Дело №2-1240/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 22 июля 2011г. Ингодинский районный суд г. Читы в составе Председательствующего: судьи Шаркова К.О. При секретаре: Страмиловой Н.В. С участием: Юркевич П.Г. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Юркевич П. Г. к Меликджанян С. С. о признании сделки состоявшейся и права собственности на земельный участок, Установил: Юркевич обратился в суд с иском. в котором указывает, что согласно распоряжения Главы Администрации г. Читы № от Меликджаняну был предоставлен в частную собственность земельный участок площадью кв.м. по адресу: 02.09.2003 истец купил указанный земельный участок у Мелкдджаняна С.С. у действующей от его имени по доверенности К. В.Е. За регистрацией сделки обратился в 2005г. ему было отказано в связи с тем, что нет второй стороны по сделке. Срок доверенности, к тому времени, закончился. Просит признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: заключенную 1 марта 2002г. между ним и Мелкджаняном И.О., признать право собственности на земельный участок по адресу: В судебном заседании Юркевич пояснил, что указанная в резолютивной части иска дата сделки 1 марта 2002года и инициалы Меликджаняна указаны ошибочно. Имеет место описка. Договор купли продажи состоялся 02.09.2003г. Представил подлинники документов. Пояснил, что К. В. Е., которая действовала по доверенности от Меликджаняна является матерью его жены. Сам он выехал в Армению. Дом К. напротив его участка. Представил подлинники документов, согласно которых Меликджаняну принадлежало право наследуемого владения на дом. Пояснил, что с того времени он пользуется земельным участком. К. умерла. За участок по договору он рассчитался с нею. Так же представил подлинник расписки. Сам к Мелкджаняну он не обращался и никогда его не видел. Просит признать сделку от 02.09.2003г. состоявшейся и признать за ним право собственности на земельный участок. Ответчик Меликджанян С.С. извещен о месте и времени судебного заседания, что подтверждается почтовым уведомлением (л.д. ). Однако, свой отзыв, как ему было предложено, иные способы связи, в суд не представил. По ходатайству истца судом допрошен свидетель Л. И.А. который показал, что три года назад купил у К. В. принадлежащий ей дом на, напротив земельного участка, которым пользуется истец. Сделку К. совершала от своего имени сама. Выслушав истца, изучив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск не подлежит удовлетворению. Как следует из искового заявления, земельный участок приобретен по договору купли-продажи у Меликджаняна 02.09.2003года. При этом, право собственности на этот земельный участок возникло у Меликджаняна только 05.02.2004. Данное обстоятельство проверено судом. На его запросы поступили ответы, согласно которых право собственности у Меликджаняна возникло на основании распоряжения Главы администрации города Читы от № До этого у Меликджаняна имелось право на пожизненное наследуемое владение. Право распоряжения земельным участком возникает только с правом собственности, что следует из нормы ст. 209ГК РФ. Как следует из нормы ст. 260ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте. Владение землей на праве пожизненного наследуемого владения, которое имелось у Меликджаняна на момент сделки с истцом регламентируется нормой статьи 266ГК РФ, которая указываетчто: 1. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству. 2. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении регламентируется статьей 267ГК РФ: Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству. Действующая на момент совершения сделки редакция этой статьи предусматривала, что продажа, залог земельного участка и совершение его владельцем других сделок, которые влекут или могут повлечь отчуждение земельного участка, не допускаются. Таким образом, суд не может признать состоявшейся сделку купли-продажи земельного участка между Меликджаняном и Юркевич на том основании, что у Меликджаняна не возникло право продажи земельного участка в связи с тем, что он не принадлежал ему на праве собственности. Правовой режим земельного участка не позволял распоряжаться им по сделке купли-продажи. Следовательно, у Юркевич не возникло право собственности на спорный земельный участок в результате названной сделки. Руководствуясь ст. ст. 194. 198ГПК РФ, суд Решил: В удовлетворении исковых требований Юркевич П. Г. к Меликджаняну С. С. о признании сделки купли-продажи земельного участка состоявшейся и признании права собственности на земельный участок по адресу: отказать. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда с подачей жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы. Судья: Шарков К.О.