Дело № 2-895/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 мая 2011 года г. Чита
Ингодинский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего: судьи Каминского В.Л.,
при секретаре: Арутюнян И.Е.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вдовина АВ, Вдовиной ЕВ, действующей в том числе как законный представитель несовершеннолетней дочери ВКА к Ерофееву БО о признании обременения отсутствующим, признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
У С Т А Н О В И Л:
Истцы обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства.
31 октября 2009 г. между сторонами был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Договор заключен с условием залога указанного имущества. Свои обязательства по договору стороны исполнили. Истцы передали ответчику <данные изъяты> рублей. Приняли квартиру. Ответчик выехал с квартиры, однако сохраняет регистрацию. При этом уклоняется от погашения обременения. С учетом уточненных требований истцы просят признать обременение отсутствующим. Признать ответчика утратившим право пользования указанным жилым помещением, снять ответчика с регистрационного учета.
Ответчик, извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился. Отзыв, возражений по иску не представил.
Истцы, их представитель доводы и требования иска поддержали.
Представитель третьего лица не возражала относительно уточненных требований истцов.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении требований.
Судом установлено, что между сторонами 31 октября 2009 г. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>. Договор заключен с условием залога указанного имущества. Свои обязательства по договору стороны исполнили в полном объеме. Денежные средства истцами переданы ответчику. Указанная сделка и право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке. Квартира передана истцам, которые вселились и проживают в указанной квартире. Таким образом, фактически сделка сторонами исполнена.
Между тем, ответчик уклоняется от погашения обременения. Такое бездействие ответчика нарушает права истцов, как собственников приобретенной квартиры.
Согласно ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения, принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.
В соответствии со ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник вправе требовать устранения нарушения данного его права.
Как следует из материалов дела, истцы являются собственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.№).
Ответчик зарегистрирован в жилом помещении, собственником которого не является, как и не является членом семьи собственников жилого помещения, выехал из жилого помещения, в нем не проживает, расходы по содержанию жилого помещения не несет.
Учитывая изложенное, требования истцов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования удовлетворить.
Признать обременение квартиры по адресу: <адрес> зарегистрированное 06 ноября 2009 года Управлением Федеральной регистрационной службы по Забайкальскому краю (номер регистрации №), отсутствующим.
Признать Ерофеева БО утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.
Решение является основанием для снятия Ерофеева БО с регистрационного учета по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение 10 дней.
Судья В.Л. Каминский