Дело № 2-851/2011
Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
4 мая 2011 года г. Чита
Ингодинский районный суд г. Читы в составе:
председательствующего судьи Гордеевой Е.О.,
при секретаре Цыдендамбаевой О.Ч.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никонова АМ, Никоновой ЛИ к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае о признании права на приватизацию земельного участка, обязании заключить договор купли-продажи земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
Никонов А.М., Никонова Л.И. обратились в суд с иском, в котором указывают, что им на праве собственности принадлежит жилой дом по адресу <адрес> В 1998 году ими для обслуживания дома был заключен договор аренды земельного участка на срок 10 лет, после окончания срока договора истцы имели намерение приватизировать участок, однако полномочными органами им было отказано. Просят признать за истцами право на приватизацию путем выкупа в долевую собственность по <данные изъяты> доли каждому земельного участка площадью <данные изъяты> м для обслуживания жилого дома по указанному адресу. Обязать ответчика заключить договор купли-продажи земельного участка.
Истцы в судебное заседание не явились. Представитель истцов Нехорошев В.В. исковые требования поддержал в полном объеме.
Представители Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Забайкальском крае Ланцова Е.Ю. и Колотилин Ю.С. просили в удовлетворении иска отказать.
В качестве третьего лица к участию в деле привлечен Департамент государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края. О судебном заседании извещен, представитель Беляева Ю.Н. просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Заслушав участвующих в деле лиц, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.
Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены ЗК РФ, федеральными законами.
Из п. 3 ст. 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ
"О приватизации государственного и муниципального имущества" следует, что собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной собственности, обязаны либо взять в аренду, либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Приказом Минэкономразвития РФ от 30 октября 2007г.N370 утвержден Перечень документов, прилагаемых к заявлению о приобретении прав на земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и на котором расположены здания, строения, сооружения..
Как установлено в судебном заседании, земельный участок, на который претендуют истцы, расположен в границах земель, предоставленных на праве постоянного (бессрочного) пользования структурным подразделениям Министерства Обороны РФ.
Предоставление земельного участка истцам ответчиком возможно только после прекращения права постоянного (бессрочного) пользования структурными подразделениями Министерства обороны РФ. Работы, связанные с формированием земельного участка, должны проводиться с участием уполномоченного органа. Решением вопросов, связанных с прекращением указанного права, занимается Сибирское управление имущественных отношений Минобороны РФ.
Суд полагает нецелесообразным привлечение к участию в деле в Министерства обороны РФ в связи с тем, что Никоновы, как пояснял суду представитель истцов, к полномочным органам не обращались, вопрос о прекращении права постоянного пользования Минобороны спорным земельным участком не ставили, хотя, как следует из материалов дела, истцам было известно, что данный земельный участок входит в состав земель, предоставленных военной части. Данное обстоятельство подтверждается письмами ответчика в адрес Никонова Е.А. от 19.11.2010, 13.04.2011, а также письмом Департамента государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края от 14.01.2011.
Как выше указывалось, правом на приватизацию обладают собственники недвижимости. Из представленных Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю сведений следует, что сведений о правообладателях на объект по адресу <адрес> не имеется. Также нет данных о правах в реестре объектов технического учета в ГКУП «Забайкальское БТИ», представлена информация о том, что имеются сведения о правах Никонова АМ и Никоновой ЛИ на лит. «А» на основании договора купли-продажи от 29.12.1995. Лит. «А1» является самовольной постройкой, право на которую не зарегистрировано. Таким образом, право собственности на достроенный объект, находящийся по вышеуказанному адресу и частично являющийся самовольной постройкой, надлежащим образом не оформлено; сведений о том, что данный объект находится в совместной или долевой собственности истцов, регистрирующие органы не сообщили.
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что в удовлетворении исковых требований следует отказать.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Отказать в удовлетворении исковых требований Никонова АМ, Никоновой ЛИ
На решение может быть подана кассационная жалоба в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г.Читы в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.О. Гордеева