Дело № 2-821-2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2011 года г.Чита
Ингодинский районный суд г.Читы в составе
председательствующего судьи Новиковой С.В.,
при секретаре Кочековой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Швецова ВВ к Учреждению «ДУ «ПионерСК» о возложении обязанности,
У С Т А Н О В И Л :
Истец обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее.
В его собственности находится квартира № расположенная в многоквартирном доме № по <адрес> Обслуживание общего имущества указанного дома осуществляет ответчик.
В январе 2011 года истец обратился к ответчику с заявлением об обеспечении ему доступа к техническим помещениям дома ( чердак, крыша, подвал, теплоузел).
Поскольку доступ к указанным помещениям ему не был предоставлен, истец полагает, что нарушены его права собственника, в связи с чем просит обязать ответчика немедленно устранить препятствия в реализации истцом права собственности по отношению к имуществу, находящемуся в указанном доме, а также прав потребителя услуг, и обеспечить ему доступ в закрытые общие помещения дома, подвал, теплоузел, чердак, крышу, электрощитовую.
В судебном заседании истец требования, а также доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержал, пояснив, что осмотр помещений ему необходим для проверки качества оказываемых ответчиком услуг.
Представитель ответчика исковые требования не признала и пояснила, что учреждение «ДУ «Пионер СК» осуществляет управление многоквартирным домом 3 по <адрес>. Помещения, в которые истец просит осуществить его доступ, являются общим имуществом собственников жилых помещений в этом доме. Кроме того доступ в помещение электрощитовой возможен только лица, имеющего специальный допуск. И, наконец, удовлетворение требований истца нарушает права третьих лиц-иных собственников жилых помещений в этом доме, поскольку общему имуществу может быть причине вред неосторожными действиями истца в случае обеспечения ему доступа в закрытые помеещния дома.
Выслушав участвующих в деле лиц исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что заявление не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Постановлением Правительства РФ от 23.08.2006 г. № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме ( далее по тексту Правила)
В силу п.13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
В судебном заседании установлено, что учреждение «ДУ «Пионер СК» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>. Указанный факт не оспаривался истцом.
При таких обстоятельствах суд находит обоснованными доводы представителя ответчика о том, что в связи с избранным собственниками жилых помещений способом управления многоквартирным домом осмотры общего имущества могут проводиться лишь управляющей организацией. Проверка качества оказываемых управляющей организацией услуг осуществляется иным, предусмотренным законом способом
Обоснованы и доводы представителя ответчика о том, что удовлетворение требований истца нарушает права третьих лиц-иных собственников жилых помещений в этом доме.
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л :
В удовлетворении исковых требований Швецова ВВ к Учреждению «ДУ «ПионерСК» о возложении обязанности отказать.,
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г.Читы.
Судья Новикова С.В.