Дело № 2-772/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
05 мая 2011 года г. Чита
Ингодинский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего: судьи Каминского В.Л.,
при секретаре: Арутюнян И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нагеля КИ к ООО Строительное предприятие «Дружба» о признании договора заключенным,
У С Т А Н О В И Л:
21 декабря 2009 года между сторонами был заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома (далее по тексту - Договор).
Объектом долевого строительства является гаражи боксового типа, предварительные № в жилом доме по <адрес>.
Обязательства по договору сторонами исполнены. Объект долевого строительства введен в эксплуатацию и передан истцу. Между тем, Договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке.
Истец просит суд признать договор № от 21 декабря 2009 года состоявшийся между ООО Строительное предприятие «Дружба» и Нагель К.И. - заключенным.
Истца, его представитель в судебное заседание не явились.
В судебном заседании представитель ответчика иск признал, представив соответствующее заявление.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Действительно в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации несоблюдение установленного законом требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность; такая сделка считается ничтожной (пункт 1 статьи 165); договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433).
Между тем, в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации; государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права; зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке; отказ в государственной регистрации прав либо уклонение соответствующего органа от государственной регистрации могут быть обжалованы заинтересованным лицом в суд.
Из этих законоположений в их взаимосвязи следует, что право лица на объект долевого участия в строительстве конкретного объекта недвижимости возникает в силу гражданского договора; любая сторона в договоре может зарегистрировать данный договор. Таким образом, государственная регистрация договора, производимые соответствующим учреждением, не могут подменять собой договор как основание возникновения, изменения и прекращения права.
Как следует из Определения Конституционного суда Российской Федерации от 5 июля 2001 г. № 154-О, государственная регистрация - как формальное условие обеспечения государственной, в том числе судебной, защиты прав лица, возникающих из договорных отношений, объектом которых является недвижимое имущество, - призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов. Тем самым государственная регистрация создает гарантии надлежащего выполнения сторонами обязательств и, следовательно, способствует упрочению и стабильности гражданского оборота в целом. Она не затрагивает самого содержания указанного гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и потому не может рассматриваться как недопустимое произвольное вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией Российской Федерации права владеть, пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.
Судом установлено, что между сторонами 21 декабря 2009 года заключен договор долевого участия в строительстве жилого дома. Объектом долевого строительства является гаражи боксового типа, предварительные номера № в жилом доме по <адрес>. Обязательства по договору сторонами исполнены в полном объеме. Денежные средства истцом внесены на счет ответчика. Объект долевого строительства введен в эксплуатацию и передан истцу по акту приема-передачи.
При данных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что фактически сделка сторонами исполнена, а отсутствие государственной регистрации, с учетом установленных в ходе судебного заседания обстоятельств, не может ограничивать права истца.
Таким образом, иск подлежит удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Признать договор № от 21 декабря 2009 года состоявшийся между ООО Строительное предприятие «Дружба» Нагель КИ о долевом участии в строительстве гаражей боксового типа, предварительные № по адресу: <адрес> - заключенным.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение 10 дней.
Судья В.Л. Каминский