Дело № 2-1087-2011
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
08 июня 2011 года г. Чита
Ингодинский районный суд г. Читы в составе
председательствующего судьи Новиковой С.В.,
при секретаре Кочековой Ю.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ингодинского района г.Читы в защиту интересов Лончаковой РГ к ООО «Лидер» о возложении обязанности,
У С Т А Н О В И Л :
Прокурор обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее.
Прокуратурой района проведена проверка по заявлению Лончаковой Р.Г. о ненадлежащем состоянии подъезда № дома № по ул.<адрес>
В ходе проверки были выявлены нарушения жилищно-коммунального законодательства, внесено представление об их устранении.
Вместе с тем, при проведении обследования подъезда № д. № по ул. <адрес> 24.03.2011 прокуратурой района совместно с представителями Комитета ЖКХ администрации городского округа «город Чита», ООО «Лидер» установлено, что остекление оконных блоков на лестничных площадках имеют повреждения, часть остекления оконных блоков выполнена из обломков стекла. Стены и потолок на всех этажах подъезда имеют антисанитарный вид, требуют ремонта.
Прокурор просит обязать ответчика, как управляющую организацию, произвести остекление оконных блоков на лестничных площадках в подъезде
№ д. № по ул.<адрес>, а также произвести текущий ремонт стен, потолка в указанном подъезде в течение двух недель со дня
вступления в силу решения суда.
В судебном заседании прокурор и Лончакова Р.Г. исковые требования поддержали.
Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, поддержала доводы, изложенные в отзыве на иск, из которых следует, что текущий ремонт осуществляется за счет средств собственников жилых помещений, остекление оконных блоков на лестничных площадках в подъездах осуществляется из обрезков стекол в целях предотвращения хищения стекла.
Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав письменные материалы дела, и приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В судебном заседании установлено и не оспаривалось ответчиком, что многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу : <адрес> обслуживает управляющая компания ООО «Лидер».
Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
В силу ч.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом управляющая организация по заданию собственников помещений в многоквартирном доме в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Согласно разделу 2 Устава ООО «Лидер», одним из основных видов деятельности Общества является деятельность по управлению и обслуживанию жилого фонда, производство общестроительных работ, устройство покрытий зданий и сооружений.
Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 (далее Правила), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, а также обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда.
В соответствии с Правилами, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, санитарное содержание (п. 1.8.).
Техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.
Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. (п.2).
В судебном заседании установлено и не оспаривалось участвующими в деле лицами, что ООО «Лидер» является обслуживающей организацией и осуществляет управление многоквартирным домом.
Как следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиком, при проведении обследования подъезда № д. № по ул. <адрес> установлено, что остекление оконных блоков на лестничных площадках имеют повреждения, часть остекления оконных блоков выполнена из обломков стекла. Стены и потолок на всех этажах подъезда имеют антисанитарный вид, требуют ремонта. Указанный факт подтвержден актом от 24.02.2011 года.
Ответчиком в соответствии со ст.56 ГПК РФ суду не представлено доказательств, что в настоящее время указанные в акте нарушения устранены.
При этом суд находит несостоятельными доводы представителя ответчика о том, что остекление оконных блоков на лестничных площадках в подъездах осуществляется из обрезков стекол в целях предотвращения хищения стекла. Как установлено в судебном заседании из акта проверки часть оконных блоков имеет полное остекление, а не из обрезков стекол. Указанный факт не оспаривался и представителем ответчика.
Суд находит обоснованными доводы прокурора о том, что ООО «Лидер» - как управляющая организация, обслуживающая д. № по ул<адрес> будучи обязанным осуществлять его надлежащее техническое обслуживание, ремонт, санитарное содержание, не обеспечил благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме, допустив нарушения требований, предусмотренных Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 года № 170.
В соответствии с ч.1 ст.45 ГПК РФ прокурор вправе обратиться в суд в защиту прав, свобод и законных интересов неопределенного круга лиц.
Суд находит обоснованными доводы прокурора о том, что непринятие ООО «Лидер» мер по ремонту и содержанию жилого дома противоречит требованиям жилищного законодательства и влечет нарушение прав граждан, проживающих в данном доме на безопасные условия проживания, а кроме того, может повлечь причинение вреда жизни и здоровью, повреждение имущества.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских нрав является присуждение к исполнению обязанности в натуре.
Согласно ст. 206 ГПК РФ при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Учитывая обстоятельства дела, суд полагает возможным определить это срок в течение 2 месяцев со дня вступления решения в законную силу.
Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Обязать ООО «Лидер» произвести текущий ремонт стен, потолка, остекление оконных блоков на лестничных площадках в подъезде
№ д. № по ул<адрес> в течение двух месяцев со
дня вступления в силу решения суда.
Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г. Читы.
Судья Новикова С.В.