Дело № 2-1509/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 16 августа 2011г. Ингодинский районный суд г. Читы в составе Председательствующего: судьи Шаркова К.О. При секретаре: Страмиловой Н.В. С участием: Лозовой О.В. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сапунова К. В. к Департаменту государственного имущества и земельных отношений Забайкальского края о признании права собственности, Установил: Сапунов обратился в суд с названным иском, указывая, что постановлением мэра города Читы № от года было принято решение об отводе истцу на территории микрорайона индивидуальной застройки земельного участка № по ГП в аренду (сроком на три года) для проектирования и строительства индивидуального жилого дома. Согласно п. 2.1. указанного постановления истец обязан был строительство жилого дома выполнить по согласованному с главным архитектором города проектом. 12 августа 2000 года между истцом и администрацией город Чита был заключен договор о предоставлении земельного участка в аренду №, согласно условий которого истцу был предоставлен в аренду земельный участок для строительства индивидуального жилого дома по адресу: участок № по ГП. 23 августа 2000 года инженером (техником) проектно-производственного архитектурно-планировочного бюро при Управлении архитектуры и градостроительства города Читы был составлен акт об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками согласно которого истец имел право приступить к строительству по утвержденному проекту только после получения разрешения на производство строительных работ. Однако истец в нарушение п. 2.1. постановления мэра города Читы № от года и требований акта об отводе земельного участка в натуре (на местности) под строительство индивидуального жилого дома с надворными постройками от 23 августа 2000 года без согласования с главным архитектором города проекта строительства жилого дома и без получения разрешения на производство строительных работ построил на земельном участке по адресу: жилой дом (Лит. А), гараж (Лит. 1), баню (Лит. 2), террасу (Лит. 3), ворота (Лит. 4) и забор (Лит. 5 и Лит. 6). Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом ее построившим, только в том случае если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно заключения «О техническом обследовании домовладения, № в мкр. исх. № года размещение жилого дома на площадке соответствует требованиям СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного жилищного строительства». Конструктивные решения, принятые при строительстве жилого дома отвечают требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Примененные строительные материалы и конструкции соответствуют своему назначению и удовлетворяют требованиям по качеству. Состояние конструкций и качество выполнения работ удовлетворяют требованиям СНиП. Инженерное оборудование дома, конструкция выгребной ямы, ее емкость и расположение, соответствуют своему назначению, удовлетворяют требованиям СП 31-106-2002, СНиП 2.04.03-85 и обеспечивают безопасную эксплуатацию и защиту от загрязнения почвы и подземных вод. Исходя из вышеизложенного следует, что принятые при строительстве жилого дома технические решения и состояние конструкций соответствуют действующим на территории Российской Федерации нормам и правилам, «Техническому регламенту о требованиях пожарной безопасности» и обеспечивают условия безопасной для жизни и здоровья людей эксплуатации объекта. Степень эксплуатационной пригодности помещений и здания соответствуют Нормативному техническому уровню согласно Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений, № 384-ФЗ от 30 декабря 2009 года. Согласно результатов проверки соблюдения требований пожарной безопасности нарушений Правил пожарной безопасности (ППБ 01-03) при проведении проверки не выявлено. Что же касается охраны окружающей среды, то согласно заключения № от года (исх. № ) Комитет жилищно-коммунального хозяйства администрации городского округа «Город Чита» считает, что узакониваемые строения не являются потенциальными источниками загрязнения окружающей среды. РОСПОТРЕБНАДЗОР также дает положительное экспертное заключение № от года и указывает, что жилой дом соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», в условиях обычной эксплуатации. Содержание внутридомовой территории соответствует требованиям СП 42-128-4690-88 «Санитарное содержание территории населенных мест». Размещение гаража соответствует требованиям пункта 2.12* примечания 1 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений.» Согласно заключения от года Отдел разрешений на строительство и ввод объектов в эксплуатацию Управления архитектуры и градостроительства Комитета по развитию инфраструктуры Администрации городского округа «Город Чита» считает возможным удовлетворение исковых требований о признании права собственности на объект недвижимости - жилой дом с надворными постройками. 12 мая 2011 года между истцом и ответчиком было заключено соглашение об оплате за период фактического использования земельного участка по адресу: с разрешенным использованием земельного участка: для строительства индивидуального жилого дома. 20 июля 2011 года истец произвел оплату за фактическое использование земельного участка. В связи с указанным истец просит: Признать право собственности Сапунова К. В. на самовольные постройки - жилой дом (Лит. А), гараж (Лит. 1), баню (Лит. 2), террасу (Лит. 3), ворота (Лит. 4) и забор (Лит. 5 и Лит. 6) по адресу: В судебном заседании представитель истца Лозовая О.В. исковые требования поддержала. Ответчик, извещенный о месте и времени судебного заседания в суд своего представителя и отзыв не направил. Выслушав представителя истца, изучив собранные по делу доказательства. суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Согласно представленным документам, земельный участок предоставлен под строительство жилого дома. Самовольным строение является в связи с тем, что было возведено без утвержденного соответствующим образом проекта. При этом, строение, как следует из представленных заключений находится в зоне жилой застройки, соответствует всем предъявляемым нормам и требованиям. Прав третьих лиц не нарушает. Землепользование осуществляется возмездно. Обстоятельств, в связи с которыми иск не может быть удовлетворен, суду не представлено. С учетом изложенного согласно ст. 222ГК РФ иск подлежит удовлетворению. Руководствуясь ст. ст. 194. 198ГПК РФ, суд Решил: Иск удовлетворить. Признать право собственности Сапунова К. В. на самовольные постройки согласно технического паспорта - жилой дом (Лит. А), гараж (Лит. 1), баню (Лит. 2), террасу (Лит. 3), ворота (Лит. 4) и забор (Лит. 5 и Лит. 6) по адресу: Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда с подачей жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы. Судья: Шарков К.О.