Дело № 2-1220-2011 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 23 июня 2011 года г.Чита Ингодинский районный суд г.Читы в составе председательствующего судьи Новиковой С.В. рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чупровой И.Н. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности на самовольную постройку, У С Т А Н О В И Л : Истец обратился в суд с вышеназванным иском, ссылаясь на следующее. В 1994 году истец приобрела дом по адресу ,,, на основании Договора купли-продажи от 20.07.1994г. (далее - Договор), что подтверждается Выпиской из Реестра объектов технического учета от 01.06.2011г. .... В соответствии с Договором предметом купли-продажи был жилой дом, состоящий из одного бревенчатого строения полезной площадью ххх кв.м, в том числе, жилой ххх кв.м, а также надворные постройки: 4 сарая, баня, навес, забор, уборная, ворота, п/яма и погреб, расположенные на земельном участке мерою земли ххх кв.м. Технические характеристики дома подтверждаются поэтажным планом на дату обследования 09.12.1970 (с изм. 1984г.) и экспликацией с нему. Договор был оформлен у нотариуса, зарегистрировала его в БТИ и считала, что мной соблюдены все необходимые формальности, установленные законодательством. Технического паспорта у меня не было, раньше при сделках он не выдавался, а регистрация осуществлялась нотариусами на основании справки о технических характеристиках, выдаваемых гражданам для сделки. Ссылка на справку БТИ от 12.07.1984 г. имеется в Договоре. Обратившись в дальнейшем за изготовлением технического паспорта на дом для его продажи, истец выяснила, что дом приобретен истцом с неузаконенной самовольной пристройкой и самовольными надворными постройками, право на которые у истца не возникло. В правоустанавливающий документ - Договор от 20.07.1994г. включены технические характеристики дома на момент его обследования в 1984г. Поскольку в течение 17 лет эксплуатации дома истец его ремонтировала, технические характеристики дома на момент его обследования для составления техпаспорта в 2011 году изменились. Истец просит признать за ней право собственности на жилой дом и надворные постройки согласно данным технического паспорта от 15.03.2011 г. В судебном заседании представитель истца требования поддержала. Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте извещен надлежаще. Возражений по поводу иска не представил, просил рассмотреть дело в его отсутствие.. Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям. Согласно ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности не может быть признано на самовольную постройку за указанным лицом, если ее сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании из материалов дела установлено, что истец приобрела жилой дом по адресу: ,,, на основании Договора купли-продажи жилого дома от 20.07.1994г., что подтверждается Выпиской из Реестра объектов технического учета от 01.06.2011г. .... В соответствии с Договором предметом купли-продажи был жилой дом, состоящий из одного бревенчатого строения полезной площадью ххх кв.м, в том числе, жилой ххх кв.м, а также надворные постройки: 4 сарая, баня, навес, забор, уборная, ворота, п/яма и погреб, расположенные на земельном участке мерою земли ххх кв.м. Технические характеристики дома подтверждаются поэтажным планом на дату обследования 09.12.1970 (с изм. 1984г.) и экспликацией с нему. В судебном заседании установлено, что Договор оформлен истцом у нотариуса, зарегистрирован в БТИ на основании справки о технических характеристиках, выдаваемых гражданам для сделки. Ссылка на справку БТИ от 12.07.1984 г. имеется в Договоре. Вместе с тем, как следует из технического паспорта от 15.03.2011 года пристройка к дому 1981 года постройки по адресу ,,, и надворные постройки :сени к бане, летняя кухня, сени, являются самовольными постройками.. В Договор от 20.07.1994г. включены технические характеристики дома на момент его обследования в 1984г., согласно поэтажному плану и экспликации. Согласно представленным истцом заключениям строительные конструкции соответствуют строительным правилам и нормам, правилам пожарной безопасности, санитарным, экологическим и техническим требованиям, сохранение построек не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что земельный участок, на котором расположен жилой дом и самовольные постройки, был выделен в 1956 году под индивидуальное строительство, заключен договор о предоставлении этого земельного участка в бессрочное пользование под строительство жилого дома на праве личной собственности. Жилой дом был построен в 1960 году. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л : Признать за Чупровой И.Н. право собственности на жилой дом общей площадью ххх кв.м, общей площадью жилого помещения ххх кв. м, и надворные постройки, расположенные по адресу : ,,, согласно техническому паспорту от 15.03.2011 года ( инвентарный номер ...). Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Чупровой И.Н. на указанное недвижимое имущество. Решение может быть обжаловано в течение 10 дней в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г.Читы. Судья Новикова С.В.
при секретаре Кочековой Ю.Ю.,