техническим персоналом здания как подсобное помещение.
Представитель ответчика Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края Сидорков А.В. возражал против удовлетворения заявленных требований, мотивируя тем, то земельный участок, на котором возведена самовольная пристройка, не является собственностью истца.
Выслушав доводы представителя истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Из материалов дела следует, что Васильевой С.Б., не являющейся индивидуальным предпринимателем (л.д. ), на основании распоряжения Мэра г. Читы от 16.09.2005 (л.д. ) был предоставлен в аренду земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и <адрес> сооружение 2 для обслуживания и использовании нежилых зданий и сооружений, заключен договор аренды земельного участка от 02.11.2005 (л.д. ), продленный дополнительным соглашением от 02.11.2005 до 2015 года (л.д. ).
В п. 1.1. названного договора перечислены объекты недвижимости, расположенные на арендованном земельном участке, предоставленном для их обслуживания, в числе которых также указано одноэтажное здание - склад товара, сблокированное с железнодорожной и автомобильной рампой, назначение – складское № (л.д. ).
Согласно свидетельству о праве собственности на недвижимое имущество от 30.09.2002 (л.д. ), указанное нежилое строение, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м. принадлежит истцу на праве собственности по договору купли-продажи от 12.09.2002.
Как следует из акта КГУП «Забайкальское БТИ» от 16.08.2010 (л.д. ), при осмотре склада, расположенного по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты>.м., было выявлено, что при составлении технического паспорта по состоянию на 13.06.2001 (л.д… ) в общую площадь помещения склада была ошибочно включена площадь рампы. На сегодняшний день, учитывая названное обстоятельство, а также наличие перепланировки, устройство антресольного этажа и самовольной пристройки литер Е1 площадь складского помещения составила <данные изъяты>.м.
Как пояснила представитель истца Лобан М.Б., в результате выявленных несоответствий на складское помещение был составлено новый технический паспорт по состоянию на 02.08.2010 (л.д. ). Самовольная пристройка была включена в общую площадь складского помещения в связи с тем, что имеет общую с ним стену.
Из указанного документа усматривается, что в пристройке под литером Е1 оборудованы: мастерская комната, бытовая комната, подсобное помещение. Назначение нежилого помещения под литерами ЕЕ1 – складское, общая площадь помещения – <данные изъяты>.м. (в т.ч. без самовольной пристройки – <данные изъяты>.м.).
Исходя из схемы расположения нежилого здания (л.д. ), кадастрового паспорта (л.д. ), самовольно возведенная Васильевой С.Б. пристройка расположена в границах участка, предоставленного истцу по договору аренды.
Согласно представленным заключениям: Комитета по развитию инфраструктуры Управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа «Город Чита» (л.д. ), отдела государственного пожарного надзора г. Читы УГПН ГУ МЧС России по Забайкальскому краю (л.д. ), Роспотребнадзора ФГУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Забайкальском крае» (л.д. ), Комитета жилищно-коммунального хозяйства Администрации городского округа «Город Чита» (л.д. ), ЗАОр «НП Читагражданпроект» (л.д. ), испытательной лаборатории ООО «Элмонт» (л.д. ), самовольная постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям строительных правил, нормам и правилам пожарной безопасности.
Согласно п. 1 ст. 271 ГК РФ, собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.
Поскольку право пользования земельным участком принадлежит Васильевой С.Б. в силу закона, самовольно возведенная пристройка к складскому помещению, принадлежащему ей на праве собственности, возведена ею в период действия договора аренды, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, отвечает требованиям строительных правил, нормам и правилам пожарной безопасности, суд полагает возможным удовлетворить требования истца.
Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования Васильевой С.Б. удовлетворить.
Признать за Васильевой С.Б. право собственности на склад литер ЕЕ1, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>.м., согласно данным технического паспорта по состоянию на 02.08.2010г.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней со дня вынесения мотивированного решения в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г. Читы.
Судья Щапова И.А.