Дело № 2-1534/2011 Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 23 августа 2011г. Ингодинский районный суд г. Читы в составе Председательствующего: судьи Шаркова К.О. При секретаре: Лебедевой О.В. С участием прокурора: Соболевой И.Г. Представителей сторон: Говорковой Н.Ю. Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора Ингодинского района г. Читы в интересах неопределенного круга лиц к ООО «Лидер» о возложении обязанности по совершению действий, Установил: В своем иске прокурор указывает, что 27.07.2011 прокуратурой района с привлечением специалистов Государственной жилищной инспекции Забайкальского края проведено обследование. В ходе обследования 1-го подъезда дома установлено следующее: нарушен штукатурный, побелочный, окрасочный слой; частично отсутствует остекление, неисправность тамбурной двери подъезда; захламленность мусором лестничных клеток; неисправность козырька над входом в подъезд; наличие потеков на внутренней стороне козырька; неисправность водоотводящего устройства (козырек) нежилого помещения, расположенного на 1-м этаже 1-го подъезда; неисправность крышки люка на колодце наружной системы водоотведения, частичная просадка грунта возле колодца (акт-информация № от 27.07.2011). Кроме того, установлено, что на придомовой территории с торца дома имеется лестница, справа от которой дождевыми потоками вымыт грунт, виднеется кабель. Бордюры разрушены (акт от 27.07.2011). Просит: Обязать ООО «Лидер» в 1-м подъезде : - восстановить штукатурный, побелочный, окрасочный слой; - подъездное остекление; - восстановить тамбурную дверь подъезда; - произвести уборку мусора лестничных клеток; - восстановить козырек над входом в подъезд; устранить потеки на внутренней стороне козырька; - восстановить водоотводящее устройство (козырек) нежилого помещения, расположенного на 1-м этаже 1-го подъезда; - восстановить крышку люка на колодце наружной системы водоотведения, устранить просадку грунта возле колодца; - устранить просадки, образовавшиеся в местах прокладки кабеля (возле лестницы, расположенной с торца дома), засыпать песчаным грунтом, восстановить покрытие, установить бордюрный камень в течение 1 -го месяца с момента вынесения решения судом. Представитель ООО «Лидер» Говоркова Н.Ю. пояснила, что указанный ремонт ими начат. В части требований о восстановлении крышки люка на колодце наружной системы водоотведения, устранении просадки грунта возле колодца, а так же устранении просадки грунта в местах прокладки кабеля, восстановлении покрытия, установки бордюрного кабеля полагает необоснованными. Так, крышка люка и связанные с недостатками колодца работы должны производиться ООО «Водоканал-Чита». Устранении просадки в связи с проведением земляных работ, восстноавление покрытия должно производиться той организацией, которая производила земляные работы. Это ТГК-14 или иная организация. Прокурор уточнил требования. Так, он просит: 1. Привлечь по делу в качестве ответчика ОАО «Водоканал-Чита» ОАО «Территориальная генерирующая компания-14» 2. Обязать ООО «Лидер» в 1-м подъезде - восстановить штукатурный, побелочный, окрасочный слой; - подъездное остекление; - восстановить тамбурную дверь подъезда; - произвести уборку мусора лестничных клеток; - восстановить козырек над входом в подъезд; устранить потеки на внутренней стороне козырька; - восстановить водоотводящее устройство (козырек) нежилого помещения, расположенного на 1-м этаже 1-го подъезда; в течение 1 месяца с момента вынесения решения судом. 3. Обязать ООО «Водоканал-Чита»: - восстановить крышку люка на колодце наружной системы водоотведения, устранить просадку грунта возле колодца возле 1-го подъезда в течение 2-х недель с момента вынесения решения судом. 4. Обязать ОАО «ТГК-14»: - устранить просадки, образовавшиеся в местах прокладки кабеля (возле лестницы, расположенной с торца дома), засыпать песчаным грунтом, восстановить покрытие, установить бордюрный камень в течение 2-х недель с момента вынесения решения судом. Судом приняты уточненные требования. Требования в отношении ООО «Водоканал-Чита» и ОАО «ТГК-14» выеделены в отдельное производство. Остальные требования подлежат разрешению по существу. Выслушав стороны, изучив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению. Требования прокурора и доводы, изложенные в иске, основаны на требованиях законодательства, заявлены в интересах неопределенного круга лиц и подлежат удовлетворению. Так указанный дом находится в муниципальной собственности администрации городского округа «город Чита». В соответствии с распоряжением комитета по управлению имуществом администрации городского округа «город Чита» от 26.02.2008 № 44, ООО «Лидер» передана техническая и бухгалтерская документация на многоквартирные жилые дома г.Читы для их содержания и обслуживания. Согласно приложению к указанному распоряжению ООО «Лидер» обслуживает, в том числе, жилой дом по адресу: Согласно ч. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Согласно разделу 2 Устава ООО «Лидер», одним из основных видов деятельности Общества является деятельность по управлению и обслуживанию жилого фонда, производство общестроительных работ, устройство покрытий зданий и сооружений. В соответствии с ч. 2 ст. 5 ЖК РФ, жилищное законодательство состоит из настоящего Кодекса, принятых в соответствии с настоящим Кодексом других федеральных законов, а также изданных в соответствии с ними указов Президента Российской Федерации, постановлений Правительства Российской Федерации, нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, принятых законов и иных нормативных правовых актов субъектов Российской Федерации, нормативных правовых актов органов местного самоуправления. Одним из таких нормативно-правовых актов являются Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 №170 (далее Правила), которые определяют требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения сохранности жилищного фонда всех форм собственности, а также обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными управляющими организациями различных организационно-правовых форм, занятых обслуживанием жилищного фонда. В соответствии с п. 1.8. Правил, техническая эксплуатация жилищного фонда включает в себя управление жилищным фондом, техническое обслуживание и ремонт строительных конструкций и инженерных систем зданий, санитарное содержание. Согласно п. 2 Правил, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов. Техническое обслуживание жилищного фонда включает работы по контролю за его состоянием, поддержанию в исправности, работоспособности, наладке и регулированию инженерных систем и т.д. Кроме того, вышеуказанные обстоятельства являются нарушением санитарно-эпидемиологического законодательства, которое направлено на обеспечение санитарно-эпидемиологического благополучия населения как одного из основных условий реализации предусмотренных Конституцией Российской Федерации прав граждан на охрану здоровья и благоприятную окружающую среду. Согласно ст. 42 Конституции РФ, каждый имеет право на благоприятную окружающую среду. Аналогичные нормы закреплены в ст. 8 Федерального закона от 30.03.1999 № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». ООО «Лидер» - как управляющая организация жилищным фондом на территории Ингодинского района г.Читы обязано осуществлять его надлежащее техническое обслуживание и ремонт. Непринятие ООО «Лидер» мер по ремонту и содержанию жилого дома и придомовой территории противоречит требованиям жилищного и санитарно-эпидемиологического законодательства и влечет нарушение прав граждан, проживающих в данном доме на безопасные условия проживания и благоприятную среду обитания, а кроме того, может повлечь причинение вреда жизни и здоровью, повреждение имущества. Руководствуясь ст.ст. 194, 198ГПК РФ, суд Решил: Иск удовлетворить. Обязать ООО «Лидер» в 1-м подъезде - восстановить штукатурный, побелочный, окрасочный слой; - подъездное остекление; - восстановить тамбурную дверь подъезда; - произвести уборку мусора лестничных клеток; - восстановить козырек над входом в подъезд; устранить потеки на внутренней стороне козырька; - восстановить водоотводящее устройство (козырек) нежилого помещения, расположенного на 1-м этаже 1-го подъезда; в течение 1 месяца с момента вынесения решения судом. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда с подачей жалобы через Ингодинский районный суд г. Читы. Судья: Шарков К.О.